Jaki PIT za najem mieszkania?

PIT za najem mieszkania – jaki wybrać?

Do dyspozycji podatników nieprowadzących działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości pozostają dwie formy opodatkowania: skala podatkowa oraz ryczałt od przychodów ewidencyjnych. Każda z tych form wymaga złożenia innego rodzaju deklaracji PIT.

Z kolei podatnicy prowadzący wynajem w ramach działalności gospodarczej mają do wyboru podatek liniowy, skalę podatkową, a także od 2021 r. ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

PIT za najem mieszkania przy ryczałcie od przychodów ewidencyjnych

Podatnicy, którzy wybrali ryczałt muszą złożyć do urzędu skarbowego, właściwego ze względu miejsca zamieszkania, deklarację PIT-28. Należy ująć w niej tylko przychody objęte ryczałtem.

Rozliczać się na zasadach zryczałtowanych można jedynie w przypadku złożenia oświadczenie do urzędu skarbowego do 20 miesiąca po miesiącu, w którym uzyskano pierwszy w danym roku przychód z najmu. Inaczej jest ono uznawane za opodatkowanie na zasadach ogólnych.  

W przypadku działalności gospodarczej i wyboru ryczałtu możliwy jest również bezpośredni wybór rozliczania ryczałtem przychodów z działalności na wniosku rejestracyjnym CEIDG-1. Gdy podatnik prowadzi działalność i zamierza zmienić formę opodatkowania na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych musi złożyć zawiadomienie w formie pisemnej do urzędu skarbowego do 20 stycznia roku podatkowego.

Ostateczny termin złożenia deklaracji PIT-28 w 2022 upływa 28 lutego.

PIT za najem mieszkania przy rozliczeniu na zasadach ogólnych

Gdy rozliczenie następują na zasadach ogólnych wynajmujący musi złożyć PIT-36. Dotyczy to zarówno osób fizycznych, jak i przedsiębiorców. Co istotne dochód z tytułu najmu jest rozliczany łącznie z innymi źródłami dochodu.  

PIT-36 należy złościć do urzędu skarbowego do dnia 30 kwietnia 2022 r.

Z rozliczenia najmu na zasadach ogólnych można skorzystać tylko do końca 2022 r. Po zmianach związanych z Polskim Ładem najemcy będą mieli do wyboru tylko ryczałt.

Na jakie konto zapłacić roczny podatek za najem?

W 2022 r. podatek roczny zapłacić musisz na swój indywidualny mikrorachunek podatkowy.