REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Mieszkania na wynajem – czy to się nadal opłaca?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Mieszkania na wynajem – czy to się nadal opłaca?
Mieszkania na wynajem – czy to się nadal opłaca?
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Pomimo rosnących cen mieszkań wielu Polaków nadal kupuje nieruchomości mieszkaniowe z myślą o ich późniejszym wynajmie. Czy w obecnych warunkach rynkowych taki pomysł nadal stanowi dobre rozwiązanie?

Mieszkania na wynajem - duże miasta dają zarobić mniej od mniejszych

REKLAMA

W czwartym kwartale 2021 r. najbardziej zadowoleni powinni być inwestorzy w Gliwicach, gdzie stopa zwrotu wynosiła 6,91% - wynika z zestawienia zmian rentowności w mieszkania na wynajem w czterdziestu miastach Polski, sporządzonego przez Otodom.

Warszawa zajęła dopiero czwarte miejsce w zestawieniu z wynikiem 5,75%. Wydawać by się mogło, że takie miejsce stolicy powinno rozczarowywać, a przynajmniej dziwić. Okazuje się jednak, że opłacalność inwestowania w mieszkanie na wynajem w dużych miastach, co do zasady, wygląda nierzadko gorzej, niż w ośrodkach z drugiego szeregu. 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Mieszkania na wynajem – Gdynia zawiodła

Wskaźnik ROI (Return of investment) wyznaczany jest jako relacja średniej ofertowej stawki najmu w danym mieście do przeciętnej ceny lokalu mieszkalnego. Poniżej przedstawione zostało zestawienie dziesięciu miast, z grona analizowanej czterdziestki, z najniższą stopą zwrotu (ROI) na koniec roku 2021 r.

Miasta z najniższym wskaźnikiem ROI dla mieszkań przeznaczonych na wynajem

Gdynia to ewidentna gwiazda rynku mieszkaniowego na przestrzeni ostatnich kwartałów, a może nawet kilku ostatnich lat, jeśli idzie o dynamikę wzrostu cen zakupu mieszkań. Od pierwszego kwartału 2020 roku, a więc od początku pandemii cena transakcyjna nowych czterech ścian w Gdyni według danych Narodowego Banku Polskiego wzrosła o blisko 22%. Jedynie Zielona Góra pobiła ten wynik.

Skalę wzrostu stawek za 1 m kw. powierzchni potwierdzają zestawienia cen ofertowych za trzeci kwartał 2021 r. Dla pierwotnego i wtórnego rynku mieszkaniowego Gdynia zajmowała odpowiednio drugie i czwarte miejsce w kraju. Szybko rosnące ceny lokali mieszkalnych również tych z drugiej ręki, przekładają się jednak na obniżenie opłacalności inwestycyjnej w tym mieście.

- Intensywnie rosnące ceny to dobra wiadomość dla właścicieli mieszkań, gorsza dla kupujących. W Gdyni zmiany czynszu po prostu nie nadążają za rosnącymi cenami mieszkań, stąd niska rentowność wynajmu lokali mieszkalnych - wyjaśnia Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

Ale Gdynia to nie samotna wyspa. W gronie miast, w których finansowe efekty wynajmu mieszkań nie zachwycają można wymienić również miasta wojewódzkie – Kraków, Olsztyn, Kielce, Gdańsk i Białystok. Pozostałe miasta – Tychy, Koszalin, Chorzów i Tarnów – to przecież także wcale niemałe miasta. Dla posiadaczy lokali mieszkalnych na wynajem w tych miastach dobrą informację stanowi jednak fakt, że odnotowywany wzrost cen też będzie można spieniężyć w momencie sprzedaży nieruchomości.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Źródło zewnętrzne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W co inwestować w 2025 roku? Mieszkania tracą na atrakcyjności, rośnie popularność lokali usługowych

Mieszkania wciąż dominują w portfelach inwestorów, ale ich rentowność spada. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mikro lokale usługowe – tańsze, łatwiejsze w zarządzaniu i znacznie bardziej dochodowe.

Duże mieszkania na rynku pierwotnym – kto je kupuje i za ile?

Jak wygląda sprzedaż największych, nowych mieszkań i domów? Kto najczęściej decyduje się na ich zakup? Jakie mają metraże? W jakich inwestycjach deweloperskich są dostępne? I w jakich przedziałach cenowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Drożej za ochronę, jeszcze drożej bez niej – czy stać Cię na brak polisy mieszkaniowej?

Wzrost liczby pożarów, coraz częstsze gwałtowne zjawiska pogodowe i drożejące usługi remontowe pokazują, że ubezpieczenie nieruchomości staje się dziś koniecznością. Mimo rosnących składek – średnio o 13% rok do roku – eksperci ostrzegają: brak polisy może oznaczać znacznie większe straty finansowe.

Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

REKLAMA

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA