REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Inwestycje w mieszkania na wynajem – w których dzielnicach polskich miast opłacają się najbardziej?

Nowodworski Estates
Biuro Nieruchomości
Inwestycje w mieszkania na wynajem – w których dzielnicach polskich miast opłacają się najbardziej? /Fot. Fotolia
Inwestycje w mieszkania na wynajem – w których dzielnicach polskich miast opłacają się najbardziej? /Fot. Fotolia
fot. Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Nieruchomości uchodzą w ostatnim czasie za najpewniejszy sposób inwestowania pieniędzy. Niemal połowa Polaków uważa, że właśnie taka lokata przynosi największe zyski. Wśród wielu pomysłów na to, jak zarabiać na mieszkaniach, warto zwrócić uwagę na możliwość ich wynajmowania. Sprawdziliśmy, w których miastach i w jakich dokładnie dzielnicach inwestycje tego typu opłacają się najbardziej.

Jak wynika z analizy platformy Rentier.io, w Polsce najwyższe zwroty z inwestycji zapewniają nieruchomości w Warszawie, Gdańsku, Krakowie i Wrocławiu. Przyczyną takiego stanu rzeczy jest atrakcyjny rynek pracy w tych miastach, bogata oferta kulturalna oraz obecność placówek akademickich. Zobacz, kto i gdzie dokładnie najczęściej szuka mieszkań na wynajem.

REKLAMA

Warszawa

W stolicy najmem mieszkań najbardziej zainteresowani są młodzi ludzie w wieku 25 34 lata. Jak wynika z danych statystycznych oraz obserwacji Pawła Madejka, Specjalisty ds. Nieruchomości w Nowodworski Estates, w grupie tej znajdziemy przede wszystkim osoby migrujące za pracą. Z jednej strony będą to młode małżeństwa i rodziny z jednym dzieckiem, a z drugiej obywatele innych krajów, głównie ze Wschodu.

Polecamy: Jak przygotować się do zmian w 2020 r.

REKLAMA

Które dzielnice Warszawy cieszą się największą popularnością? Trudno tu o jednoznaczną odpowiedź, bo każdy w stolicy szuka czegoś innego. Paweł Madejek z NE zwraca co prawda uwagę na wyjątkowo pożądane lokale na Ursynowie, Żoliborzu, w Wilanowie i Śródmieściu, ale podkreśla, że najistotniejsze jest dla najemców sąsiedztwo stacji metra. Takie mieszkania wyprzedają się na pniu tłumaczy.

Czy inwestorzy mają w Warszawie pole manewru, czy na rynku nie ma już mieszkań, które spełniałyby wymagania najemców? Coraz trudniej znaleźć dobrą okazję inwestycyjną, natomiast na rynku cały czas jest sporo perełek mówi Paweł Madejek. Jego zdaniem każda nieruchomość w dobrym punkcie komunikacyjnym warta jest ulokowania oszczędności.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kraków

Kraków stał się ostatnią prawdziwą mekką pracowników korporacji. Na ich ciągły napływ do Miasta Królów zwraca uwagę Radosław Góral, Specjalista ds. Nieruchomości w Nowodworski Estates. Najemcy bardzo często przybywają więc do stolicy Małopolski z zagranicy, szukając mieszkania w tych częściach Krakowa, które pod kątem powierzchni biurowej rozwijają się najszybciej.

Gdzie warto zatem inwestować? Radosław Góral zdecydowanie wskazuje Grzegórzki, Płaszów oraz Ruczaj. Najem metra kwadratowego w tych rejonach systematycznie drożeje, ale lokatorzy nie mają z tym problemów. Jest to grupa dobrze zarabiająca i niesprawiająca właścicielom nieruchomości większych problemów.

Gdańsk

REKLAMA

Napływowi pracownicy dużych firm to również przeważająca część najemców w Gdańsku. Poza nimi lokali szukają młode pary, które chcą zamieszkać razem. Wśród najpopularniejszych dzielnic miasta Adam Wiśniewski, Specjalista ds. Nieruchomości w NE, wymienia Wrzeszcz oraz Piecki-Migowo.

Rejony te cieszą się uznaniem ze względu na bliskość centrum, dobrą komunikację oraz sąsiedztwo terenów zielonych. Wrzeszcz Dolny znalazł się zresztą w dziesiątce najbardziej rentownych pod kątem wynajmu dzielnic w Polsce. Pierwsze miejsce w tym zestawieniu również zajmuje gdańska dzielnica, a mianowicie Strzyża. Według analizy Rentier.io inwestorzy mogą tam liczyć na 8,87% zwrotu z inwestycji w skali roku.

Wrocław

Jako jedno z najbardziej przyjaznych biznesowi miast w Europie, Wrocław przyciąga pracowników korporacji z całego świata. Znaczną ich część stanowią Japończycy i Koreańczycy. Ci zdaniem Damiana Wojtasa, Specjalisty ds. Nieruchomości w NE często przeprowadzają się do stolicy Dolnego Śląska ze swoimi rodzinami, wynajmując większe mieszkania i całe domy. Szczególnie upodobali sobie oni południowe rejony miasta oraz Bielany Wrocławskie, skąd mają najbliżej do filii takich firm jak Toyota czy LG.

Poza tymi terenami zainteresowaniem mieszkańców cieszy się oczywiście samo centrum Wrocławia, okolice Wrocławskiego Parku Technologicznego czy Kępy Mieszczańskiej.

We Wrocławiu nie brakuje inwestycji, które dokładnie spełniają wymagania najemców. Nie tylko znajdują się w pobliżu siedzib korporacji, ale także oferują takie udogodnienia jak strefa spa i siłownia w budynku czy widoki na tereny zielone.

Gdzie inwestować w mieszkania na wynajem?

