REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Porównanie cen wynajmu i kupna mieszkania w największych polskich miastach - listopad 2020

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Nowodworski Estates
Biuro Nieruchomości
Porównanie cen najmu i kupna mieszkania w największych polskich miastach - listopad 2020
Porównanie cen najmu i kupna mieszkania w największych polskich miastach - listopad 2020
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Od lat mówi się o tym, że kupno mieszkania i spłacanie rat kredytowych jest bardziej opłacalne niż ciągłe ponoszenie kosztów najmu. W większości przypadków tak rzeczywiście jest. Warto jednak przyjrzeć się konkretnym liczbom, ponieważ w zależności od miasta te proporcje mogą dość znacząco się różnić. Warto porównać te wartości, aby przekonać się, gdzie w Polsce zakup nieruchomości opłaca się najbardziej w porównaniu do jej najmowania.

Najem a kupno mieszkania – od czego zależą różnice w cenach?

Przeważnie wysokość raty kredytu, który przyjdzie nam spłacać, będzie niższa niż czynsz za wynajem lokalu. Jednak eksperci z agencji nieruchomości Nowodworski Estates zwracają uwagę na to, że o różnicach między tymi cenami decyduje kilka dość istotnych czynników.

REKLAMA

REKLAMA

Przede wszystkim w niektórych miastach nieruchomości kosztują więcej niż w innych - dobrym przykładem może być tutaj stolica, w której ceny zazwyczaj są jedne z najwyższych w Polsce. Biorąc jednak pod uwagę tylko 4 najdroższe miejscowości, czyli Warszawę, Gdańsk, Kraków i Wrocław, można zaobserwować spore różnice w cenach mieszkań. Wysokość zarówno raty, jak i czynszu będzie nawet o 400 – 500 złotych większa w we wspomnianej już stolicy w porównaniu z największym miastem Dolnego Śląska.

Kwestią, na którą należy zwrócić szczególną uwagę, jest również aktualna sytuacja na rynku. Za przykład niech posłuży obecna pandemia koronawiursa. W Polsce ma ona proporcjonalnie niewielki wpływ na branżę nieruchomości, ale i tak sprawiła, że ceny wynajmu chwilowo przestały rosnąć. Tymczasowo mniejsze jest choćby zapotrzebowanie studentów na mieszkania ze względu na ich formę zdalnego nauczania wprowadzoną na wielu uczelniach. Jak więc zauważają specjaliści z Nowodworski Estates, różnice między kosztami kupna i najmu lokalu mogą być dziś nieco mniejsze niż w okresie sprzed pandemii.

Ceny najmu i kupna mieszkania w największych miastach Polski

W poniższym zestawieniu wspieramy się danymi własnymi oraz tymi, które zawarte zostały w raporcie Expander i Rentier. Bierzemy pod uwagę mieszkania o powierzchni 40 metrów kwadratowych i zakładamy 10-procentowy wkład własny w przypadku zaciągnięcia hipoteki. Ceny nie obejmują dodatkowych opłat, administracyjnych oraz licznikowych.

Ile wynoszą różnice pomiędzy wysokością czynszu a wysokością raty kredytu i gdzie są one największe, a gdzie najmniejsze?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Wrocław – różnica 22%

Największe różnice pomiędzy cenami najmu i kupna mieszkania widać w stolicy Dolnego Śląska. Może to świadczyć o tym, że Wrocław najlepiej radzi sobie z kryzysem spowodowanym epidemią, ale równie dobrze może to być po prostu skutek niedoboru mieszkań. Średnia wysokość czynszu wynosi tu bowiem 1 760 zł. Dla porównania – miesięczna rata kredytu zaciągniętego na taką nieruchomość kosztowałaby 1 415 zł. Różnica to 315 zł, a więc aż 22%!

Gdańsk – różnica 15%

Trochę mniejszą różnicę, gdyż na poziomie 15% można zaobserwować pomiędzy cenami kupna i najmu w Gdańsku. Rata kredytu mieszkaniowego wynosi tu średnio 1 662 zł, podczas gdy za czynsz trzeba zapłacić około 1 905 zł. Każdego miesiąca daje to aż 243 zł, które mogą zostać w portfelu osoby decydującej się na zakup nieruchomości.

