REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – porady architekta

 PolishProperty.eu
PolishProperty.eu to portal zajmujący się kompleksowo rynkiem nieruchomości w Polsce i pozostałych krajach UE.
podłoga, drewno, salon, wnętrza, mieszkanie, nieruchomości. Fot. Fotolia
podłoga, drewno, salon, wnętrza, mieszkanie, nieruchomości. Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Mieszkanie z rynku pierwotnego jest tylko Twoje od samego początku. Wiesz, że masz wpływ na jego projekt? Udany zakup mieszkania to taki, który wyklucza nieprzewidziane wydatki – kieruj się więc wskazówkami architekta.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Nowe osiedla mają istotną wadę: zagadkową infrastrukturą. Zdarza się, że deweloperzy budują osiedla – ciche i zielone w założeniu – na terenie przyszłej obwodnicy albo chociaż nowego łącznika. Wybierając kolejne osiedla jako potencjalne miejsca zamieszkania, koniecznie trzeba przejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowania i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Na stronach urzędu miasta znajdziesz bez problemu wszystkie dokumenty.

REKLAMA

Nie inwestuj w duże mieszkanie

Kupuj takie mieszkanie, którego potrzebujesz. Im większy lokal, tym większe opłaty administracyjne. Ważne jest to, że na początku nie jesteś w stanie przewidzieć, ile wyniosą wszystkie opłaty czynszowe – mieszkania od deweloperów zaskakują cenami utrzymania w pierwszych latach użytkowania.

Zobacz też:  Mieszkania projektu Tomasza Goźlińskiego

Zobacz też: Zadłużone mieszkanie w spadku – przyjąć czy nie?

Zobacz też:  Bezpieczny zakup mieszkania spółdzielczego bez księgi wieczystej. Poradnik

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jak wybrać metraż mieszkania?

Dobierz wielkość mieszkania do trybu życia i planów na przyszłość – w końcu własne M to przeważnie inwestycja na resztą życia. Na wybór metrażu mają wpływ takie czynniki jak: goście, rodzinne imprezy i to, jak dużo masz rzeczy (potrzebujesz więcej mebli, schowków itd.)  Życie zawodowe też jest bardzo istotne: może potrzebny jest oddzielny gabinet?

Studio to moda czy wygoda?

W pełni rozkładowe mieszkania wyszły z mody, nad czym wielu ubolewa. Najwięcej oferowanych mieszkań, to popularne studia, czyli dwa pokoje z otwartą kuchnią. Taki typ mieszkania zdecydowanie pasuje do mniej rodzinnego trybu życia i mocno ogranicza. Warto pamiętać, że dobre zaplanowanie przestrzeni pomoże też zamienić studio w bardziej funkcjonalne mieszkanie. Rozwiązaniem mogą być przesuwne panele, które zamkną kuchnię. Od razu trzeba planować możliwość zmian aranżacyjnych – na wszelki wypadek.

Słoneczne mieszkanie

Jasna kuchnia i salon, ale przy okazji sypialnia, w której upalne dni i noce mijają spokojnie – to dobry plan przyszłego lokum. Mieszkanie należy dobierać zgodnie ze stronami świata – to nie fanaberia, ale ułatwienie życia.

REKLAMA

– Każda nieruchomość powinna mieć wyznaczone trzy podstawowe strefy funkcjonalne: część oficjalną – czyli przedpokój, część dzienną – salon i kuchnia oraz część nocną – prywatną, czyli sypialnie oraz łazienki– tłumaczy architekt Hubert Stelmasiewicz.

Dobrze też sprawdzić, czy w najbliżej przyszłości słonecznej kuchni nie zasłoni kolejny blok. Deweloperzy bardzo chętnie zapełniają teren kolejnymi budynkami, ograniczając się jedynie minimalną dopuszczalną odległością między nimi.

Ściany – trudna sprawa

Musisz wiedzieć, które ściany w mieszkaniu są nośne, a które działowe – to istotne właśnie ze względu na przyszłe remonty i zmiany aranżacyjne. Okna na południe idealnie sprawdzają się w pokoju dziennym, sypialnia z kolei powinna mieć okna na wschód.

– Ściany nośne są elementem konstrukcyjnym budynku i ich wyburzenie nie będzie możliwe. Obecnie projektuje się mieszkania, w których wszystkie ściany w mieszkaniu to ściany działowe, jednak zdarzają się wyjątki – dodaje Hubert Stelmasiewicz.

Zaprojektuj swoje mieszkanie

Niektórzy wolą kupować już gotowe mieszkania w wykończonych budynkach. Dzięki temu łatwiej działa wyobraźnia, a kupujący czuje się bezpieczniej widząc swój przyszły dom, a nie „dziurę w ziemi”. Warto wiedzieć, że masz wpływ na rozkład mieszkania, które jest jeszcze w fazie projektu. W ten sposób można zaplanować drzwi w korzystniejszym miejscu i oszczędzić na remontach tuż po przeprowadzce.

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowość! Rząd ogłasza nowy program dopłat do zakupu mieszkania - Pierwsze klucze: kto dostanie, ile na jakich zasadach. Deweloperzy tym razem nie skorzystają z publicznych pieniędzy

Rząd ogłosił w czwartek 13 lutego 2025 roku nowy program mieszkaniowy: Klucz do mieszkania. Kto teraz może liczyć na wsparcie przy zakupie mieszkania i na jakich zasadach w ramach programu Pierwsze klucze.

Nowy rządowy program wsparcia "Klucz do mieszkania". Nie będzie możliwości kupna mieszkania od flipera

Minister rozwoju Krzysztof Paszyk poinformował o nowym rządowym programie "Klucz do mieszkania". Zakłada on wsparcie dla zakupu mieszkania tylko z rynku wtórnego oraz zakup domów z rynku wtórnego, lub działki i budowy domu metodą gospodarczą.

Co kiedy siać? Kalendarz ogrodnika

Niedługo rozpocznie się astronomiczna i kalendarzowa wiosna. Już w tym momencie warto zapoznać się z kalendarzem siewu do gruntu poszczególnych warzyw siew poszczególnych warzyw do gruntu. Niektóre z nich przykryte folią mogą zostać zasiane jeszcze w lutym. Inne zaś będzie można siać dopiero gdy zrobi się cieplej.

Nowość! Mieszkania potanieją bo będą jawne ceny nieruchomości w ofertach, jak obowiązkowo jawne wynagrodzenia

Nadchodzą zmiany na rynku nieruchomości: Według jednej z szykowanych zmian w prawie, deweloperzy mogą wkrótce zostać zobowiązani do publicznego ujawniania cen oferowanych mieszkań. Czy to zahamuje silny wzrost cen mieszkań i domów notowany od dłuższego czasu?

REKLAMA

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

REKLAMA