Budowa

Planując budowę domu, do wyboru mamy projekt indywidualny – stworzony specjalnie dla inwestora, lub też projekt gotowy – z katalogu. Projekty gotowe są powtarzalne ale jest ich na tyle dużo, że każdy znajdzie coś dla siebie, a co najważniejsze są tanie. Projekty indywidualne są drogie, a różnica w cenie między projektem gotowym a indywidualnym może wynosić od kliku do kilkunastu tysięcy złotych.

Kiedy znajdziesz już działkę pod budowę wymarzonego domu, kolejnym krokiem powinno być przygotowanie tego terenu. Zanim rozpoczniesz prace budowlane działkę należy uporządkować, wyrównać, doprowadzić media, itd.

Wiążą się niemal natychmiast po dodaniu wody, są bardzo wytrzymałe. Wodo i mrozoodporne. Drobne i wymagające szybkiej reakcji naprawy wokół domu stają się z nimi naprawdę prostsze.

Marząc o nowym domu przeważnie myśli się o takich jego elementach jak: duża sypialnia, piękny ogród czy taras. Tymczasem jest wiele rozwiązań, na które często przy projektowaniu nie zwraca się uwagi, a które mają ogromny wpływ na funkcjonalność domu i komfort wykonywania wielu prozaicznych czynności.

Jeśli chcemy pokrywać dach o nietypowym kącie nachylenia lub oryginalnym kształcie, to dobrym materiałem na pokrycie będą dachówki. Można je układać nawet zimą.

Jak zabezpieczyć dom przed złodziejem. Możliwości jest wiele. Najlepiej wprowadzać je już na etapie projektu.

Antresola to górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia. Antresola to niezamknięta przegrodami budowlanymi przestrzeń od strony wnętrza, z którego jest wydzielona.

Budowa to proces wykonywania obiektu budowlanego w określonym miejscu i czasie. Budowa to także odbudowa, rozbudowa i nadbudowa danego obiektu budowlanego.

Budynek to obiekt budowlany trwale związany z gruntem poprzez fundament, wydzielony z przestrzeni za pomocą pionowych przegród budowlanych (ścian) i przekryty dachem. Budynek może być podpiwniczony lub niepodpiwniczony.

Budynek mieszkalny to obiekt budowlany, w którym co najmniej połowa całej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest do celów mieszkalnych.

Budynek mieszkalny jednorodzinny to budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

Dokumentacja budowy to pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennikiem budowy, protokołami odbiorów częściowych i końcowych, a także rysunki i opisy służące realizacji obiektu, mapy geodezyjne i książka obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów metodą montażu - także dziennik montażu.

Dokumentacja powykonawcza to dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi.

Kondygnacja to pozioma, nadziemna lub podziemna część budynku, zawarta między podłogą na stropie lub warstwą wyrównawczą na gruncie a górną powierzchnią podłogi bądź warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu znajdującego się nad tą kondygnacją. Za kondygnację uważa się także poddasze użytkowe oraz poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą wysokość w świetle większą niż 1,9 m. Za kondygnację nie uznaje się nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia gazowa.

Kondygnacja, której nie mniej niż połowa wysokości w świetle, co najmniej z jednej strony budynku, znajduje się powyżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, a także każda usytuowana nad nią kondygnacja.

Kondygnacja podziemna to przestrzeń, której więcej niż połowa wysokości w świetle, ze wszystkich stron budynku, znajduje się poniżej poziomu terenu, a także każda usytuowana pod nią kondygnacja.

Kubatura to iloczyn powierzchni całkowitej budynku mierzony po zewnętrznym (poziomym) obrysie budynku oraz jego wysokości. W kubaturę wlicza się przejścia, przejazdy bramowe, poddasza nieużytkowe oraz loggie, werandy, balkony, tarasy a także podcienia i ganki. Nie wlicza się natomiast ław fundamentowych, schodów, ramp, gzymsów oraz kominów.

Część budynku zawierająca jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielona stałymi przegrodami budowlanymi, lub też cały budynek, niebędący mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym oraz gospodarczym.

Obiekt budowlany to budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi, stanowiący całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami.

Piwnica to najniżej położona, podziemna część budynku. Piwnica to pomieszczenie, w którym poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się poniżej poziomu terenu. Piwnicę najczęściej przeznacza się na pomieszczenia gospodarcze lub techniczne.

Pomieszczenie znajdujące się poza mieszkaniem lub lokalem użytkowym, służące do przechowywania materiałów lub sprzętu związanego z obsługą budynku oraz przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników budynku, a także opału lub odpadów stałych.

Pomieszczenie, w którym znajdują się urządzenia techniczne służące do obsługi budynku.

Grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz woda powierzchniowa na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2.

Sumę powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, mierzonej po wewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych budynku na poziomie podłogi, bez pomniejszenia o powierzchnię przekroju poziomego konstrukcji i przegród wewnętrznych, lecz z powiększeniem o powierzchnię antresoli, jeżeli występują one na tych kondygnacjach.

Poziom terenu to rzędną projektowanego lub urządzonego terenu przed wejściem głównym do budynku, bądź jego samodzielnej części (klatki schodowej), niebędącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych lub technicznych.

Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane to tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.

Przebudowa to wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji.

Remont to wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

Roboty budowlane to prace polegające na budowie, przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego.

Suterena to kondygnacja budynku lub jej część zawierająca pomieszczenia użytkowe, w których poziom podłogi w części lub całości znajduje się poniżej projektowanego lub urządzonego terenu, lecz co najmniej od strony jednej ściany z oknami poziom podłogi znajduje się nie więcej niż 0,9 m poniżej takiego terenu, przylegającego do tej strony budynku.

Teren budowy to przestrzeń, w której prowadzone są roboty budowlane wraz z przestrzenią zajmowaną przez urządzenia zaplecza budowy.

Tymczasowy obiekt budowlany to obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania, w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe.

Urządzenia budowlane to urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki.

Uzbrojenie działki to wyposażenie działki w przyłącza wody, gazu, elektryczności, kanalizacji, telefonu, które znajdują się na jej terenie lub w pobliżu i są do niej przypisane.

Zabudowa jednorodzinna to jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub ich zespół, wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin budynkami garażowymi i gospodarczymi.

W budownictwie jednorodzinnym standardowo ściany wykonuje się jako murowane lub szkieletowe.

Stropy to poziome przegrody, których zadaniem jest podział budynku na kondygnacje.

Z uwagi na fakt, że ściany fundamentowe oraz ściany piwnic znajdują się w stałym kontakcie z gruntem są narażone na ustawiczny kontakt z wilgocią.

O nietypowych fundamentach mówimy np. w sytuacji, kiedy chcemy posadzić budynek w nietypowym miejscu np. na skarpie lub tuż obok budynku już istniejącego. Do fundamentów nietypowych, możemy zaliczyć np. ławę murowaną.

Najczęstszym sposobem wykonania fundamentu jest ława fundamentowa i osadzenie na niej ściany fundamentowej.

Fundamenty to element konstrukcyjny, którego zadaniem jest przekazywanie obciążeń działających na budynek na podłoże gruntowe.

Dachówki bitumiczne cieszą się coraz większą popularnością, zwykle są nazywane gontami bitumicznymi.

Konstrukcja podłogi w piwnicy nie odbiega pod względem zasad znacząco od podłogi wykonywanej na stropie międzykondygnacyjnym.

Przy ocieplaniu domu drewnianego należy przede wszystkim należy wziąć pod uwagę, że dom drewniany musi oddychać, dodatkowo ma tendencję do kondensacji wilgoci oraz skurczu.

Aby właściwie ocieplić dom drewniany należy wiedzieć, że drewno jest materiałem organicznym i posiada pewne niegodności ocielenia w porównaniu do domów z elementów drobnowymiarowych.

Przed wykonaniem montażu należy zwrócić uwagę na rodzaj materiału drzwi, wielkość skrzydła, ponieważ ma to wpływ na obciążenie jednostkowych okuć.

Przed przystąpieniem do właściwego montażu powinniśmy już mieć umówionych specjalistów oraz podpisaną umowę.

O pozwolenie na budowę domu występuje inwestor-czyli właściciel działki, który chce zbudować na niej własny dom. Stosowny wniosek należy złożyć w Urzędzie Miasta lub Urzędzie Gminy właściwym ze względu na lokalizację działki.

Ile kosztuje działka? Wiele zależy od lokalizacji, w której znajduje się działka. Ceny działek zmieniają się z roku na rok i są różnie w zależności w jakim otoczeniu się znajdują.

Człowiek jest istotą, która dobrze się czuje w harmonijnym otoczeniu, dlatego też większość z nas lubi ład i porządek, w związku z tym również kształt działki dobrze by był zbliżony do ideału. Ponieważ nikt nie sprzedaje i nie kupuje działek okrągłych, zatem wybór pada na kwadrat.

Wybór projektu

Prace przygotowawcze

Ekspresowe zaprawy

Pomieszczenia gospodarcze

Jak ułożyć dachówki?

Bezpieczny dom

Antresola

Budowa

Budynek

Budynek mieszkalny

Budynek mieszkalny jednorodzinny

Dokumentacja budowy

Dokumentacja powykonawcza

Kondygnacja

Kondygnacja nadziemna

Kondygnacja podziemna

Kubatura

Lokal użytkowy

Obiekt budowlany

Piwnica

Pomieszczenie gospodarcze w budynku

Pomieszczenie techniczne w budynku

Powierzchnia terenu biologicznie czynna

Powierzchnia wewnętrzna budynku

Poziom terenu

Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Przebudowa

Remont

Roboty budowlane

Suterena

Teren budowy

Tymczasowy obiekt budowlany

Urządzenia budowlane

Uzbrojenie działki

Zabudowa jednorodzinna

Ściany działowe murowane

Stropy w budynkach jednorodzinnych

Typy hydroizolacji wykonywane na ścianie fundamentowej

Nietypowe rozwiązania konstrukcji fundamentu

Typowe rozwiązania konstrukcji fundamentu

Czym są fundamenty?

Pokrycie z dachówek bitumicznych

Jak wykonać podłogę pływającą w piwnicy?

Docieplanie ścian domów drewnianych – metoda lekka mokra

Jak docieplić ściany domów drewnianych metodą lekką suchą?

Montaż nowych drzwi

Montaż nowych okien

Kiedy nie jest potrzebne pozwolenie na budowę?

Jak określić wartość działki?

Kształt i wymiary działki – nie bez znaczenia