REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zmiana ustawy deweloperskiej - nabywcy garażu niebawem z większą ochroną

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Nabywcy garaży niebawem z większą ochroną
Nabywcy garaży niebawem z większą ochroną

REKLAMA

REKLAMA

Znowelizowana ustawa deweloperska wprowadza pozytywne zmiany dla osób nabywających garaż razem z mieszkaniem. Na czym dokładnie polegają wprowadzone regulacje?

Zmiany ustawy deweloperskiej - kapitał nabywcy garażu będzie lepiej zabezpieczony

REKLAMA

W kontekście nowej ustawy deweloperskiej, która wejdzie w życie za niecałe pół roku, mówi się przede wszystkim o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i regulacji umów rezerwacyjnych. Niektóre inne aspekty ustawy z 20 maja 2021 roku są rzadziej opisywane.

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili pochylić się właśnie nad jedną z takich mniej akcentowanych kwestii. Chodzi o przepisy dotyczące zakupu miejsc garażowych razem z mieszkaniem od dewelopera. Nowe regulacje są bardziej korzystne dla kupujących od firm deweloperskich również w tym aspekcie. Warto jednak pamiętać o przepisach przejściowych. Ich konstrukcja sprawia, że nie wszyscy inwestorzy od połowy 2022 r. będą stosowali nowe regulacje.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zmiana dotyczy nabycia współwłasności hali garażowej

O intencjach ustawodawcy dowiemy się więcej dzięki uzasadnieniu do projektu Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. Ustawy deweloperskiej oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Wspomniany dokument informuje, że w 2018 r. przeciętna cena miejsca garażowego od dewelopera wynosiła około 33 000 zł. Obecnie analogiczny wynik zapewne jest nieco wyższy. Stosunkowo wysoki koszt zakupu miejsc garażowych stanowił argument dla autorów noweli ustawy deweloperskiej i przyczynił się do wprowadzenia zmiany. Mowa o objęciu ustawową ochroną transakcji dotyczących miejsc garażowych.

W kontekście zmian wynikających z nowej ustawy deweloperskiej, warto przypomnieć, że obecnie w inwestycjach mieszkaniowych funkcjonują dwa rozwiązania.

Pierwsze z nich zakłada prawo do korzystania z miejsca garażowego jako części wspólnej budynku na podstawie umowy quoad usum lub służebności. Taki wariant nie wymaga zawierania osobnej umowy z inwestorem mieszkaniowym.

Jeżeli jednak od dewelopera kupowany jest udział w hali garażowej jako dużym lokalu użytkowym, to obecnie nabywca zawiera dwie umowy - deweloperską (dotyczącą mieszkania), a także umowę przedwstępną związaną z miejscem garażowym, czyli udziałem w lokalu użytkowym. Druga umowa może zostać zawarta w zwykłej formie pisemnej.

Kapitał na miejsce garażowe będzie objęty rachunkiem powierniczym w zmienionej ustawie deweloperskiej

Niestety, w świetle wciąż obowiązujących przepisów środki płacone deweloperowi za miejsce garażowe nie podlegają ochronie związanej m.in. z mieszkaniowym rachunkiem powierniczym.

Nowe regulacje usuwają opisywany problem, gdyż nabycie współwłasności lokalu użytkowego z tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego co budowane mieszkanie będzie objęte identycznymi zasadami, jak w przypadku mieszkań i domów. Oznacza to między innymi obowiązek podpisania umowy w obecności notariusza, wymagane przekazanie środków na rachunek powierniczy i ochronę wynikającą z działania Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.

Pomysłodawcy nowych przepisów w uzasadnieniu do nich podkreślają, że umowa deweloperska dotycząca nabycia części lokalu użytkowego ma mieć charakter akcesoryjny względem umowy deweloperskiej związanej z mieszkaniem. W konsekwencji odstąpienie od umowy deweloperskiej obejmującej mieszkanie będzie skutkowało taką samą czynnością w odniesieniu do bliźniaczej umowy, która dotyczy lokalu użytkowego. To spore ułatwienie dla klientów firm deweloperskich, którzy mogą nie pamiętać o dodatkowej umowie.

