Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – porady architekta

Plan zagospodarowania przestrzennego

Nowe osiedla mają istotną wadę: zagadkową infrastrukturą. Zdarza się, że deweloperzy budują osiedla – ciche i zielone w założeniu – na terenie przyszłej obwodnicy albo chociaż nowego łącznika. Wybierając kolejne osiedla jako potencjalne miejsca zamieszkania, koniecznie trzeba przejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowania i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Na stronach urzędu miasta znajdziesz bez problemu wszystkie dokumenty.

Nie inwestuj w duże mieszkanie

Kupuj takie mieszkanie, którego potrzebujesz. Im większy lokal, tym większe opłaty administracyjne. Ważne jest to, że na początku nie jesteś w stanie przewidzieć, ile wyniosą wszystkie opłaty czynszowe – mieszkania od deweloperów zaskakują cenami utrzymania w pierwszych latach użytkowania.

Zobacz też:  Mieszkania projektu Tomasza Goźlińskiego

Zobacz też: Zadłużone mieszkanie w spadku – przyjąć czy nie?

Zobacz też:  Bezpieczny zakup mieszkania spółdzielczego bez księgi wieczystej. Poradnik

Jak wybrać metraż mieszkania?

Dobierz wielkość mieszkania do trybu życia i planów na przyszłość – w końcu własne M to przeważnie inwestycja na resztą życia. Na wybór metrażu mają wpływ takie czynniki jak: goście, rodzinne imprezy i to, jak dużo masz rzeczy (potrzebujesz więcej mebli, schowków itd.)  Życie zawodowe też jest bardzo istotne: może potrzebny jest oddzielny gabinet?

Studio to moda czy wygoda?

W pełni rozkładowe mieszkania wyszły z mody, nad czym wielu ubolewa. Najwięcej oferowanych mieszkań, to popularne studia, czyli dwa pokoje z otwartą kuchnią. Taki typ mieszkania zdecydowanie pasuje do mniej rodzinnego trybu życia i mocno ogranicza. Warto pamiętać, że dobre zaplanowanie przestrzeni pomoże też zamienić studio w bardziej funkcjonalne mieszkanie. Rozwiązaniem mogą być przesuwne panele, które zamkną kuchnię. Od razu trzeba planować możliwość zmian aranżacyjnych – na wszelki wypadek.

Słoneczne mieszkanie

Jasna kuchnia i salon, ale przy okazji sypialnia, w której upalne dni i noce mijają spokojnie – to dobry plan przyszłego lokum. Mieszkanie należy dobierać zgodnie ze stronami świata – to nie fanaberia, ale ułatwienie życia.

– Każda nieruchomość powinna mieć wyznaczone trzy podstawowe strefy funkcjonalne: część oficjalną – czyli przedpokój, część dzienną – salon i kuchnia oraz część nocną – prywatną, czyli sypialnie oraz łazienki– tłumaczy architekt Hubert Stelmasiewicz.

Dobrze też sprawdzić, czy w najbliżej przyszłości słonecznej kuchni nie zasłoni kolejny blok. Deweloperzy bardzo chętnie zapełniają teren kolejnymi budynkami, ograniczając się jedynie minimalną dopuszczalną odległością między nimi.

Ściany – trudna sprawa

Musisz wiedzieć, które ściany w mieszkaniu są nośne, a które działowe – to istotne właśnie ze względu na przyszłe remonty i zmiany aranżacyjne. Okna na południe idealnie sprawdzają się w pokoju dziennym, sypialnia z kolei powinna mieć okna na wschód.

– Ściany nośne są elementem konstrukcyjnym budynku i ich wyburzenie nie będzie możliwe. Obecnie projektuje się mieszkania, w których wszystkie ściany w mieszkaniu to ściany działowe, jednak zdarzają się wyjątki – dodaje Hubert Stelmasiewicz.

Zaprojektuj swoje mieszkanie

Niektórzy wolą kupować już gotowe mieszkania w wykończonych budynkach. Dzięki temu łatwiej działa wyobraźnia, a kupujący czuje się bezpieczniej widząc swój przyszły dom, a nie „dziurę w ziemi”. Warto wiedzieć, że masz wpływ na rozkład mieszkania, które jest jeszcze w fazie projektu. W ten sposób można zaplanować drzwi w korzystniejszym miejscu i oszczędzić na remontach tuż po przeprowadzce.