REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Zakup mieszkania kiedy pośrednik nieruchomości nie posiada licencji. Skutki. Poradnik

Justyna Hek
Nieruchomości, rozmowa. Fot. Fotolia
Nieruchomości, rozmowa. Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Często zdarza się tak, że pośrednik sprzedaży nieruchomości jest osobą nie posiadającą licencji. Podpisywana przez takiego pośrednika umowa może wydawać się nieważna ze względu na jego status. Jak do kwestii nieposiadania licencji przez pośrednika odnosi się polskie prawodawstwo? Kiedy transakcja prowadzona przez taką osobę będzie ważna?

REKLAMA

W sytuacji gdy osoba posiadająca działalność gospodarczą polegającą na świadczeniu usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości zatrudnia osoby posiadające licencję i te bez licencji powinien wiedzieć, w jaki sposób prawo rozwiązuje kwestie wywiązywania się z umów podpisywanych przez pośredników nielicencjonowanych.

Zobacz także:  Na co zwracać uwagę przy kupnie mieszkania?

Prawodawstwo o pośrednikach bez licencji

Zgodnie z wyrokami sądów umowa, która została zawarta przez pośrednika nieruchomości nieposiadającego licencji jest umową nieważną i tym samym nie wiąże stron. Uprawnienia te są wymagane zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Z takich wyroków wynika, że każda umowa zawarta przez osobę nieposiadającą licencji jest bezwzględnie nieważna – co wydaje się nieco mylnym ujęciem tej kwestii.

Zobacz także:  Mieszkanie obok lotniska – czy to dobra inwestycja?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

REKLAMA

Samo pośrednictwo w obrocie nieruchomościami zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami jest czynnością związaną z zawodowym podejmowaniem przez pośrednika czynności zmierzających do zawarcia umów przez osoby trzecie. Przedmiotem tych umów ma być prawo do nieruchomości. Treść przepisu z artykułu 180 ust. 1 sugeruje, że czynność pośrednictwa może być wykonywana tylko przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje, a co za tym idzie licencje. Natomiast w art. 180 ust. 4 opisywanej ustawy wskazuje się, że osoba, która przyjmuje zlecenie w zakresie czynności pośrednictwa może być osobą posiadającą licencję lub osobą prowadzącą działalność – art. 179 ust. 3. Zgodnie z  art. 180 ust. 4 pośrednikiem może być również ktoś, kto nie posiada licencji zawodowej – osoba fizyczna lub osoba prawna – jedynym warunkiem staje się prowadzenie działalności gospodarczej opisywanej w art. 179 ust. 3, czyli działalności opartej na pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. Wobec tego osoba nieposiadająca uprawnień może prowadzić taką działalność gospodarczą, ale wówczas na rzecz jej firmy musi działać także pośrednik posiadający licencję.

Z Ustawy o gospodarce nieruchomościami wynika, że stroną w umowie pośrednictwa może być nie tylko licencjonowany pośrednik, lecz także przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą, ale nieposiadający licencji.

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Które rośliny przycinamy w lutym, aby rosły zdrowo, pięknie kwitły i dawały owoce? [Kilka zasad]

W przypadku wielu roślin w lutym wykonuje się cięcie główne czyli formujące, odmładzające i prześwietlające. Jakie drzewa i krzewy należy przyciąć zimą zgodnie z kalendarzem ogrodnika, aby zdrowo rosły, pięknie kwitły i dawały owoce?

Nowe inwestycje mieszkaniowe. Co planują deweloperzy?

Jakie inwestycje mieszkaniowe deweloperzy planują na ten rok? Na jakie mieszkania stawiają? W jakich miastach? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Czy lokal o powierzchni poniżej 25 mkw. to mieszkanie?

W sierpniu 2024 roku weszły w życie nowe przepisy związane z nowelizacją ustawy o lokalach mieszkaniowych, które dotyczą m.in. lokali o powierzchni poniżej 25 mkw oraz kwestii zameldowania w takich nieruchomościach. Zmiany te mają na celu poprawę standardów mieszkaniowych i zapewnienie lepszego funkcjonowania rynku nieruchomości w Polsce.

Rząd ogłosił nowy program dopłat do zakupu mieszkania - Pierwsze klucze: kto dostanie, ile na jakich zasadach. Deweloperzy tym razem nie skorzystają z publicznych pieniędzy

Rząd ogłosił w czwartek 13 lutego 2025 roku nowy program mieszkaniowy: Klucz do mieszkania. Kto teraz może liczyć na wsparcie przy zakupie mieszkania i na jakich zasadach w ramach programu Pierwsze klucze.

REKLAMA

Nowy rządowy program wsparcia "Klucz do mieszkania". Nie będzie możliwości kupna mieszkania od flipera

Minister rozwoju Krzysztof Paszyk poinformował o nowym rządowym programie "Klucz do mieszkania". Zakłada on wsparcie dla zakupu mieszkania tylko z rynku wtórnego oraz zakup domów z rynku wtórnego, lub działki i budowy domu metodą gospodarczą.

Co kiedy siać? Kalendarz ogrodnika

Niedługo rozpocznie się astronomiczna i kalendarzowa wiosna. Już w tym momencie warto zapoznać się z kalendarzem siewu do gruntu poszczególnych warzyw siew poszczególnych warzyw do gruntu. Niektóre z nich przykryte folią mogą zostać zasiane jeszcze w lutym. Inne zaś będzie można siać dopiero gdy zrobi się cieplej.

Nowość! Mieszkania potanieją bo będą jawne ceny nieruchomości w ofertach, jak obowiązkowo jawne wynagrodzenia

Nadchodzą zmiany na rynku nieruchomości: Według jednej z szykowanych zmian w prawie, deweloperzy mogą wkrótce zostać zobowiązani do publicznego ujawniania cen oferowanych mieszkań. Czy to zahamuje silny wzrost cen mieszkań i domów notowany od dłuższego czasu?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

REKLAMA

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

REKLAMA