O czym pamiętać aktualizując operat szacunkowy?

Termin ważności aktualizacji operatu szacunkowego

Z pewnością należy pamiętać o tym, iż aktualizacja operatu szacunkowego nie może zostać dokonana o upływie dwóch lat od uprzednio dokonanej wyceny wartości nieruchomości. Ponadto nie można jej wykonać, jeżeli rzeczoznawca majątkowy stwierdzi, że na podstawie przepisów odnoszących się wyceny nieruchomości – wartość nieruchomości uległa zmianie.

Jakie informacje należy zawrzeć w umowie o aktualizację operatu szacunkowego?

W umowie o aktualizację operatu szacunkowego należy zamieścić następujące informacje:
- tytuł umowy,
- data oraz miejsce sporządzenia umowy,
- określenie stron umowy (Wykonawcy i Zamawiającego),
- treść umowy (zobowiązania do wykonania aktualizacji operatu szacunkowego, cel przeprowadzenia aktualizacji, data sporządzenia operatu szacunkowego oraz data sporządzenia aktualizacji operatu szacunkowego, termin wykonania zobowiązania, termin i wysokość wynagrodzenia),
- postanowienia końcowe,
- podpis Wykonawcy i Zamawiającego.

Zobacz: Kiedy zawrzeć umowę o aktualizację operatu początkowego?

W jakich przypadkach można wykonać aktualizację operatu szacunkowego?

Aktualizacji operatu szacunkowego można dokonać przede wszystkim w momencie, kiedy:
- ulegnie zmianie wartości wyceny nieruchomości poprzednio dokonanej – w stosunku do wyceny dokonanej obecnie (zmiany te muszą być ważne),
- zbliża się termin upływu ważności operatu szacunkowego,
- ulegnie zmianie stan prawny przedmiotowej nieruchomości
- ulegnie zmianie przeznaczenie przedmiotowej nieruchomości,
- zmiany związane z otoczeniem przedmiotowej nieruchomości,

Podstawa prawna:

- rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109).

Zobacz serwis: Księga wieczysta i hipoteka