REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Mieszkania na wynajem – czy to się nadal opłaca?

Mieszkania na wynajem – czy to się nadal opłaca?
Mieszkania na wynajem – czy to się nadal opłaca?
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Pomimo rosnących cen mieszkań wielu Polaków nadal kupuje nieruchomości mieszkaniowe z myślą o ich późniejszym wynajmie. Czy w obecnych warunkach rynkowych taki pomysł nadal stanowi dobre rozwiązanie?

Mieszkania na wynajem - duże miasta dają zarobić mniej od mniejszych

REKLAMA

W czwartym kwartale 2021 r. najbardziej zadowoleni powinni być inwestorzy w Gliwicach, gdzie stopa zwrotu wynosiła 6,91% - wynika z zestawienia zmian rentowności w mieszkania na wynajem w czterdziestu miastach Polski, sporządzonego przez Otodom.

Warszawa zajęła dopiero czwarte miejsce w zestawieniu z wynikiem 5,75%. Wydawać by się mogło, że takie miejsce stolicy powinno rozczarowywać, a przynajmniej dziwić. Okazuje się jednak, że opłacalność inwestowania w mieszkanie na wynajem w dużych miastach, co do zasady, wygląda nierzadko gorzej, niż w ośrodkach z drugiego szeregu. 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Mieszkania na wynajem – Gdynia zawiodła

Wskaźnik ROI (Return of investment) wyznaczany jest jako relacja średniej ofertowej stawki najmu w danym mieście do przeciętnej ceny lokalu mieszkalnego. Poniżej przedstawione zostało zestawienie dziesięciu miast, z grona analizowanej czterdziestki, z najniższą stopą zwrotu (ROI) na koniec roku 2021 r.

Miasta z najniższym wskaźnikiem ROI dla mieszkań przeznaczonych na wynajem

Miasta z najniższym wskaźnikiem ROI dla mieszkań przeznaczonych na wynajem

Gdynia to ewidentna gwiazda rynku mieszkaniowego na przestrzeni ostatnich kwartałów, a może nawet kilku ostatnich lat, jeśli idzie o dynamikę wzrostu cen zakupu mieszkań. Od pierwszego kwartału 2020 roku, a więc od początku pandemii cena transakcyjna nowych czterech ścian w Gdyni według danych Narodowego Banku Polskiego wzrosła o blisko 22%. Jedynie Zielona Góra pobiła ten wynik.

Skalę wzrostu stawek za 1 m kw. powierzchni potwierdzają zestawienia cen ofertowych za trzeci kwartał 2021 r. Dla pierwotnego i wtórnego rynku mieszkaniowego Gdynia zajmowała odpowiednio drugie i czwarte miejsce w kraju. Szybko rosnące ceny lokali mieszkalnych również tych z drugiej ręki, przekładają się jednak na obniżenie opłacalności inwestycyjnej w tym mieście.

- Intensywnie rosnące ceny to dobra wiadomość dla właścicieli mieszkań, gorsza dla kupujących. W Gdyni zmiany czynszu po prostu nie nadążają za rosnącymi cenami mieszkań, stąd niska rentowność wynajmu lokali mieszkalnych - wyjaśnia Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

Ale Gdynia to nie samotna wyspa. W gronie miast, w których finansowe efekty wynajmu mieszkań nie zachwycają można wymienić również miasta wojewódzkie – Kraków, Olsztyn, Kielce, Gdańsk i Białystok. Pozostałe miasta – Tychy, Koszalin, Chorzów i Tarnów – to przecież także wcale niemałe miasta. Dla posiadaczy lokali mieszkalnych na wynajem w tych miastach dobrą informację stanowi jednak fakt, że odnotowywany wzrost cen też będzie można spieniężyć w momencie sprzedaży nieruchomości.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Źródło zewnętrzne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(2)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
  • Iga
    2022-03-08 12:22:19
    Nie trzeba wynajmować, można w projekty deweloperskie inwestować np w Nova Finances. I teraz wydaje mi się to zdecydowanie lepszym rozwiązaniem
    0
  • Darek
    2022-01-25 11:15:12
    My kupujemy w Gdańsku mieszkanie na Nowej Letnicy - pod wynajem. Finansujemy kredytem ze stałą stopą - uznaliśmy, że kredyty były na tyle tanie, że nie ma co teraz patrzyć na podwyżki, bo IMO to bardziej korekta/urealnienie. Ceny mieszkań idą dalej w górę, szaleje inflacja - nieruchomość jest ciągle super pomysłem...
    0
QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

REKLAMA

Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

REKLAMA

Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

REKLAMA