Mieszkanie komunalne za 40 tys. zamiast 400 tys.? Sejm mówi: koniec. Masz 18 miesięcy

• Zostało 18 miesięcy na zakup. Potem ceny mieszkań pójdą w górę nawet 10-krotnie
• 1,2 miliona mieszkań zniknęło. Rząd mówi: DOŚĆ!
• Termin przesunięty. Ale nie ciesz się za szybko - to już przyszły rok, a to mało czasu na żmudną procedurę sprzedaży na starych zasadach
• Co dokładnie zmieni ustawa i dlaczego nie będzie bonifikat na zakup mieszkania? Oto konkrety
• Seniorzy, będzie dla Was nowa opcja na stały dochód - nowy pomysł na pozyskanie mieszkań przez gminy
• Skąd gminy wezmą pieniądze na wykup mieszkań od seniorów?
• Samorządy protestują. "To zamach na naszą autonomię"
• To koniec pewnej epoki - lokale komunalne za bezcen odejdą w niepamięć

Zostało 18 miesięcy na zakup. Potem ceny mieszkań pójdą w górę nawet 10-krotnie

Styczeń 2026 roku. Dla setek tysięcy najemców mieszkań komunalnych w Polsce właśnie rozpoczęło się odliczanie. Za niecałe półtora roku możliwość wykupu lokalu za ułamek jego wartości prawdopodobnie przejdzie do historii.

Sejm pracuje nad ustawą, która odbierze gminom prawo do udzielania bonifikat przy sprzedaży mieszkań komunalnych. Co to oznacza w praktyce? Lokal wyceniany dziś na 400 tysięcy złotych, który można było wykupić za 40 tysięcy – po 30 czerwca 2027 roku będzie kosztował pełne 400 tysięcy. Bez zniżek. Bez negocjacji. Po cenie rynkowej.

1,2 miliona mieszkań zniknęło. Rząd mówi: DOŚĆ!

Liczby są bezlitosne. W 1990 roku polskie gminy dysponowały zasobem 1,98 miliona mieszkań komunalnych. Do 2022 roku zostało ich zaledwie 778 tysięcy. Co się stało z resztą? Zostały sprzedane najemcom – często za symboliczne kwoty.

Raport NIK nie pozostawia złudzeń:

• W 15 na 20 kontrolowanych gmin bonifikaty przekraczały 90 procent wartości lokalu
• 58 procent wszystkich sprzedanych mieszkań w latach 2016-2021 trafiło do nabywców z bonifikatą minimum 90%
• Gminy straciły majątek wart miliardy złotych

Tymczasem kolejki osób czekających na przydział mieszkania komunalnego rosną. Rodziny w trudnej sytuacji materialnej czekają latami, bo lokali po prostu nie ma.

Termin przesunięty. Ale nie ciesz się za szybko - to już przyszły rok, a to mało czasu na żmudną procedurę sprzedaży na starych zasadach

W grudniu 2025 roku posłowie z Komisji Infrastruktury oraz Komisji Samorządu Terytorialnego i Polityki Regionalnej przyjęli istotną poprawkę. Pierwotnie koniec bonifikat miał nastąpić 1 stycznia 2027 roku. Teraz termin brzmi: 30 czerwca 2027 roku.

Dodatkowe pół roku brzmi jak dobra wiadomość. Ale uwaga – procedura wykupu mieszkania komunalnego trwa. Operaty szacunkowe, uchwały rady gminy, formalności notarialne... To wszystko zabiera miesiące. Jeśli planujesz wykup – nie zwlekaj do ostatniej chwili. Trzeba działać już teraz, inaczej okazja na zakup taniego mieszkania, z której być może już skorzystali Twoi sąsiedzi, przejdzie Ci koło nosa.

Co dokładnie zmieni ustawa i dlaczego nie będzie bonifikat na zakup mieszkania? Oto konkrety

Projekt ustawy (druk sejmowy nr 1318) uderza w sam fundament dotychczasowego systemu. Uchylone zostaną art. 68 ust. 1 pkt 7 oraz art. 68 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Dlatego po zmianach, po 30 czerwca 2027:

• Gminy nie będą mogły udzielać bonifikat przy sprzedaży lokali mieszkalnych
• Każda sprzedaż odbędzie się wyłącznie po cenie rynkowej
• Dotychczasowa furtka do taniego wykupu zostanie trwale zamknięta - na amen

Dla najemcy z ograniczonym budżetem to często oznacza jedno. Po 30 czerwca 2027 r. wykup mieszkania stanie się nieosiągalny.

Seniorzy, będzie dla Was nowa opcja na stały dochód - nowy pomysł na pozyskanie mieszkań przez gminy

Ustawa to nie tylko zakazy. Wprowadza mechanizm, który może uratować spokojną finansowo starość wielu seniorów, ale... za cenę wyzbycia się mieszkania. Nowy art. 21d ustawy o gospodarce nieruchomościami pozwoli seniorom powyżej 60. roku życia sprzedać swoje mieszkanie gminie – i nadal w nim mieszkać jako najemca.

Jak to ma działać?

1. Senior sprzedaje mieszkanie gminie
2. Gmina zobowiązuje się wynająć mu ten sam lokal
3. Najem jest bezterminowy, z pełną ochroną lokatorską
4. Senior otrzymuje pieniądze, ale nie traci dachu nad głową

Płatność może być rozłożona nawet na 240 rat – to 20 lat comiesięcznych wpłat. Regularne wpływy zamiast jednorazowej kwoty to rozwiązanie dla tych, którzy potrzebują dodatku do emerytury, nie jednorazowego zastrzyku gotówki.

Skąd gminy wezmą pieniądze na wykup mieszkań od seniorów?

Krótko: Fundusz Dopłat. Projekt przewiduje bezzwrotne granty dla gmin pokrywające do 50 procent kosztów transakcji.

Samorządy protestują. "To zamach na naszą autonomię"

Związek Miast Polskich wydał negatywną opinię o projekcie. Argumenty?

1. "Gminy same wiedzą najlepiej" – samorządy twierdzą, że to one powinny decydować o zarządzaniu własnym majątkiem. Centralne zakazy ograniczają ich władztwo.
2. "Zakaz bez pieniędzy nie zadziała" – mieszkania pozostaną w zasobie gmin, ale kto zapłaci za ich utrzymanie i remonty? Same zakazy nie wystarczą.
3. "Najemców nie będzie stać" – po likwidacji bonifikat większość lokatorów nie wykupi mieszkań. Pozostaną najemcami, ale gminy dalej będą ponosić koszty właścicielskie.

Czy te argumenty wpłyną na ostateczny kształt ustawy? Prace trwają.

To koniec pewnej epoki - lokale komunalne za bezcen odejdą w niepamięć

Przez ponad 30 lat system bonifikat pozwalał milionom Polaków zostać właścicielami mieszkań za ułamek ich wartości. Dla budżetów gmin oznaczało to utratę majątku liczonego w miliardach w skali kraju, ale jednocześnie pozbycie się problemu z mieszkaniem często w opłakanym stanie. Dla rodzin czekających na przydział – coraz dłuższe kolejki. 30 czerwca 2027 roku ta era najprawdopodobniej dobiegnie końca. Pozostaje pytanie: zdążysz?