REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne - dalsze zmiany [Ważne terminy]

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Zbigniew Cieślak
Radca prawny
Chałas i Wspólnicy
Kancelaria Prawna
Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne - dalsze zmiany
Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne - dalsze zmiany
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wydłużyła termin uchwalenia planu ogólnego gminy do końca czerwca 2026 r. Co jeszcze się zmienia? Oto najważniejsze terminy!

rozwiń >

Porządkowanie przepisów

Po kilku latach tworzenia przepisów prawnych bez dbałości o jasność tworzonych norm oraz możliwości zastosowania rozwiązań w narzucanych terminach, nadszedł czas porządkowania, co oczywiście skutkuje kolejnymi zmianami rozwiązań ustawowych.

REKLAMA

REKLAMA

Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne reguluje ustawa z dnia z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 1 (dalej: upzp).

Ważne

W dniu 4 kwietnia 2025 r. przyjęta została ustawa o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (dalej: Ustawa zmieniająca)2. Weszła ona w życie w dniu 7 maja 2025 r., ale część przepisów zacznie obowiązywać od dnia 1 lipca 2026 r.

REKLAMA

Najważniejsze zmiany dotyczą terminów określonych ustawą z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw 3, która co do zasady weszła w życie w dniu 24 września 2023 r. (dalej: Ustawa z dnia 7 lipca 2023 r.).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

W Ustawie z dnia 7 lipca 2023 r. ustalono termin obowiązywania studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na koniec 2025 r. 4 Ustawa zmieniająca wydłużyła ten termin do dnia 30 czerwca 2026 r. 5

Plan ogólny gminy

W Ustawie z dnia 7 lipca 2023 r. określono, termin uchwalenia planu ogólnego gminy (obejmującego całą gminę i sporządzanego wyłącznie w formie cyfrowej) na koniec 2025 r. Jeżeli to nie nastąpi, to dnia 1 stycznia 2026 r. nie będzie możliwe wydawanie nowych decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego lub warunkach zabudowy. 6 Wówczas, do czasu uchwalenia planu ogólnego gminy, inwestycje będą mogły być realizowane w oparciu o decyzje, które zostały wydane wcześniej i nie utraciły mocy, lub o obowiązujące plany miejscowe. Ustawa zmieniająca wydłużyła termin uchwalenia planu ogólnego gminy do końca czerwca 2026 r., a w konsekwencji tego, jeżeli plan ogólny nie zostanie uchwalony do tego terminu, to od dnia 1 lipca 2026 r. nie będzie możliwe wydawanie nowych decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego lub warunkach zabudowy.

Zmienione brzmienie art. 50 Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. oznacza, że ustalenia pierwszego planu ogólnego mają uwzględniać politykę przestrzenną gminy określoną jedynie w nowych strategiach rozwoju gmin lub strategiach rozwoju ponadlokalnego, tj. takich, których opracowanie zostało wszczęte od dnia 24 września 2023 r., czyli od dnia wejścia w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r., o ile gmina dysponuje takimi strategiami.

Strategia rozwoju gminy i strategia rozwoju ponadlokalnego

Termin opracowania gminnej strategii rozwoju został przesunięty na dzień 1 lipca 2026 r. 7

Plan miejscowy

W ustawie zmieniającej sprecyzowano dodany Ustawą z dnia 7 lipca 2023 r. przepis art. 67 ust. 3 pkt 3. Przed zmianą przepis art. 67a ust 3b miał zastosowanie także do procedury opracowywania planu miejscowego po 24 września 2023 r., czyli po wejściu w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r., która zniosła przeprowadzenie wyłożenia do publicznego wglądu.

Rejestr Urbanistyczny

W ustawie zmieniającej przesunięty został termin uruchomienia Rejestru Urbanistycznego i udostępniania w nim danych przestrzennych, przyjętych dokumentów planistycznych oraz ich projektów. Ma on rozpocząć działanie od dnia 1 lipca 2026 r. 8

Konsekwentnie do dnia 30 czerwca 2026 r. wydłużono termin publikowania tych dokumentów w Biuletynie Informacji Publicznej. 9

Przesunięto też termin przeniesienia informacji i danych z Biuletynie Informacji Publicznej do Rejestru Urbanistycznego. Obecnie ma to nastąpić do dnia 30 września 2026 r. 10

Partycypacja społeczna

Ustawa zmieniająca wydłużyła terminy dotyczące partycypacji społecznej. Przepisy art. 8g ust. 1 i 6 upzp oraz przepisy wykonawcze w zakresie wniosku, o którym mowa a art. 8f, wejdą w życie 1 lipca 2026 r. 11 zamiast w dniu 1 stycznia 2026 r. Zgodnie z art. 8f upzp Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa na wniosek interesariusza, w zakresie określonym we wniosku, od dnia następującego po dniu otrzymania wniosku do dnia następującego po dniu otrzymania rezygnacji przekazuje interesariuszowi za pomocą poczty elektronicznej informacje o każdorazowym udostępnieniu w Rejestrze Urbanistycznym, zwanym dalej "Rejestrem", danych lub informacji, o których mowa w art. 67h.

