WIBOR

Kolejny rok nic się nie zmienia. Mimo zamiany krytykowanego wskaźnika WIBOR i sukcesywnej zamiany go na WIRON, kredyty hipoteczne udzielane przez banki w złotych należą do najdroższych w Europie – pod tym względem ustępują im tylko udzielane przez banki na Węgrzech.

Od października 2021 roku do września 2022 roku RPP podniosła stopę referencyjną aż 11 razy. Od tamtej pory stopa utrzymywała się na stałym poziomie i wynosiła 6,75 proc. Decyzje wrześniowe o spadku stół już teraz wysokość WIBOR. Jak wpłynie to na rynek nieruchomości? Czego mogą spodziewać się klienci?

Narodowy Bank Polski uważa, że, jeżeli w dużej części istniejących umów kredytowych z WIBOR-em nastąpi przejście na nowy wskaźnik referencyjny (prawdopodobnie WIRON) i zmiana ta zajdzie na drodze regulacyjnej (czyli przez wprowadzenie powszechnie obowiązujących przepisów prawa) - to istotne będzie zapewnienie braku uprzywilejowania którejkolwiek ze stron umów. W takim przypadku - zdaniem NBP - spread korygujący z rozporządzenia Ministra Finansów powinien być jednolity dla różnych produktów.

Od kwietnia do grudnia 2022 r. średnia zdolność kredytowa singla zarabiającego 5.500 zł netto miesięcznie spadła o 42.860 zł. Ostatni miesiąc roku przyniósł nadzieję na odwrócenie negatywnego trendu. W grudniu ta sama osoba mogła pożyczyć już o 19.200 zł więcej w porównaniu do listopada. Zgodnie z raportem Barometr Hipoteczny tendencja ta dotyczy wszystkich badanych grup kredytobiorców.

W październiku 2022 r., w porównaniu do października 2021 r., w ujęciu liczbowym banki i SKOK-i udzieliły więcej jedynie kredytów ratalnych o (+20,6%). Spadek o (-73,2%) odnotowały kredyty mieszkaniowe. O (-7,9%) spadła również liczba udzielonych kredytów gotówkowych.

Jakie będą skutki podniesienia stóp procentowych NBP dla rynku nieruchomości?

Osoby z kredytem hipotecznym nie mają powodów do radości, bowiem Rada Polityki Pieniężnej po raz dziewiąty podniosła stopy procentowe, chcąc zapanować nad szalejącą inflacją. Pocieszenie mogą przynieść wakacje kredytowe nad którymi pracuje rząd. Jednak to i tak chwilowy plaster. Ratę i tak trzeba będzie zapłacić. Tylko w odroczonym terminie. Jak kolejna podwyżka wpłynie na wysokość rady kredytu hipotecznego?

17 maja 2022 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom. W projekcie zawarto pakiet zmian dla osób z kredytami hipotecznymi. Wśród rozwiązań są wakacje kredytowe, dopłaty do kredytów z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców zasilonego dodatkowymi środkami oraz zamiennik dla wskaźnika WIBOR. Dzięki temu rząd pomoże finansowo ok. 2 mln Polaków mających problemy ze spłatą kredytów z powodu inflacji.

We wtorek rząd przedstawi do konsultacji projekt dotyczący pomocy kredytobiorcom hipotecznym - poinformował rzecznik rządu, Piotr Müller. Rząd chce, aby większość rozwiązań weszła w życie od 1 lipca.

"W opinii Urzędu KNF przedstawione przez Premiera propozycje stanowią skuteczną formę pomocy osobom spłacającym takie kredyty [red. kredyty hipoteczne] – zwłaszcza tym, które w wyniku wzrostu miesięcznych rat znalazły się w trudnej sytuacji finansowej" - wynika z komunikatu Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego. Jakie to wsparcie?

Kredyt hipoteczny – zdolność kredytowa. Około 30 tysięcy złotych – o tyle spadła zdolność kredytowa trzyosobowej rodziny w wyniku październikowej podwyżki stóp procentowych przez RPP. Jest to efekt wyższego oprocentowania kredytów.

Na wysokość oprocentowania mają wpływ stopy procentowe, WIBOR i marża – nie wszystkie elementy są zależne od decyzji banków. Pozornie wydaje się, że nie jest to skomplikowane, ale stopy procentowe i WIBOR to wartości zmienne. Jakie czynniki bank uwzględnia w czasie obliczania oprocentowania?

Rada Polityki Pieniężnej znowu obniżyła stopy procentowe i to po raz czwarty z kolei. Kolejne obniżki stóp procentowych to bardzo dobra wiadomość dla Polaków zadłużonych w złotówkach – prędzej czy później ich raty zostaną obniżone – termin zmian zależny jest od polityki poszczególnych banków.

RPP trzeci raz z rzędu obniżyła stopy procentowe. Dla osób zadłużonych w złotówkach zmniejszenie stóp procentowych oznacza niższe raty – w ciągu prawie pół roku aż o 11%. Wszystko wskazuje na to, że to jeszcze nie koniec obniżek.

Rada Polityki Pieniężnej, zgodnie z prognozami, po raz kolejny obniżyła stopy procentowe o 25 punktów bazowych. Wraz z obniżeniem stóp procentowych obniżyła się stawka WIBOR. Raty złotowych kredytów hipotecznych będą niższe, to tylko kwestia czasu.

Stawka WIBOR spadła z 5,11% do 4,97% i stało się to pomimo tego, że Rada Polityki Pieniężnej nie obniżyła stóp procentowych na wrześniowym posiedzeniu. Jednak rokowania są dobre, analitycy przewidują kolejne obniżki WIBOR, co prędzej czy później przełoży się na niższą ratę kredytu.