Raport z rynku nieruchomości

Wzrosty odnotowano w Katowicach (3,8%) i w Łodzi (2,1%). W tym wypadku średnia stawka wzrosła na skutek zwiększonej podaży ofert sprzedaży mieszkań w nowym budownictwie. Kolejny wzrost pojawiły się w Sopocie (3,1%), spowodowane jest to relatywnie niewielką podażą ofert na tym rynku, dlatego pojawienie się kliku droższych (bądź tańszych) ofert wpływa na znaczną zmianę średniej.

W skali ostatnich 12 miesięcy największy spadek cen ofertowych nastąpił w Gorzowie Wielkopolskim (6,7%), we Wrocławiu (5,7%) i w Olsztynie (4,8%). Ze spadkiem mamy również do czynienia w Katowicach, w których w ostatnim miesiącu ceny wzrosły o 3,8%, ale w porównaniu z ubiegłym rokiem, są one nadal niższe o 1,6%.

Zobacz także: Obrzeża miast bardziej atrakcyjne niż samo centrum?

Wzrosty cenowe nastąpiły, w stosunku do poprzedniego roku, w Kielcach (8,7%), Rzeszowie (5,2%), Opolu (4%). W styczniu tego roku zaobserwowano trend obniżania marży kredytów hipotecznych, w lutym ten przybrał on na sile. Stała się to karta przetargowa banków w walce o klienta. W Banku Zachodnim WBK, dla kredytu w złotówkach, promocyjna marża wynosi 0,99 pkt. proc., BNP Paribas Fortis zaproponował 0,79 pkt. proc. przez pierwsze trzy lata kredytowania. A Eurobank obniżył marżę do 1,0 pkt. proc. i zaoferował zwrot kosztów przeprowadzki, do 600 zł brutto.

Warto też zwrócić uwagę na wejście w życie nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Jest to pierwsza miana prawa w tej dziedzinie od wielu lat. Skorzystają z niej przedsiębiorcy, klienci indywidualni, a nawet banki. Nowelizacja dostosowuje prawo do rynku. Zniesiony został podział na hipotekę zwykłą i kaucyjną. Osobom posiadającym nieruchomości pozwala na efektywniejsze zarządzanie powiązanymi z nimi wierzytelnościami. Ułatwia też zaciągnięcie drugiego kredytu, np. przy budowie domu, jeśli okaże się, że środki z pierwszego nie wystarczą na pokrycie kosztów inwestycji.

Pod koniec stycznia kurs franka zaczął spadać aż do połowy lutego, przez ponad tydzień kosztował poniżej 3 złotych. Jednak od połowy lutego cena kursu CHF/PLN stale rośnie. 25 lutego średni kurs Narodowego Banku Polskiego wyniósł 3,1007, to 2,5 proc. więcej niż 20 stycznia br. Oznacza to wzrost raty kredytu hipotecznego we frankach o maksymalnie kilkanaście złotych na każde 100 tys. kredytu, kwota ta jest zależna od wysokości marży i kursu franka, w momencie zaciągnięcia kredytu. Wzrosły również raty kredytów w euro, którego cena zbliża się do 4 zł. Średni kurs euro NBP w analizowanym okresie wzrósł o 2,1 proc.

Zobacz także: Czy warto kupić mieszkanie na starówce?

Oczekiwane dalsze podwyżki stóp procentowych wpływają na wzrost składki WIBOR decydującej o oprocentowaniu kredytów. Od 20 stycznia 3-mies. WIBOR wzrósł z 4,08 proc. do 4,15 proc., co przekłada się na wzrost miesięcznej raty o ok. 4 zł na każde 100 tys. zaciągniętego kredytu.

Wysokie ceny na krakowskim Starym Mieście

Mieszkania na Starym Mieście w Krakowie należą do jednych z najdroższych lokali w Polsce. Mieszkania i apartamenty w starych, czasami pochodzących z średniowiecza kamienicach, są pożądane przez polskich i zagranicznych klientów. To wpływa na ich wysokie ceny. Cieszą się one dużą popularnością mimo braku miejsc parkingowych i garaży, braku ogrzewania z sieci miejskiej i rzeszy turystów pod oknami. Mieszkania wyremontowane, o wysokim standardzie, znajdujące się przy Rynku bądź nieopodal niego, przekraczają 15000 PLN za metr kwadratowy.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na krakowskim Starym Mieście, w styczniu br. wynosiła 10346 PLN i przewyższyła cenę metra kwadratowego za mieszkanie w Sopocie (10139 PLN) i prawie dorównała do ceny za metr kwadratowy mieszkania w Zakopanem (10375 PLN).

Średnie ceny ofertowe mieszkań na wybranych ulicach Starego Miasta w Krakowie

Ulica	Cena PLN/m2
ul. Świętego Tomasza	15410
ul.Bernardyńska	11200
ul.Długa	8930
ul. Floriańska	15600
ul. Karmelicka	10070
ul. Kolberga	10300
ul. Kordeckiego	9510
ul. Krakowska	8630
ul. Kremerowska	12820
ul. Krowoderska	9550
ul. Retoryka	10630
ul. Słowackiego	8750
ul. Starowiślana	9690
ul. Szlak	8780
ul. Zyblikiewicza	9350

Źródło: Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance