REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Raport z rynku nieruchomości

Subskrybuj nas na Youtube
 Na początku 2011 roku ceny sprzedawanych mieszkań na rynku wtórnym uległy niewielkim zmianom. Serwis Oferty.net przeprowadził styczniową analizę rynku, wykazała ona, że w 9 miastach ceny nieznacznie spadły, ale też w 9 wzrosły.
Na początku 2011 roku ceny sprzedawanych mieszkań na rynku wtórnym uległy niewielkim zmianom. Serwis Oferty.net przeprowadził styczniową analizę rynku, wykazała ona, że w 9 miastach ceny nieznacznie spadły, ale też w 9 wzrosły.

REKLAMA

REKLAMA

Na początku 2011 roku ceny sprzedawanych mieszkań na rynku wtórnym uległy niewielkim zmianom. Serwis Oferty.net przeprowadził styczniową analizę rynku, wykazała ona, że w 9 miastach ceny nieznacznie spadły, ale też w 9 wzrosły. Największy spadek średniej odnotowano w Gdańsku i wynosił on 2,1%, natomiast w Gdyni i we Wrocławiu był to spadek na poziomie 1,1%.

Wzrosty odnotowano w Katowicach (3,8%) i w Łodzi (2,1%). W tym wypadku średnia stawka wzrosła na skutek zwiększonej podaży ofert sprzedaży mieszkań w nowym budownictwie. Kolejny wzrost pojawiły się w Sopocie (3,1%), spowodowane jest to relatywnie niewielką podażą ofert na tym rynku, dlatego pojawienie się kliku droższych (bądź tańszych) ofert wpływa na znaczną zmianę średniej.

REKLAMA

W skali ostatnich 12 miesięcy największy spadek cen ofertowych nastąpił w Gorzowie Wielkopolskim (6,7%), we Wrocławiu (5,7%) i w Olsztynie (4,8%). Ze spadkiem mamy również do czynienia w Katowicach, w których w ostatnim miesiącu ceny wzrosły o 3,8%, ale w porównaniu z ubiegłym rokiem, są one nadal niższe o 1,6%.

Zobacz także: Obrzeża miast bardziej atrakcyjne niż samo centrum?

REKLAMA

Wzrosty cenowe nastąpiły, w stosunku do poprzedniego roku, w Kielcach (8,7%), Rzeszowie (5,2%), Opolu (4%). W styczniu tego roku zaobserwowano trend obniżania marży kredytów hipotecznych, w lutym ten przybrał on na sile. Stała się to karta przetargowa banków w walce o klienta. W Banku Zachodnim WBK, dla kredytu w złotówkach, promocyjna marża wynosi 0,99 pkt. proc., BNP Paribas Fortis zaproponował 0,79 pkt. proc. przez pierwsze trzy lata kredytowania. A Eurobank obniżył marżę do 1,0 pkt. proc. i zaoferował zwrot kosztów przeprowadzki, do 600 zł brutto.

Warto też zwrócić uwagę na wejście w życie nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Jest to pierwsza miana prawa w tej dziedzinie od wielu lat. Skorzystają z niej przedsiębiorcy, klienci indywidualni, a nawet banki. Nowelizacja dostosowuje prawo do rynku. Zniesiony został podział na hipotekę zwykłą i kaucyjną. Osobom posiadającym nieruchomości pozwala na efektywniejsze zarządzanie powiązanymi z nimi wierzytelnościami. Ułatwia też zaciągnięcie drugiego kredytu, np. przy budowie domu, jeśli okaże się, że środki z pierwszego nie wystarczą na pokrycie kosztów inwestycji.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Pod koniec stycznia kurs franka zaczął spadać aż do połowy lutego, przez ponad tydzień kosztował poniżej 3 złotych. Jednak od połowy lutego cena kursu CHF/PLN stale rośnie. 25 lutego średni kurs Narodowego Banku Polskiego wyniósł 3,1007, to 2,5 proc. więcej niż 20 stycznia br. Oznacza to wzrost raty kredytu hipotecznego we frankach o maksymalnie kilkanaście złotych na każde 100 tys. kredytu, kwota ta jest zależna od wysokości marży i kursu franka, w momencie zaciągnięcia kredytu. Wzrosły również raty kredytów w euro, którego cena zbliża się do 4 zł. Średni kurs euro NBP w analizowanym okresie wzrósł o 2,1 proc.

Zobacz także: Czy warto kupić mieszkanie na starówce?

Oczekiwane dalsze podwyżki stóp procentowych wpływają na wzrost składki WIBOR decydującej o oprocentowaniu kredytów. Od 20 stycznia 3-mies. WIBOR wzrósł z 4,08 proc. do 4,15 proc., co przekłada się na wzrost miesięcznej raty o ok. 4 zł na każde 100 tys. zaciągniętego kredytu.

Wysokie ceny na krakowskim Starym Mieście

REKLAMA

Mieszkania na Starym Mieście w Krakowie należą do jednych z najdroższych lokali w Polsce. Mieszkania i apartamenty w starych, czasami pochodzących z średniowiecza kamienicach, są pożądane przez polskich i zagranicznych klientów. To wpływa na ich wysokie ceny. Cieszą się one dużą popularnością mimo braku miejsc parkingowych i garaży, braku ogrzewania z sieci miejskiej i rzeszy turystów pod oknami. Mieszkania wyremontowane, o wysokim standardzie, znajdujące się przy Rynku bądź nieopodal niego, przekraczają 15000 PLN za metr kwadratowy.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na krakowskim Starym Mieście, w styczniu br. wynosiła 10346 PLN i przewyższyła cenę metra kwadratowego za mieszkanie w Sopocie (10139 PLN) i prawie dorównała do ceny za metr kwadratowy mieszkania w Zakopanem (10375 PLN).

Średnie ceny ofertowe mieszkań na wybranych ulicach Starego Miasta w Krakowie
UlicaCena PLN/m2
ul. Świętego Tomasza15410
ul.Bernardyńska11200
ul.Długa8930
ul. Floriańska15600
ul. Karmelicka10070
ul. Kolberga10300
ul. Kordeckiego9510
ul. Krakowska8630
ul. Kremerowska12820
ul. Krowoderska9550
ul. Retoryka10630
ul. Słowackiego8750
ul. Starowiślana9690
ul. Szlak8780
ul. Zyblikiewicza9350

Źródło: Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rząd kręci bat na właścicieli domów. Będzie limit osób, a nawet metrów dla rodziny? Szykują się wielkie zmiany w przepisach

Hałas, bójki, parkujące, gdzie się da samochody, śmieci i bezsilność sąsiadów – tak można streścić skargi, które leją się lawiną do posłów oraz resortu rozwoju i technologii od tych, którzy stali się ofiarą nowej, polskiej plagi. Domy jednorodzinne zamieniane są w hotele robotnicze. Rząd chce z tym walczyć i kręci bat na ten „biznes”. Szykuje się rewolucja w przepisach?

Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań. Kupujący mają coraz większy wybór, ale czy z niego korzystają?

Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań, ale kupujący mają problem z wkładem własnym. Wprawdzie nie ma dopłaty do kredytu mieszkaniowego, ale ci, którzy nie mają oszczędności wciąż mogą – pod pewnymi warunkami – uzyskać gwarancję wkładu własnego na zakup pierwszego M.

Sztuczna inteligencja. McKinsey: Tylko 1 proc. menedżerów określa wdrożenia AI w swoich organizacjach jako dojrzałe

Choć zastosowanie gen-AI w 2024 r. znacząco wzrosło, a 78 proc. respondentów deklarowało w ub.r. użycie co najmniej jednej funkcji biznesowej tego rozwiązania w porównaniu do 55 proc. rok wcześniej, to jedynie 1 proc. menedżerów określa wdrożenie AI w ich w organizacjach jako dojrzałe.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym nie spadają, choć kupujący wciąż bardzo na to liczą

W pierwszym kwartale 2025 roku ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach Polski spadły. Mimo to kupujący wciąż liczą, że będą one jeszcze niższe. Czy te oczekiwania kupujących są realne?

REKLAMA

Niższe ceny mieszkań 2025: Warszawa, Wrocław, Kraków. Ile kosztują mieszkania za metr w innych dużych miastach Polski?

Jakie są ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, we Wrocławiu i innych dużych miastach w 2025 roku? Okazuje się, że w stolicy, Krakowie i we Wrocławiu ceny mieszkań spadły. Ile kosztują mieszkania za metr?

Kolorowanki wielkanocne do druku pdf: jajka, zajączek, koszyczek

Pobierz kolorowanki wielkanocne do druku w formacie pdf. Dostępne wzory to jajka, zajączek, uszy zajączka i koszyczek wielkanocny.

Pierwsze klucze: będą jednak dopłaty z budżetu państwa dla kupujących nowe mieszkania, ale tylko z budownictwa społecznego

Dopłata do kredytu? Jeśli na mieszkanie, które jest nowe, to tylko w spółdzielni, SIM lub TBS. Nie przewiduje się dopłat do kupna nowych mieszkań budowanych przez komercyjnych deweloperów. Ale mieszkania z budownictwa społecznego mogą być z docelową opcją własności.

Rewolucja w najmie krótkoterminowym w Europie. Nowe przepisy zmieniają krajobraz turystyki

Od tętniących życiem ulic Barcelony po historyczne centrum Budapesztu, europejskie miasta mierzą się z nową rzeczywistością. Najem krótkoterminowy, który zrewolucjonizował sposób podróżowania, stał się jednym z kluczowych wyzwań dla lokalnych społeczności. Jak pogodzić korzyści płynące z turystyki z potrzebami mieszkańców? To pytanie staje się coraz bardziej palące, a odpowiedź na nie kształtują nowe regulacje, które zmieniają krajobraz europejskiego rynku najmu.

REKLAMA

Ceny działek 2025. Można kupić nawet pod dużym miastem i zbudować dom taniej niż mieszkanie w centrum

Nie tylko w Warszawie, ale i w Krakowie czy we Wrocławiu ceny działek są na rekordowych poziomach. Ale wciąż można znaleźć plac po okazyjnej cenie pod metropolią i zbudować na nim dom w kosztach zamykając się w cenie niższej niż trzypokojowe mieszkanie w centrum miasta.

Decyzja lokalizacyjna dla CPK. Co dalej z odszkodowaniem?

Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości objętych wnioskiem o wydanie na podstawie decyzji lokalizacyjnej dla CPK z dniem doręczenia zawiadomienia nabywają prawo do odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości. W zawiadomieniu znajdą również termin wydania nieruchomości i informację o uprawnieniu do powiększenia wysokości odszkodowania.

REKLAMA