Warszawa – różnica 14%

Jeśli interesuje Cię mieszkanie w stolicy, przygotuj się na duże wydatki. Zarówno nieruchomości na sprzedaż, jak i te na wynajem kosztują tu znacznie więcej niż w pozostałych polskich miastach. W pierwszym przypadku musisz liczyć się z ratą w wysokości około 1 900 zł, w drugim – z czynszem na poziomie 2 172 zł. Różnica pomiędzy ceną kupna i najmu wynosi więc średnio 272 zł, co w tym przypadku oznacza 14%.

Kraków – różnica 4%

Zdecydowanie najmniej zaoszczędzisz, decydując się na zakup nieruchomości w Krakowie. Najem lokalu kosztuje tutaj zaledwie 4% więcej. Jednym z powodów takiego stanu rzeczy może być znaczące zmniejszenie się w ostatnich miesiącach zainteresowania lokalami na wynajem wśród studentów. W Mieście Królów rata kredytu wyniesie Cię 1 604 zł, natomiast czynsz to kwota rzędu 1 667 zł miesięcznie.

Najem czy zakup – co wybrać?

Względy finansowe w większości zaprezentowanych miast jednoznacznie przemawiają za kupnem mieszkania zamiast jego najmowania. Wśród powyższego zestawienia wyróżnia się wyłącznie Kraków, gdzie opłacalność obu opcji jest na podobnym poziomie. Rozważając zakup lub najem lokalu, aby wybrać najlepszą dla siebie opcję, warto wziąć jednak pod uwagę także inne aspekty. W podjęciu decyzji istotne mogą okazać się choćby plany na najbliższą przyszłość, obecna sytuacja rodzinna czy kwestia odpowiedzialności za nieruchomość.

Polecamy: Prenumerata elektroniczna Dziennika Gazety Prawnej KUP TERAZ!

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Mieszkanie w Hiszpanii na kredyt. Co proponują hiszpańskie banki?

Hiszpańskie banki proponują obcokrajowcom, w tym Polakom, kredyty hipoteczne na konkurencyjnych warunkach. Finansowanie jest możliwe do 70 proc. wartości nieruchomości dla nierezydentów, czyli osób, które nie mieszkają na stałe w Hiszpanii. – Obecnie kredyty są też niższej oprocentowane niż w Polsce, co przekłada się na mniejsze miesięczne raty – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.

Coraz więcej nowych mieszkań w ofercie rynkowej, ale czy zwiększa się liczba chętnych do ich kupna

Poziom sprzedaży wciąż niski, ale zainteresowanie nabywców rekordowo wysokie. Na rynku pojawia się coraz więcej nowych mieszkań. Czy korzystniejsza oferta ożywi rynek i nabywców znajdzie więcej mieszkań?

Frankowicze wciąż pozywają banki przed sąd, ale wielu rezygnuje z walki o pieniądze, dlaczego

Frankowicze tracą impet. W I kw. 2025 r. do sądów wpłynęło o 40 proc. mniej pozwów niż rok wcześniej, Do sądów wpływa coraz mniej spraw frankowych. Spadki są dwucyfrowe. Eksperci mówią o efekcie ugód.

Najem mieszkań 2025: czy w 2025 roku trzeba płacić dużo wyższy czynsz niż rok temu, jakie prognozy na przyszłość

Na rynku najmu drugi miesiąc z rzędu mamy przewagę spadków. W 10 miastach stawka najmu za małe mieszkanie nie przekracza 2000 zł. Najbliżej tej granicy jest Lublin (1961 zł). Najtańszym miastem na wynajem małego mieszkania jest Częstochowa, gdzie przeciętna stawka wynosi 1400 zł.

REKLAMA

Ubezpieczenie mieszkania i domu. Ceny polis drożeją, ale wolniej niż inne koszty utrzymania

W ostatnim czasie właściciele domów oraz mieszkań w Polsce doświadczyli wzrostu opłat, co naturalnie rodzi pytania o inne aspekty kosztów utrzymania nieruchomości. Ubezpieczenia też drożeją, ale wolniej.

Lista roślin zakazanych w Polsce. Czy masz je w ogrodzie? Grożą wysokie kary

Jest lista roślin, których zakazuje się w Polsce i UE. Mało kto ma tego świadomość. Uprawianie inwazyjnych gatunków obcych (IGO) grozi gigantycznymi karami: grzywna do 1 mln zł, karą ograniczenia wolności, a nawet kara pozbawienia wolności. Jakich roślin nie można mieć w swoim ogrodzie, sprzedawać i w inny sposób rozpowszechniać? Zalicza się do nich na przykład niecierpek pomarańczowy i rdestowiec. Co zrobić, jeśli się takie rośliny posiada?

REKLAMA