REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Rada EBC obniżyła stopę procentową do 0,5 proc.

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Halina Kochalska
Analityk Gold Finance
Euro Fot. Fotolia
Euro Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Stopa procentowa dla kredytów w euro osiągnęła rekordowo niski poziom. Rada EBC obniżyła podstawową stopę procentową z 0,75 proc. do 0,5 proc. Może to wpłynąć na osłabienie euro, jeśli tak się stanie to kredytobiorcy będą mogli kupować je poniższym kursie.

Posunięcie EBC nie poprawi z dnia na dzień sytuacji spłacających kredyty w euro, bo stawce EURIBOR3M od wielu miesięcy bliżej już do zera niż 0,5 proc. Do niewiarygodnie niskich poziomów stawkę trzymiesięcznego EURIBOR-u sprowadziła już obniżka stóp procentowych przeprowadzona w strefie euro w lipcu zeszłego roku (o 25 pkt. bazowych) W efekcie pod koniec sierpnia 2012 r. EURIBOR3M najczęściej – obok marży –składający się na oprocentowanie kredytów w euro, spadł poniżej 0,3 p.p. W październiku wynosił już jedynie 0,2 p.p. i na takiej wysokości utrzymuje się do dziś. Trudno obecnie oczekiwać, że najnowsze posunięcie Rady EBC, zbije EURIBOR do jeszcze niższych poziomów. Na pewno jednak daje spłacającym kredyty w unijnej walucie gwarancję, że korzystny dla nich stan utrzyma się.

REKLAMA

Obniżenie poziomu stóp procentowych może też nieco osłabić europejską walutę i tym samym pozytywnie wpłynąć na portfele kupujących euro. Obecnie, przy niskim oprocentowaniu, to kurs euro pozostaje głównym elementem ważącym na kosztach walutowego kredytu.

Zobacz także: Rata kredytu złotówkowego na rekordowo niskim poziomie

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Przez siedem ostatnich miesięcy łatwo było się przyzwyczaić do dobrego w postaci niższych rat kredytów w euro. Spoglądając rok wstecz widać jednak wartą docenienia różnicę wynikającą ze spadku stóp procentowych i stawki EURIBOR 3M. Dla 30-letniego kredytu na 300 tys. zł, zaciągniętego wiosną 2010 r., obciążenie miesięczne w ciągu roku spadło z 1547 zł do 1455 zł i to mimo wyższego dziś kursu euro niż w maju 2012. Obecna rata jest właściwie najniższą majową ratą kredytu zaciągniętego przed trzema laty w okresie szczytu popularności kredytów w euro. To właśnie w drugim kwartale 2010 r. na każde 100 zł pożyczone na mieszkanie w euro wypłaconych zostało 24 zł. W efekcie powodzenia jakim kredyty te cieszyły się od końca 2009 r. do początku 2012 r., zadłużenie na mieszkania w euro stanowi dziś blisko 10 proc. kredytów na nieruchomości. Kredyty w euro po przeliczeniu na złote, na koniec lutego warte były niecałe 32 mld zł, podczas gdy we franku szwajcarskim 144 mld zł, a w złotych 146,4 mld zł, wynika z danych KNF.

Zobacz także: Kredyt mieszkaniowy o stałej stopie procentowej

REKLAMA

Obecnie nie zanosi się na to, żeby pula ta jeszcze wzrosła. Jak podaje Związek Banków Polskich, w IV kwartale 2012 r. w euro wypłaconych zostało 1,25 proc. ogólnej wartości kredytów mieszkaniowych. Powód? Po pierwsze, banki zastopowały sprzedaż kredytów w walutach obcych, również w euro, a po drugie, jest to już przedsięwzięcie nieopłacalne.

Osoby niezarabiające w euro mogą próbować jeszcze pożyczyć na mieszkanie w unijnej walucie w: BZ WBK i należącym do niego Kredyt Banku, Deutsche Banku PBC, Getin Banku, należących do BRE: mBanku i MultiBanku, Raiffeisen Polbanku oraz w Aliorze, pod warunkiem, że w tym ostatnim mają szansę zostać klientem private bankingu. Żeby starać się o taki kredyt trzeba jednak dysponować zdecydowanie lepszą zdolnością kredytową niż w przypadku kredytu w złotych, zazwyczaj potrzebny jest również wkład własny.

Zobacz także: Kredyt hipoteczny na działkę budowlaną

Poza wyższymi wymaganiami, do zaciągania takich kredytów nie zachęcają także wysokie, sięgające ok. 4 p.p. marże. Koszt ten sprawia, że ostateczne oprocentowanie kredytu w euro i w złotym (ok. 1,6 p.p. marży plus 3,1 proc. WIBOR3M) niewiele się dziś od siebie różni. Jednak to na kredycie w euro ciąży ryzyko kursowe.

Osoby, którym mimo wszystko zależy na tym, żeby zadłużyć się w euro, powinny mieć na uwadze, że zaciąganie kredytów w walutach innych niż ta, w której wypłacane są zarobki, docelowo ma być w Polsce zakazane. Przewiduje to wstępna wersja nowej rekomendacji S, regulującej rynek kredytów mieszkaniowych. Na razie nie wiadomo kiedy zaczną obowiązywać nowe zalecenia KNF, bo wciąż nie ma ostatecznej wersji dokumentu.

Zobacz także: Rośnie zdolność kredytowa polskiej rodziny

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rząd kręci bat na właścicieli domów. Będzie limit osób, a nawet metrów dla rodziny? Szykują się wielkie zmiany w przepisach

Hałas, bójki, parkujące, gdzie się da samochody, śmieci i bezsilność sąsiadów – tak można streścić skargi, które leją się lawiną do posłów oraz resortu rozwoju i technologii od tych, którzy stali się ofiarą nowej, polskiej plagi. Domy jednorodzinne zamieniane są w hotele robotnicze. Rząd chce z tym walczyć i kręci bat na ten „biznes”. Szykuje się rewolucja w przepisach?

Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań. Kupujący mają coraz większy wybór, ale czy z niego korzystają?

Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań, ale kupujący mają problem z wkładem własnym. Wprawdzie nie ma dopłaty do kredytu mieszkaniowego, ale ci, którzy nie mają oszczędności wciąż mogą – pod pewnymi warunkami – uzyskać gwarancję wkładu własnego na zakup pierwszego M.

Sztuczna inteligencja. McKinsey: Tylko 1 proc. menedżerów określa wdrożenia AI w swoich organizacjach jako dojrzałe

Choć zastosowanie gen-AI w 2024 r. znacząco wzrosło, a 78 proc. respondentów deklarowało w ub.r. użycie co najmniej jednej funkcji biznesowej tego rozwiązania w porównaniu do 55 proc. rok wcześniej, to jedynie 1 proc. menedżerów określa wdrożenie AI w ich w organizacjach jako dojrzałe.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym nie spadają, choć kupujący wciąż bardzo na to liczą

W pierwszym kwartale 2025 roku ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach Polski spadły. Mimo to kupujący wciąż liczą, że będą one jeszcze niższe. Czy te oczekiwania kupujących są realne?

REKLAMA

Niższe ceny mieszkań 2025: Warszawa, Wrocław, Kraków. Ile kosztują mieszkania za metr w innych dużych miastach Polski?

Jakie są ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, we Wrocławiu i innych dużych miastach w 2025 roku? Okazuje się, że w stolicy, Krakowie i we Wrocławiu ceny mieszkań spadły. Ile kosztują mieszkania za metr?

Kolorowanki wielkanocne do druku pdf: jajka, zajączek, koszyczek

Pobierz kolorowanki wielkanocne do druku w formacie pdf. Dostępne wzory to jajka, zajączek, uszy zajączka i koszyczek wielkanocny.

Pierwsze klucze: będą jednak dopłaty z budżetu państwa dla kupujących nowe mieszkania, ale tylko z budownictwa społecznego

Dopłata do kredytu? Jeśli na mieszkanie, które jest nowe, to tylko w spółdzielni, SIM lub TBS. Nie przewiduje się dopłat do kupna nowych mieszkań budowanych przez komercyjnych deweloperów. Ale mieszkania z budownictwa społecznego mogą być z docelową opcją własności.

Rewolucja w najmie krótkoterminowym w Europie. Nowe przepisy zmieniają krajobraz turystyki

Od tętniących życiem ulic Barcelony po historyczne centrum Budapesztu, europejskie miasta mierzą się z nową rzeczywistością. Najem krótkoterminowy, który zrewolucjonizował sposób podróżowania, stał się jednym z kluczowych wyzwań dla lokalnych społeczności. Jak pogodzić korzyści płynące z turystyki z potrzebami mieszkańców? To pytanie staje się coraz bardziej palące, a odpowiedź na nie kształtują nowe regulacje, które zmieniają krajobraz europejskiego rynku najmu.

REKLAMA

Ceny działek 2025. Można kupić nawet pod dużym miastem i zbudować dom taniej niż mieszkanie w centrum

Nie tylko w Warszawie, ale i w Krakowie czy we Wrocławiu ceny działek są na rekordowych poziomach. Ale wciąż można znaleźć plac po okazyjnej cenie pod metropolią i zbudować na nim dom w kosztach zamykając się w cenie niższej niż trzypokojowe mieszkanie w centrum miasta.

Decyzja lokalizacyjna dla CPK. Co dalej z odszkodowaniem?

Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości objętych wnioskiem o wydanie na podstawie decyzji lokalizacyjnej dla CPK z dniem doręczenia zawiadomienia nabywają prawo do odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości. W zawiadomieniu znajdą również termin wydania nieruchomości i informację o uprawnieniu do powiększenia wysokości odszkodowania.

REKLAMA