REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Mieszkania na wynajem – czy to się nadal opłaca?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Mieszkania na wynajem – czy to się nadal opłaca?
Mieszkania na wynajem – czy to się nadal opłaca?
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Pomimo rosnących cen mieszkań wielu Polaków nadal kupuje nieruchomości mieszkaniowe z myślą o ich późniejszym wynajmie. Czy w obecnych warunkach rynkowych taki pomysł nadal stanowi dobre rozwiązanie?

Mieszkania na wynajem - duże miasta dają zarobić mniej od mniejszych

REKLAMA

W czwartym kwartale 2021 r. najbardziej zadowoleni powinni być inwestorzy w Gliwicach, gdzie stopa zwrotu wynosiła 6,91% - wynika z zestawienia zmian rentowności w mieszkania na wynajem w czterdziestu miastach Polski, sporządzonego przez Otodom.

Warszawa zajęła dopiero czwarte miejsce w zestawieniu z wynikiem 5,75%. Wydawać by się mogło, że takie miejsce stolicy powinno rozczarowywać, a przynajmniej dziwić. Okazuje się jednak, że opłacalność inwestowania w mieszkanie na wynajem w dużych miastach, co do zasady, wygląda nierzadko gorzej, niż w ośrodkach z drugiego szeregu. 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Mieszkania na wynajem – Gdynia zawiodła

Wskaźnik ROI (Return of investment) wyznaczany jest jako relacja średniej ofertowej stawki najmu w danym mieście do przeciętnej ceny lokalu mieszkalnego. Poniżej przedstawione zostało zestawienie dziesięciu miast, z grona analizowanej czterdziestki, z najniższą stopą zwrotu (ROI) na koniec roku 2021 r.

Miasta z najniższym wskaźnikiem ROI dla mieszkań przeznaczonych na wynajem

Gdynia to ewidentna gwiazda rynku mieszkaniowego na przestrzeni ostatnich kwartałów, a może nawet kilku ostatnich lat, jeśli idzie o dynamikę wzrostu cen zakupu mieszkań. Od pierwszego kwartału 2020 roku, a więc od początku pandemii cena transakcyjna nowych czterech ścian w Gdyni według danych Narodowego Banku Polskiego wzrosła o blisko 22%. Jedynie Zielona Góra pobiła ten wynik.

Skalę wzrostu stawek za 1 m kw. powierzchni potwierdzają zestawienia cen ofertowych za trzeci kwartał 2021 r. Dla pierwotnego i wtórnego rynku mieszkaniowego Gdynia zajmowała odpowiednio drugie i czwarte miejsce w kraju. Szybko rosnące ceny lokali mieszkalnych również tych z drugiej ręki, przekładają się jednak na obniżenie opłacalności inwestycyjnej w tym mieście.

- Intensywnie rosnące ceny to dobra wiadomość dla właścicieli mieszkań, gorsza dla kupujących. W Gdyni zmiany czynszu po prostu nie nadążają za rosnącymi cenami mieszkań, stąd niska rentowność wynajmu lokali mieszkalnych - wyjaśnia Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

Ale Gdynia to nie samotna wyspa. W gronie miast, w których finansowe efekty wynajmu mieszkań nie zachwycają można wymienić również miasta wojewódzkie – Kraków, Olsztyn, Kielce, Gdańsk i Białystok. Pozostałe miasta – Tychy, Koszalin, Chorzów i Tarnów – to przecież także wcale niemałe miasta. Dla posiadaczy lokali mieszkalnych na wynajem w tych miastach dobrą informację stanowi jednak fakt, że odnotowywany wzrost cen też będzie można spieniężyć w momencie sprzedaży nieruchomości.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Źródło zewnętrzne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

REKLAMA

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA