REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Rada EBC obniżyła stopę procentową do 0,5 proc.

Halina Kochalska
Analityk Gold Finance
Euro Fot. Fotolia
Euro Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Stopa procentowa dla kredytów w euro osiągnęła rekordowo niski poziom. Rada EBC obniżyła podstawową stopę procentową z 0,75 proc. do 0,5 proc. Może to wpłynąć na osłabienie euro, jeśli tak się stanie to kredytobiorcy będą mogli kupować je poniższym kursie.

Posunięcie EBC nie poprawi z dnia na dzień sytuacji spłacających kredyty w euro, bo stawce EURIBOR3M od wielu miesięcy bliżej już do zera niż 0,5 proc. Do niewiarygodnie niskich poziomów stawkę trzymiesięcznego EURIBOR-u sprowadziła już obniżka stóp procentowych przeprowadzona w strefie euro w lipcu zeszłego roku (o 25 pkt. bazowych) W efekcie pod koniec sierpnia 2012 r. EURIBOR3M najczęściej – obok marży –składający się na oprocentowanie kredytów w euro, spadł poniżej 0,3 p.p. W październiku wynosił już jedynie 0,2 p.p. i na takiej wysokości utrzymuje się do dziś. Trudno obecnie oczekiwać, że najnowsze posunięcie Rady EBC, zbije EURIBOR do jeszcze niższych poziomów. Na pewno jednak daje spłacającym kredyty w unijnej walucie gwarancję, że korzystny dla nich stan utrzyma się.

REKLAMA

Obniżenie poziomu stóp procentowych może też nieco osłabić europejską walutę i tym samym pozytywnie wpłynąć na portfele kupujących euro. Obecnie, przy niskim oprocentowaniu, to kurs euro pozostaje głównym elementem ważącym na kosztach walutowego kredytu.

Zobacz także: Rata kredytu złotówkowego na rekordowo niskim poziomie

Przez siedem ostatnich miesięcy łatwo było się przyzwyczaić do dobrego w postaci niższych rat kredytów w euro. Spoglądając rok wstecz widać jednak wartą docenienia różnicę wynikającą ze spadku stóp procentowych i stawki EURIBOR 3M. Dla 30-letniego kredytu na 300 tys. zł, zaciągniętego wiosną 2010 r., obciążenie miesięczne w ciągu roku spadło z 1547 zł do 1455 zł i to mimo wyższego dziś kursu euro niż w maju 2012. Obecna rata jest właściwie najniższą majową ratą kredytu zaciągniętego przed trzema laty w okresie szczytu popularności kredytów w euro. To właśnie w drugim kwartale 2010 r. na każde 100 zł pożyczone na mieszkanie w euro wypłaconych zostało 24 zł. W efekcie powodzenia jakim kredyty te cieszyły się od końca 2009 r. do początku 2012 r., zadłużenie na mieszkania w euro stanowi dziś blisko 10 proc. kredytów na nieruchomości. Kredyty w euro po przeliczeniu na złote, na koniec lutego warte były niecałe 32 mld zł, podczas gdy we franku szwajcarskim 144 mld zł, a w złotych 146,4 mld zł, wynika z danych KNF.

Zobacz także: Kredyt mieszkaniowy o stałej stopie procentowej

REKLAMA

Obecnie nie zanosi się na to, żeby pula ta jeszcze wzrosła. Jak podaje Związek Banków Polskich, w IV kwartale 2012 r. w euro wypłaconych zostało 1,25 proc. ogólnej wartości kredytów mieszkaniowych. Powód? Po pierwsze, banki zastopowały sprzedaż kredytów w walutach obcych, również w euro, a po drugie, jest to już przedsięwzięcie nieopłacalne.

Osoby niezarabiające w euro mogą próbować jeszcze pożyczyć na mieszkanie w unijnej walucie w: BZ WBK i należącym do niego Kredyt Banku, Deutsche Banku PBC, Getin Banku, należących do BRE: mBanku i MultiBanku, Raiffeisen Polbanku oraz w Aliorze, pod warunkiem, że w tym ostatnim mają szansę zostać klientem private bankingu. Żeby starać się o taki kredyt trzeba jednak dysponować zdecydowanie lepszą zdolnością kredytową niż w przypadku kredytu w złotych, zazwyczaj potrzebny jest również wkład własny.

Zobacz także: Kredyt hipoteczny na działkę budowlaną

Poza wyższymi wymaganiami, do zaciągania takich kredytów nie zachęcają także wysokie, sięgające ok. 4 p.p. marże. Koszt ten sprawia, że ostateczne oprocentowanie kredytu w euro i w złotym (ok. 1,6 p.p. marży plus 3,1 proc. WIBOR3M) niewiele się dziś od siebie różni. Jednak to na kredycie w euro ciąży ryzyko kursowe.

Osoby, którym mimo wszystko zależy na tym, żeby zadłużyć się w euro, powinny mieć na uwadze, że zaciąganie kredytów w walutach innych niż ta, w której wypłacane są zarobki, docelowo ma być w Polsce zakazane. Przewiduje to wstępna wersja nowej rekomendacji S, regulującej rynek kredytów mieszkaniowych. Na razie nie wiadomo kiedy zaczną obowiązywać nowe zalecenia KNF, bo wciąż nie ma ostatecznej wersji dokumentu.

Zobacz także: Rośnie zdolność kredytowa polskiej rodziny

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Kończą się negocjacje w sprawie dyrektywy UE dot. charakterystyki energetycznej budynków. Polskie szkoły pionierami w dziedzinie efektywności energetycznej ale nadal wiele jest do zrobienia

    Polscy przedstawiciele zbliżają się do finałowego etapu negocjacji odnośnie Dyrektywy UE dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Ta dyrektywa ma na celu zainicjowanie rozległych prac renowacyjnych zarówno w przypadku budynków publicznych, jak i prywatnych. W Polsce można wskazać kilka przykładów pionierskich projektów, które mogą stanowić inspirację dla fali renowacji. Szkoły w Budzowie i Rogowie przodują w tworzeniu energooszczędnych rozwiązań, które mogą stać się inspiracją dla fali renowacji w Polsce. Jednocześnie wiele innych polskich szkół jest w złym stanie. Polska traci około 75 000 dni szkolnych rocznie z powodu pleśni i wilgoci w budynkach. Organizacje społeczeństwa obywatelskiego wzywają rząd do postawienia sobie jasnych i ambitnych celów w zakresie renowacji szkół i domów w trosce o zdrowie i dobrobyt polskich dzieci.

    Polacy uważają, że deweloperzy powinni więcej budować z ekomateriałów. Co wtedy z cenami nieruchomości?

    Ponad połowa Polaków jest zdania, że powinny obowiązywać przepisy obligujące deweloperów do budowania nowych mieszkań i domów w dużej części z materiałów ekologicznych, w tym pochodzących z recyklingu. Co na to eksperci? Opinie są podzielone. 

    Bezpieczny Kredyt 2% tylko do końca roku, potem zabraknie pieniędzy. Coraz większa nerwowość wśród chętnych i tłok w bankach. Trzeba się spieszyć?

    Dostępność kredytu z gwarantowanymi odsetkami, czym w istocie jest bezpieczny Kredyt 2 procent, poluzowane zasady ustalania zdolności kredytowej, początek obniżania stóp procentowych i osłabiania inflacji – to wszystko sprawiło, że banki zostały zasypane wnioskami o kredyty hipoteczne na kupno pierwszego mieszkania dla rodziny. Rosnące szybko ceny mieszkań i niepewność polityczna związana z formowaniem nowego rządu dodatkowo podnoszą temperaturę i zdenerwowanie chętnych na kredyty hipoteczne na specjalnych warunkach.

    Rekordowy październik w bankach. Najwyższa wartość w historii udzielonych kredytów mieszkaniowych

    Banki w październiku miały co robić. Najwyższa kwota w całej dotychczasowej historii rynku kredytów mieszkaniowych padła w właśnie w tym miesiącu. Wzrost odnotowano również w kredytach ratalnych i limitach na kartach kredytowych.

    REKLAMA

    Budownictwo mieszkaniowe 2024 – rekomendacje deweloperów i pracodawców dla nowego rządu

    W dniu 27 listopada 2023 r. opublikowano raport zawierający rekomendacje Platformy Mieszkaniowo-Budowlanej Pracodawców RP przygotowane we współpracy z Polskim Związkiem Firm Deweloperskich pod nazwą „Priorytety mieszkaniowe na pierwsze 100 dni rządu”. Tego samego dnia przedstawiono ten dokument na konferencji prasowej i omówiono podczas debaty z udziałem kilku posłów z prawdopodobnej nowej koalicji rządowej.

    Obowiązki zarządców nieruchomości zimą. Nie tylko odśnieżanie

    Jakie czynności należą do obowiązków zarządcy nieruchomości w czasie zimy?

    Konserwacja paneli fotowoltaicznych. Jak to robić? Jak unikać awarii i oszczędzać koszty?

    Konserwacja paneli fotowoltaicznych ma ogromne znacznie. Jeśli nie będziemy tego robić prawidłowo, może dojść do niższej produkcji energii, mniejszych oszczędności związanych z rachunkami za prąd, a w niektórych przypadkach – do awarii instalacji fotowoltaicznej. Obiekty komercyjne powinny zwracać szczególną uwagę na kwestie bezpieczeństwa, a te z kolei wiążą się z kontrolowaniem, czy instalacja pracuje w sposób prawidłowy. 

    Jak, zdaniem deweloperów, rząd może wpłynąć na poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym?

    Jakie decyzje nowego rządu byłby najbardziej skuteczne, by możliwe było przyspieszenie tempa budowy mieszkań i zwiększenie bardzo niskiej podaży? Jak dalej będzie rozwijał się rynek mieszkaniowy? Deweloperzy odpowiadają.

    REKLAMA

    Ulga mieszkaniowa: wyroki zakończą wątpliwości?

    Niedawno zapadł kolejny, interesujący nie tylko dla prawników wyrok w sprawie ulgi mieszkaniowej. Postanowiliśmy go przybliżyć. Analizujemy również inne wyroki.

    Frankowicze nie odpuszczają, sądy przeżywają oblężenie. Nie opłaca się iść na ugodę z bankiem?

    Frankowicze nie wierzą w ugody. W sądach znowu wzrosła liczba pozwów, a eksperci nie przewidują zmian w najbliższym czasie. Rośnie świadomość kredytobiorców, a ponadto coraz więcej wyroków jest korzystnych dla nich.

    REKLAMA