Zmiana ustawy deweloperskiej - uwaga deweloper w określonych przypadkach zastosuje stare zasady

Osoby zainteresowane zakupem udziału w lokalu użytkowym od dewelopera (hali garażowej) powinny pamiętać o przepisach przejściowych. Sprawiają one, że termin rozpoczęcia stosowania niektórych regulacji z ustawy deweloperskiej będzie dłuższy niż powszechnie się sądzi. Niemal cała ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2021 poz. 1177) wejdzie w życie wraz z dniem 1 lipca 2022 roku. Jednak w przypadku inwestycji, których sprzedaż rozpoczęła się przed lipcem bieżącego roku, przez pierwsze dwa lata zastosowanie będą miały tylko nieliczne przepisy nowej ustawy deweloperskiej (niezwiązane z nabywaniem garaży).

Identyczna zasada ma dotyczyć także tych umów deweloperskich z inwestycji sprzedawanej przed 1 lipca 2022 roku, które zostały zawarte od 1 lipca 2022 r. do 1 lipca 2024 r. i będą nadal niewykonane po połowie 2024 r.

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: RynekPierwotny.pl

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

Czy użyczenie mieszkania trzeba opodatkować?

W praktyce często zdarza się, iż użyczamy bezpłatnie mieszkanie naszemu rodzeństwu, kuzynom czy znajomym. Jak na te sytuacje patrzy skarbówka? Niuanse umowy użyczenia wyjaśnia Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl i fillup.pl.

Budujesz, remontujesz, rozbudowujesz? Sprawdź, czy potrzebujesz ubezpieczenia

Rosnące ceny materiałów i wartość nieruchomości sprawiają, że coraz częściej decydujemy się na ubezpieczenie już na etapie budowy, remontu czy rozbudowy. Dobrze dobrana polisa pozwala zabezpieczyć majątek przed nieprzewidzianymi zdarzeniami i stratami finansowymi.

Ubezpieczasz dom? Sprawdź, czego unikać i na co zwrócić uwagę

Ulewne deszcze, awaria instalacji elektrycznej, pęknięcie rury czy włamanie - to zdarzenia, które mogą przydarzyć się każdemu właścicielowi domu lub mieszkania. Choć nie da się ich przewidzieć, warto wcześniej pomyśleć o ich skutkach. Ubezpieczenie nieruchomości nie jest wyłącznie formalnością przy kredycie, ale może pomóc w pokryciu strat i naprawie szkód.

REKLAMA

Będziemy budować ze słomy i konopi? Nowe, roślinne materiały budowlane jako przyszłość budownictwa?

Na Wydziale Leśnym i Technologii Drewna Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu trwają badania nad nowymi, roślinnymi materiałami budowlanymi. Ogromny potencjał odkryto w słomie i konopiach. Czy to przyszłość budownictwa?

Czy sztuczna inteligencja odbierze pracę agentom nieruchomości?

Rynek pośrednictwa nieruchomości w Polsce znajduje się nadal w fazie rozwoju, a brak obowiązku posiadania licencji wprowadzony ustawą deregulacyjną już ponad 10 lat temu z pewnością mógł mieć wpływ na gorszą jakość usług i postrzeganie zawodu agenta nieruchomości przez konsumenta. Czy AI zabierze im pracę?

Niższe stopy procentowe. Czy Polacy ruszyli po mieszkania?

Czy ostatnia obniżka stóp procentowych wpłynęła na zwiększone zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym? Czy deweloperzy odnotowują więcej rezerwacji? Jakie nieruchomości dostępne są dziś w cenie 477 tys. zł – czyli przeciętnej wartości wnioskowanych kredytów? Gdzie konkretnie można szukać takich ofert? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Rynek wtórny wygrywa z rynkiem pierwotnym pod względem dostępności mieszkań

W lipcu używane mieszkania były tańsze od nowych w przeliczeniu na metr kwadratowy. Wzrosła nie tylko podaż, ale i sprzedaż mieszkań.

REKLAMA

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w pierwszym półroczu 2025 r.?

Jakie były wyniki sprzedaży firm deweloperskich w pierwszej połowie 2025 roku? Jak prezentują się podsumowania pierwszych sześciu miesięcy tego roku w zestawieniu z wynikami z 2024 roku? Jakie czynniki miały wpływ na sprzedaż mieszkań w bieżącym roku? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Uwaga na burze i silny wiatr! IMiGW wydał ostrzeżenia

Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej wydał ostrzeżenia I, II i III stopnia przed burzami, silnym wiatrem, silnym deszczem z burzami oraz przed wzrostami stanów wody. Obejmują one dwie trzecie terytorium naszego kraju.

REKLAMA