Z powyższej analizy wyraźnie wynika, że inwestując w mieszkania na wynajem, należy przede wszystkim celować w pracowników międzynarodowych korporacji. W cenie są więc głównie nieruchomości w pobliżu dzielnic biurowych. Rynek cały czas pełen jest takich ofert, a gwarantują one pewne i wysokie zwroty z inwestycji.

Autopromocja

REKLAMA

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Co lepsze: mieszkanie lokatorskie w spółdzielni, czy w TBS? Koszty, czynsze, prawa lokatorów, różnice i podobieństwa

Czym są mieszkania lokatorskie w spółdzielniach, a czym TBS? Czy te podmioty funkcjonują w taki sam sposób? Bardzo często obie struktury są ze sobą mylone, błędnie interpretowane oraz określane mianem “wytworu PRL”. W artykule obalamy mity i przedstawiamy ich aktualny status. 

Teraz materiały budowlane znów zaczną drożeć, skoro popyt na nie wciąż rośnie, podobnie jak koszty związane z uwolnieniem cen energii

Głównym impulsem do podwyżki cen materiałów budowlanych miało być uruchomienie programu dopłat do mieszkań – #naStart. Wiadomo już, że zostało ono przesunięte o co najmniej pół roku. Czy to oznacza, że korekta w dół  cen materiałów budowlanych jeszcze potrwa?

Kredyt mieszkaniowy o stopie 0%, 0,5%, czy 1% od 2025 roku. Dla kogo? Kredyt #naStart - nowy, skomplikowany program dopłat do rat

W dniu 16 lipca 2024 r. opublikowana została nowa wersja projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart. Ten nowy program dopłat do kredytów mieszkaniowych ma zastąpić od przyszłego roku bezpieczne kredyty 2% i rodzinne kredyty mieszkaniowe. Większa pomoc ma być zaadresowana do wieloosobowych gospodarstw domowych, w szczególności rodzin z dziećmi. Minister Rozwoju i Technologii (autor projektu) i rząd planują, że ta ustawa wejdzie w życie z dniem 15 stycznia 2025 r. Zasady udzielania kredytu #naStart a zwłaszcza przepisy określające wysokość dopłat są niezwykle skomplikowane. Przewidziane jest m.in. kryterium dochodowe i powierzchniowe.

Program #naStart odłożony na 2025 rok, czy teraz o mieszkanie będzie łatwiej lub trudniej. Co z cenami

Deweloperzy ze spokojem przyjęli informację, iż nowy rządowy program wsparcia dla nabywców mieszkań nie ruszy w lipcu. Przesunięcie dopłat na 2025 rok w ocenie większości nie zmieni planów firm deweloperskich. A czy wpłynie na podaż mieszkań i ich ceny?

REKLAMA

Sprzedaż mieszkań wyhamowała, czy można liczyć na spadek cen. Nie, bo deweloperzy natychmiast zmniejszyli podaż

W drugim kwartale 2024 roku skurczył się popyt na nowe mieszkania, na co deweloperzy zareagowali zmniejszeniem ich podaży. Mimo to mieszkań w ich ofercie przybyło. Tyle, że coraz droższych. A jak jest ze sprzedażą nowych mieszkań?

Taylor Swift w Warszawie 1-3 sierpnia 2024 r. 200% wzrost cen noclegów już teraz. Co będzie za niecałe 3 tygodnie?

Wpływ trasy koncertowej Taylor Swift na amerykański rynek najmu krótkoterminowego szacuje się na dodatkowy przychód w wysokości 27,3 miliona dolarów. Ta niezwykle dziś popularna na całym świecie piosenkarka zaśpiewa w dniach 1-3 sierpnia na 3 koncertach na PGE Narodowym. Właściciele apartamentów już teraz zacierają ręce na myśl o zyskach wyższych o 200% w porównaniu do standardowych okresów. Jak wygląda najem krótkoterminowy w Warszawie między 1 a 3 sierpnia?

Jak zabezpieczyć dom i urządzenia przed burzą i piorunami? Wyjęcie wtyczki z gniazdka to nie wszystko

Kulminacja sezonu burzowego w Polsce przypada na miesiące letnie. Od czerwca do sierpnia 2023 roku Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMGW) zaobserwował ponad 460 burz na wybranych stacjach w całym kraju. Wyładowania atmosferyczne stanowią poważne zagrożenie nie tylko dla zdrowia i życia ludzi, mogą spowodować również uszkodzenia sprzętu, instalacji elektrycznych, a nawet prowadzić do pożarów. Jak wskazuje ekspert firmy Eaton, skuteczna ochrona budynku przed uderzeniem pioruna to więcej niż tylko wyjęcie wtyczki z gniazdka.

Kawalerka do 2 tysięcy złotych, takich mieszkań w tej chwili pilnie poszukują studenci

Studenci już zaczęli szukać mieszkań, nie oglądając się na sporą wciąż odległość czasową od początku kolejnego roku akademickiego. Najbardziej pożądane są kawalerki do 2 tysięcy złotych lub pokoje w cenie 600-700 złotych.

REKLAMA

Gdzie latem są szanse na nowe mieszkania w promocji?

Czy wakacyjne promocje na mieszkania to jeszcze standard? Czy deweloperzy oferują letnie bonusy? Jakich rabatów można się spodziewać? 

W których polskich kurortach deweloperzy budują mieszkania?

Deweloperzy ostatnio chętnie budują nad morzem, w górach czy na Mazurach. Polacy inwestujący w nieruchomości chętnie wybierają takie właśnie apartamenty. Świadczą o tym statystyki budowlane Głównego Urzędu Statystycznego. Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ogromny wzrost pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji deweloperskich widoczny jest zwłaszcza nad morzem. 

REKLAMA