REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Zdolność kredytowa przekłada się na wielkość kupowanego mieszkania

Subskrybuj nas na Youtube
Nowa Wileńska Fot. BUDREM
Nowa Wileńska Fot. BUDREM
BUDREM

REKLAMA

REKLAMA

Zdolność kredytowa ma zasadniczy wpływ na wielkość kupowanego mieszkania. Polacy niestety nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania o wymarzonej powierzchni, kupują tyle metrów, na ile pozwoli im zdolność kredytowa ustalona przez bank. Jakie mieszkania najczęściej są kupowane? Czy jest realna szansa na zmianę sytuacji?

Aż dwie trzecie osób planujących zakup mieszkania w Polsce poszukuje ofert, których cena nie przekracza 300 tys. zł, wynika z analizy portalu domy.pl. Co czwarty potencjalny nabywca pod koniec zeszłego roku gotowy był wydać na mieszkanie od 300 tys. zł do 500 tys. zł. W tym gronie znaleźli się przede wszystkim mieszkańcy dużych miast, a w szczególności Warszawy, na którą przypadło aż 40 proc. zainteresowanych tak wycenionymi lokalami.

REKLAMA

Choć warszawiacy planują na mieszkanie wydać najwięcej, to największym powodzeniem wśród nich cieszą się mieszkania w cenie nie przekraczającej 350 tys. zł. W tej kwocie w stolicy nie kupimy jednak mieszkania o zbyt dużej powierzchni. Według obliczeń serwisu otoDom.pl, nowe stołeczne mieszkania w grudniu minionego roku oferowane były średnio w cenie ponad 7700 zł/mkw., a używane przeciętnie w kwocie ok. 8850 zł/mkw.

Zobacz także: Czy w 2013 roku będzie łatwiej o kredyt?

Średnia cena za metr w Warszawie

REKLAMA

Z obliczeń redNet Property Group wynika zaś, że w końcu 2012 roku w Warszawie średnia cena ofertowa mieszkań deweloperskich wynosiła ok. 7550 zł/mkw., a transakcyjna prawie 7200 zł/mkw. Dysponując kwotą 350 tys. zł, czyli maksymalną sumą, jaką banki są w stanie pożyczyć większości osób, nie kupimy w stolicy zbyt dużego lokum. Za te pieniądze dostaniemy najwyżej mieszkanie o wielkości 50 m kw.

– Na powierzchni 50 m kw. większość kupujących oczekuje już trzech pokoi. Dlatego w ofercie Nowej Wileńskiej mamy przeważającą ilość niewielkich, ale funkcjonalnych mieszkań dwu i trzypokojowych. Mimo, że zdecydowana większość mieszkań w inwestycji, którą budujemy przy Wileńskiej na warszawskiej Pradze znalazła już właścicieli, można kupić jeszcze lokal trzypokojowy o pow. 48 m kw. i mieszkania dwupokojowe 37-metrowe. Mamy w sprzedaży właśnie takie mieszkania, na jakich zakup może sobie dziś pozwolić zdecydowana większość nabywców. Poza przystępną ceną, istotną kwestią dla naszych klientów jest też to, że za kilka miesięcy będą mogli odebrać do nich klucze – tłumaczy Michał Wilczewski, reprezentujący firmę Budrem.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Polskie kredyty są jednymi z najdroższych w Unii Europejskiej

Deweloperzy coraz częściej wprowadzają na rynek małe mieszkania o funkcjonalnym rozkładzie, których poszukuje największa grupa kupujących. Z racji swojego metrażu są one także znacznie tańsze, a to istotne przy ograniczonych możliwościach kredytowych. Z tego samego powodu, najbardziej cenione przez kupujących są promocje obniżające koszty zakupu mieszkania, bo łatwiej jest wtedy kupującym przejść weryfikację zdolności kredytowej w banku. Mniej z kolei atrakcyjne są bonusy i prezenty, które nie wpływają bezpośrednio na cenę mieszkania.

Zmiany na rynku kredytowym

Trudno jednak spodziewać się dużych obniżek cen na rynku deweloperskim, bo stawki są już przeważnie skalkulowane przy niskim poziomie marzy. Analitycy są zgodni do tego, że na przecenę mieszkań o niewielkich metrażach raczej nie ma co liczyć. Bardziej widoczne obniżki obejmować mogą jedynie te mieszkania, na które trudniej jest znaleźć nabywcę, tj. przede wszystkim lokale o większych metrażach lub gorzej zaprojektowane. Stanieć mogą jeszcze te mieszkania, które od dłuższego czasu zalegają w ofercie deweloperów.

Zobacz także: Trudności w spłacie kredytu mieszkaniowego przez pierwsze lata

REKLAMA

Kupujący mogą za to liczyć na tańsze kredyty oraz łatwiejszą niż dotąd możliwość ich zaciągnięcia. Komisja Nadzoru Finansowego zapowiedziała bowiem złagodzenie kryteriów przyjmowanych przy obliczaniu zdolności kredytowej. Niebawem ma wydać bankom nowe wytyczne. Projekt zakłada wydłużenie maksymalnego okresu, jaki banki biorą pod uwagę przy wyliczaniu zdolności kredytowej wnioskodawców z 25 lat do 30 lat. W ten sposób będzie można uzyskać wyższy kredyt przy tych samych dochodach.

Spada też oprocentowanie zobowiązań hipotecznych, co także wpływa na podwyższenie zdolności kredytowej osób chcących zadłużyć się na mieszkanie. Kredyty są tańsze dzięki obniżkom stóp procentowych, na które zdecydowała się Rada Polityki Pieniężnej. Cykl obniżek został zapoczątkowany w listopadzie 2012 roku i w kolejnych miesiącach RPP regularnie obniżała stopy procentowe. W ten sposób spadło oprocentowanie i raty spłaty kredytów hipotecznego w złotych już o 11 proc. Mniejsze obciążenie domowego budżetu oznacza wyższą kwotę, na jaką możemy liczyć w banku, jeśli będziemy chcieli pożyczyć na mieszkanie.

Zobacz także: Najlepsze hipoteki w I kwartale 2013 roku: ranking

Autor: BUDREM

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA