REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Mieszkania na wynajem – czy to się nadal opłaca?

Mieszkania na wynajem – czy to się nadal opłaca?
Mieszkania na wynajem – czy to się nadal opłaca?
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Pomimo rosnących cen mieszkań wielu Polaków nadal kupuje nieruchomości mieszkaniowe z myślą o ich późniejszym wynajmie. Czy w obecnych warunkach rynkowych taki pomysł nadal stanowi dobre rozwiązanie?

Mieszkania na wynajem - duże miasta dają zarobić mniej od mniejszych

REKLAMA

W czwartym kwartale 2021 r. najbardziej zadowoleni powinni być inwestorzy w Gliwicach, gdzie stopa zwrotu wynosiła 6,91% - wynika z zestawienia zmian rentowności w mieszkania na wynajem w czterdziestu miastach Polski, sporządzonego przez Otodom.

Warszawa zajęła dopiero czwarte miejsce w zestawieniu z wynikiem 5,75%. Wydawać by się mogło, że takie miejsce stolicy powinno rozczarowywać, a przynajmniej dziwić. Okazuje się jednak, że opłacalność inwestowania w mieszkanie na wynajem w dużych miastach, co do zasady, wygląda nierzadko gorzej, niż w ośrodkach z drugiego szeregu. 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Mieszkania na wynajem – Gdynia zawiodła

Wskaźnik ROI (Return of investment) wyznaczany jest jako relacja średniej ofertowej stawki najmu w danym mieście do przeciętnej ceny lokalu mieszkalnego. Poniżej przedstawione zostało zestawienie dziesięciu miast, z grona analizowanej czterdziestki, z najniższą stopą zwrotu (ROI) na koniec roku 2021 r.

Miasta z najniższym wskaźnikiem ROI dla mieszkań przeznaczonych na wynajem

Miasta z najniższym wskaźnikiem ROI dla mieszkań przeznaczonych na wynajem

Gdynia to ewidentna gwiazda rynku mieszkaniowego na przestrzeni ostatnich kwartałów, a może nawet kilku ostatnich lat, jeśli idzie o dynamikę wzrostu cen zakupu mieszkań. Od pierwszego kwartału 2020 roku, a więc od początku pandemii cena transakcyjna nowych czterech ścian w Gdyni według danych Narodowego Banku Polskiego wzrosła o blisko 22%. Jedynie Zielona Góra pobiła ten wynik.

Skalę wzrostu stawek za 1 m kw. powierzchni potwierdzają zestawienia cen ofertowych za trzeci kwartał 2021 r. Dla pierwotnego i wtórnego rynku mieszkaniowego Gdynia zajmowała odpowiednio drugie i czwarte miejsce w kraju. Szybko rosnące ceny lokali mieszkalnych również tych z drugiej ręki, przekładają się jednak na obniżenie opłacalności inwestycyjnej w tym mieście.

- Intensywnie rosnące ceny to dobra wiadomość dla właścicieli mieszkań, gorsza dla kupujących. W Gdyni zmiany czynszu po prostu nie nadążają za rosnącymi cenami mieszkań, stąd niska rentowność wynajmu lokali mieszkalnych - wyjaśnia Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

Ale Gdynia to nie samotna wyspa. W gronie miast, w których finansowe efekty wynajmu mieszkań nie zachwycają można wymienić również miasta wojewódzkie – Kraków, Olsztyn, Kielce, Gdańsk i Białystok. Pozostałe miasta – Tychy, Koszalin, Chorzów i Tarnów – to przecież także wcale niemałe miasta. Dla posiadaczy lokali mieszkalnych na wynajem w tych miastach dobrą informację stanowi jednak fakt, że odnotowywany wzrost cen też będzie można spieniężyć w momencie sprzedaży nieruchomości.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Źródło zewnętrzne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Frankowicze czekają na uchwałę Sądu Najwyższego. Czy 25 kwietnia 2024 r. Izba Cywilna SN wyjaśni wreszcie 6 kluczowych zagadnień prawnych?

W dniu 25 kwietnia 2024 roku poznamy kolejny rozdział wieloletniej już sagi związanej z wydaniem tzw. uchwały frankowej przez Sąd Najwyższy w pełnym składzie Izby Cywilnej. Na ten dzień zostało wyznaczone posiedzenie Sądu Najwyższego, który ponownie ma zająć się zagadnieniami prawnymi dot. spraw frankowych, które zostały przedstawione przez Pierwszą Prezes. Czy jednak ta uchwała ma szanse zostać wydana i czy rzeczywiście – po wielu wyrokach TSUE w polskich sprawach frankowych – jest jeszcze potrzebna? Czy jeżeli zostanie wydana, to ułatwi rozstrzyganie pozwów Frankowiczów czy tylko skomplikuje te procesy? 

W jaki sposób deweloperzy mieszkaniowi korzystają z sztucznej inteligencji

Sztuczna inteligencja jako wsparcie dla deweloperów? Jak najbardziej. W jaki sposób już ją wykorzystują i jak planują wykorzystywać AI w przyszłości? 

W Polsce trzeba wyburzyć ponad 6,5 tys. mieszkań lub domów. Kto nie może się czuć bezpiecznie?

Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że ponad 2,2 mln Polek i Polaków mieszka w domach jednorodzinnych i kamienicach, które mają już ponad 100 lat. Nikt nie wie, czy te osoby mogą się czuć bezpiecznie. Eksperci portalu GetHome.pl dotarli do informacji z GUNB, z których wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

Senat zdecydował w sprawie wakacji kredytowych

Senat przyjął bez poprawek ustawę o wakacjach kredytowych. Nowe przepisy teraz trafią do podpisu prezydenta. Jak szacuje resort finansów z z wakacji kredytowych w tym roku będzie mogło maksymalnie skorzystać 562 tys. kredytobiorców.

REKLAMA

Wiśnia ozdobna i jej najpiękniejsze odmiany do ogrodu – którą wybrać?

Wiśnia ozdobna uznawana jest za najpiękniej kwitnące drzewo. Jakie odmiany wiśni ozdobnej są najładniejsze? My polecamy Kanzan, Amanogawa, Royal Burgundy i Shirotae. Którą wybrać? Podpowiadamy.

Ministerstwo Finansów: nie będzie przedłużenia wakacji kredytowych poza 2024 rok. Od 2025 r. pomoc dla kredytobiorców tylko z FWK

Ministerstwo Finansów nie przewiduje przedłużania wakacji kredytowych poza 2024 rok. Od 2025 roku wspieranie kredytobiorców w trudnej sytuacji w całości przejmie Fundusz Wsparcia Kredytobiorców. Taką informację przekazał w Senacie 17 kwietnia 2024 r. wiceminister finansów Jurand Drop.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz przez dewelopera?

Nie tylko inwestorzy chcą wykańczać mieszkania pod klucz, również kupujący mieszkania na własny użytek coraz częściej korzystają z tej możliwości. Są pakiety podstawowe, jak i projekty indywidualne. Ile trzeba zapłacić? 

W Łodzi na wyburzenie czekają budynki z niemal 2,3 tys. mieszkań. A jak w innych miastach?

W Polsce w ponadstuletnich kamieniach mieszka więcej niż 2,2 mln rodaków. Czy to bezpieczne? Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

REKLAMA

Ile kosztuje wykończenie mieszkania – cena za m2? [PORADNIK]

Wykończenie mieszkania – cena za m2 różni się w zależności od standardu wykończenia mieszkania. Jaka jest cena metra kwadratowego robocizny? Prezentujemy krótki poradnik - wykończenie mieszkania deweloperskiego pod klucz krok po kroku. Sprawdź, od czego zacząć i co robić po kolei.

Wyjeżdżasz na długi weekend? Sprawdź, jak zabezpieczyć puste mieszkanie

W tym roku majówkowy weekend może być naprawdę długi, dlatego więcej Polaków niż przed rokiem planuje w tym czasie wyjazd. To niestety też idealny czas dla złodziei. Rok temu wiosną było średnio 6666 włamań miesięcznie! Jak się zabezpieczyć? 

REKLAMA