Forma opodatkowania na zasadach ogólnych w ramach najmu

Jak należy obliczyć podatek na zasadach ogólnych?

Należy wskazać, iż podstawą opodatkowania na zasadach ogólnych jest skala podatkowa. Poniżej w tabeli zostały wskazane obowiązujące w 2011 roku skale podatkowe o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - Dz.U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 z późn. zm.).

Zobacz serwis: Umowy w nieruchomości

Podstawa obliczenia podatku na zasadach ogólnych

Podstawa obliczenia podatku

- kwota podatku do 85 528 zł 18% - podatek wynosi: 18% minus kwota zmniejszająca podatek 556 zł 02 gr.

- kwota podatku ponad 85 528 zł - podatek wynosi: 14 839 zł 02 gr + 32% nadwyżki ponad 85 528 zł.

Najem jako odrębne źródło a najem w ramach działalności gospodarczej

Zarówno najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej, jak i najem prowadzony jako odrębne źródło może podlegać opodatkowaniu na zasadach ogólnych. Dochody uzyskane w ramach najmu jako odrębne źródło będą ustalane na podstawie dowolnie wybranej zarówno formy ewidencji, jak i kosztów z tego tytułu. Natomiast dochody uzyskane w ramach działalności gospodarczej zostaną ustalone na podstawie księgi przychodów i rozchodów.

Obowiązek podatkowy w ramach najmu prowadzonego jako odrębne źródło przychodu w podatku dochodowym powstaje w momencie uiszczenia czynszu. Natomiast obowiązek podatkowy w ramach najmu prowadzonego jako działalność gospodarcza powstaje w ostatnim dniu okresu rozliczeniowego, który został wskazany w umowie najmu.

Przy obliczaniu podatku należy pamiętać o tym, że czynsz uiszczany z góry nie rodzi obowiązku podatkowego, ponieważ wszelkie przedpłaty lub zaliczki nie stanowią kosztów uzyskania przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zobacz także serwis: Konsument - dom

Podstawa Prawna:

Ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 ze zm.).