1 Dz.U. 2024, poz. 1130 ze zm.

2 Dz.U. 2025, poz. 527 z dnia 22.04.2025 r..

3 Dz.U. 2023, poz.1688 z dnia 24.08.2023 r.

4 Art. 65 Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r.

5 Art. 4 pkt 2 Ustawy zmieniającej.6 Art. 59 ust. 3 Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r.

7 Art. 4 pkt 7 Ustawy zmieniającej.

8 Art. 4 pkt 7 Ustawy zmieniającej.

9 Art. 4 pkt 2 Ustawy zmieniającej.

10 Art. 4 pkt 4 Ustawy zmieniającej.

11 Art. 4 pkt 7 Ustawy zmieniającej.

Autor:
radca prawny Zbigniew Cieślak

oprac. Wioleta Matela-Marszałek
Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Źródło zewnętrzne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Sprzedaż grobu – co na to polskie prawo?

W gąszczu codziennych problemów i spraw, z oczywistych względów myślimy bardziej o swoich nieruchomościach za życia, a nie tych po śmierci. W Internecie można jednak znaleźć wiele ofert sprzedaży miejsc na cmentarzu. Warto mieć świadomość, że w wielu przypadkach taka sprzedaż jest nielegalna, o czym mowa w poniższym artykule.

Nowe modele umowy najmu w parkach handlowych: limit kosztowy, indeksacja, ryczałt [Raport]

Czy umowy najmu triple-net w parkach handlowych nadal funkcjonują? Raport „Retail parks everywhere?“ przygotowany przez Avison Young ukazuje nowe modele rozliczeń między najemcą i wynajmującym: limit kosztowy, indeksacja, ryczałt.

Podatek od pustostanów wzrósł niemal 30-krotnie! Sprawdź, co to oznacza dla kupujących w Katowicach

Podatek od niesprzedanych mieszkań w Katowicach wzrósł niemal 30-krotnie – z 1,19 zł do 34 zł za metr kwadratowy. Deweloperzy protestują i grożą sądem, ale ekspert uspokaja: dla kupujących zmiana nie powinna oznaczać wyższych cen.

Kredyt hipoteczny z eksperckim wsparciem – jak wybrać bezpieczne finansowanie nieruchomości

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to decyzja finansowa na wiele lat, która wymaga rzetelnej analizy rynku i własnych możliwości. Skorzystanie z pomocy eksperta kredytowego pozwala przejść przez cały proces sprawniej, unikając ukrytych kosztów i niekorzystnych zapisów w umowie.

REKLAMA

Aneks w kawalerce - nie zawsze możliwy?

W przypadku najmniejszych nowych mieszkań, kwestie rozplanowania są szczególnie istotne. Chodzi m.in. o dopuszczalność aneksu kuchennego.

Dobra i zła wiara przy zasiedzeniu nieruchomości. Czym się różnią?

Czy długotrwałe korzystanie z nieruchomości może prowadzić do nabycia jej własności? Tak, dzięki instytucji zasiedzenia. Kluczową jednak kwestią, która determinuje warunki tego procesu, jest upływ okresu czasu i tego czy posiadacz działał w dobrej, czy w złej wierze. Różnica ta ma fundamentalne znaczenie dla długości okresu niezbędnego do zasiedzenia. Na czym polegają te różnice i jakie mają konsekwencje? Jak udowodnić zasiedzenie?

Budownictwo mieszkaniowe w II poł. 2025 r.: mniej pozwoleń i budów, ceny mieszkań i materiałów budowlanych wyhamowały. Co dalej?

Branża budowlana wkracza w ostatni kwartał 2025 roku z umiarkowanym optymizmem. Z jednej strony dane statystyczne z pierwszych trzech kwartałów pokazują wyraźne spowolnienie – mniejszą liczbę nowych inwestycji i wydanych pozwoleń na budowę – z drugiej jednak strony pojawiają się czynniki, które mogą ożywić rynek mieszkaniowy. We wrześniu doszło do kolejnej obniżki stóp procentowych, co poprawia dostępność kredytów hipotecznych. Stabilizują się także ceny materiałów budowlanych i mieszkań.

Nowe przepisy na rynku nieruchomości: koniec z ukrywaniem cen mieszkań przez deweloperów

Dotąd wielu sprzedających kusiło atrakcyjnymi hasłami, a prawdziwe koszty ujawniało dopiero w biurze sprzedaży. Teraz prawo się zmienia, kupujący od razu zobaczą realne ceny mieszkań na stronach internetowych deweloperów.

REKLAMA

Czy ubezpieczenie nieruchomości obejmuje skutki upadku dronów?

Rzecznik Finansowy wskazuje na konieczność doprecyzowania warunków ubezpieczeń nieruchomości. Aktualnie zarówno w ubezpieczeniach dobrowolnych, jak i obowiązkowym budynków rolniczych, nie jest jasne czy skutki upadku drona za każdym razem będą objęte ubezpieczeniem. Ponadto, dobrowolne ubezpieczenia nieruchomości standardowo wyłączają odpowiedzialność za zniszczenia wynikające z działań wojennych lub aktów terroru.

Daugavpils zaprasza inwestorów

Niedaleko łotewskiego miasta Daugavpils są dostępne do wynajęcia przestrzenie produkcyjne w parku przemysłowym ALTOP. Ten park już jest nazywany jednym z najbardziej nowoczesnych parków w państwach bałtyckich, który jest ukierunkowany na rozwój wysokich technologii.

REKLAMA