REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Ile zapłacimy ze metr mieszkania w najlepszej lokalizacji?

Subskrybuj nas na Youtube
Willa. Fot. Fotolia
Willa. Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Ceny mieszkań w najlepszych lokalizacjach osiągają astronomiczne kwoty. Mieszkanie w najlepszej lokalizacji wiąże się z prestiżem i z pewnością jest synonimem luksusu. Wpływ na to ma wysoki standard wykończenia, bliskość centrum i dobrze rozwinięta infrastruktura wokół.

Najlepsze i najdroższe lokalizacje w Polsce to aleja Szucha i jej okolice w Warszawie, ul. Monte Cassino w Sopocie i ul. Długa w Gdańsku. Ceny w tych miejscach są kilkakrotnie wyższe od średniej ceny w danym mieście. Cena mieszkania od dawna jest zdeterminowana głównie przez lokalizację. Dane Lion’s House i Home Brokera pokazują, że średnia cena ofertowa mieszkania wynosi 9,1 tys. zł za metr kwadratowy, natomiast mieszkania położonego w Śródmieściu to już 12,2 tys. zł. Dysproporcje widoczne są też w innych miastach, np. we Wrocławiu średnia cena ofertowa to 6,7 tys. zł za mkw., najdrożej tam jest na Starym Mieście i średnia cena osiąga poziom 8,3 tys. zł za mkw. W Krakowie zaś, jest to 7,4 tys. zł za mkw., a w najlepszej lokalizacji 9,6 tys. zł.

REKLAMA

Zobacz także: Luksusowe apartamenty na topie

Najdroższe lokalizacje

Różnice te mogą wydawać się skromne, zwłaszcza w porównaniu z najdroższymi ofertami.

Na ulicy Niecałej w Warszawie za metr apartamentu trzeba zapłacić około 40 tysięcy złotych – mówi Kamil Brzeziński, kierownik jednego z oddziałów Home Broker z Warszawy.

REKLAMA

Tyle zapłacimy za mieszkanie w rezydencji Opera, położonej koło Parku Saskiego, nieopodal Starego Miasta z dobrym dojazdem do centrum miasta. Dodatkowo na taką cenę wpływa wysoki standard, na dachu apartament owca jest ogród, a w budynku basen tylko dla mieszkańców. Hall budynku ma aż 7 metrów wysokości i wykończony jest kamieniem i drewnem egzotycznym.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Porównywalne kwoty zapłacimy też za domy w Warszawie pomiędzy ulicami Czarnieckiego i Kalinowską (Żoliborz Oficerski), a także w poznańskim Sołaczu i na ulicy Płatniczej na warszawskich Bielanach. W tych lokalizacjach zabudowa pochodzi lat 20–30. ubiegłego wieku.

Zobacz także: Warsaw Spire – nowoczesny kompleks biurowy Ghelamco


Atutami Żoliborza Oficerskiego są  cisza, zieleń i stosunkowo mała odległość od centrumwylicza Przemysław Pączek, doradca Home Broker z Warszawy.

O połowę mniej, ale nadal dużo zapłacimy za domy willowe w okolicy ul. Płatniczej na Bielanach.

Atuty tej okolicy to kameralna zabudowa w stylu dworkowym, dobra komunikacja z centrum i bliskością terenów zielonych. Atrakcyjność tego miejsca podnoszą takie szczegóły, jak oświetlenie ulicy przedwojennymi lampami gazowymi i – dla niektórych nabywców  sąsiedztwo celebrytów wylicza Karol Wasilewski, doradca Home Broker z Warszawy.

Zobacz także: Sky House w Lublinie

Aspekt historyczny

Więcej zapłacimy też w starych dzielnicach, z długą historią. Tak jest na Starym Mieście w Krakowie, w Gdańsku, w Warszawie i we Wrocławiu. Dodatkowo cenę podbija tam mała ilość ofert. I tak, w Krakowie na ul. Floriańskiej, na ul. Świętego Jana i na ul. Grodzkiej takie mieszkanie kosztuje 20–30 tys. zł za mkw. Na ul. Długiej w Gdańsku i na ul. Rynek we Wrocławiu ceny są niższe, ale nadal wysokie i osiągają poziom 10–20 tys. zł.

Z podobnymi cenami mamy do czynienia także na ulicy Monte Casino w Sopocie mówi Adrian Czuczko, kierownik oddziału Home Broker w Gdyni.

Willowa zabudowa tej okolicy pochodzi z początku XIX wieku, kiedy Sopot zaczął funkcjonować jako uzdrowisko. W kontekście historii warto też zwrócić uwagę na stołeczną aleję Szucha.

Jest to jedna z nielicznych ulic blisko centrum, na której zabudowa przetrwała wojnę. Niewykluczone, że miało to związek z faktem, że na alei Szucha mieściła się siedziba gestapo tłumaczy Igor Azulewicz, kierownik oddziału Home Broker z Warszawy.

Zobacz także: Wnętrza apartamentów na Złotej 44


Obecnie za metr mieszkania w tej okolicy trzeba zapłacić 12–20 tys. Wpływ na to ma niewielka podaż i sąsiedztwo Trybunału Konstytucyjnego i najwyższych urzędów państwowych, a także niewielka odległość do centrum, do terenów zielonych i rekreacyjnych. Dużo trzeba zapłacić również w okolicy ulicy Sienkiewicza w Kielcach – jest ona zamknięta dla ruchu kołowego i jest uznawana za główny deptak miasta, a zabudowa tam się znajdująca pochodzi z XIX i z XX wieku.

Za metr nieruchomości w tej lokalizacji nierzadko trzeba zapłacić około 8–10 tys. zł mówi Ryszard Olszowy, kierownik oddziału Home Broker z Kielc.

Zobacz także: Wynajem mieszkań w Warszawie – raport maj 2012

Współczesne i drogie

Współczesne, luksusowe inwestycje również znacznie przekraczają średnią cenę ofertową. Tak jest w warszawskiej inwestycji Złota 44 i we wrocławskiej Sky Tower. Zapłacimy tam kilkadziesiąt tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Wybrane lokalizacji, w których nieruchomości są relatywnie drogie

Miasto

Ulica lub okolica

Ceny za m kw.

Zalety

Kraków

Stare Miasto (np. ul. Floriańska)

20–30 tys. zł

mała podaż mieszkań, unikalna lokalizacja

ul. Zwierzyniecka
(inwestycja Angel Plaza)

15–25 tys. zł

mała podaż mieszkań, prestiżowa inwestycja

Gdańsk

ul. Długa

8–15 tys. zł

serce starówki gdańskiej – ograniczona podaż i unikatowa lokalizacja

Gdynia

ul. Przebendowskich (Rezydencja Villa Nova)

ok. 25 tys. zł netto

prestiżowa inwestycja

Sopot

ul. Monte Casino

8,9–20 tys. zł

mała podaż mieszkań, prestiżowa inwestycja

Chorzów

Klimzowiec (nowa część)

ok. 6 tys. zł

nowe budownictwo, ograniczona podaż i spory popyt

Katowice

ul. Stawowa i Albatrosów

5–7,5 tys. zł

atrakcyjna lokalizacja blisko centrum

Opole

ul. Krzemieniecka, Lwowska, Tarnopolska (Osiedle Kolorowe)

5,5–6,2 tys. zł

kameralne, nowe osiedle, brak uciążliwej infrastruktury blisko terenów zielonych

Kielce

Okolice ul. Sienkiewicza

8–10 tys. zł

ścisłe centrum, mała podaż mieszkań, kamienice z  XIX i XX w.

Poznań

Osiedle City Park (ul. Wojskowa)

ok. 13 tys. zł

osiedle w stylu loftów

Wstęga Warty (ul. Mostowa)

10–15 tys. zł

widok na rzekę, basen

Sołacz

8–13 tys. zł

dzielnica willowa

Szczecin

Pogodno

ok. 6 tys. zł

cicha okolica, blisko centrum, zabytkowe domy, brak pustych parceli

Warszawa

al. Szucha

12–20 tys. zł

cicha okolica blisko centrum, liczne tereny zielone, mała podaż mieszkań, sąsiedztwo Trybunału Konstytucyjnego oraz najwyższych urzędów państwowych; historyczna ulica, która nie uległa zniszczeniu (siedziba gestapo)

ul. Biały Kamień

ok. 18 tys. zł

cicha okolica blisko centrum, kameralna zabudowa, sąsiedztwo terenów zielonych

ul. Frascatti

25 tys. zł

kameralna ulica blisko centrum przy ogrodach frascatti

Osiedle Żoliborz Oficerski

Kilkadziesiąt tys. zł za mkw. domu

jedno z nielicznych zachowanych osiedli z lat 20– 30. Zieleń, cisza, lokalizacja blisko centrum, klimat małego miasta

ul. Płatnicza

ok. 16 tys. zł

niskie budynki w stylu dworkowym z końca lat 20. XX wieku. Lokalizacja willowa, jedna z ostatnich ulic, na której są przedwojenne lampy gazowe, dobra komunikacja i bliskość terenów zielonych. Zamieszkany przez znane osoby.

Nowe Powiśle

do 36,8 tys. zł

inwestycja zlokalizowana na nadwiślańskim bulwarze, wysoka jakość wykonania, atrakcyjna lokalizacja blisko centrum

ul. Niecała (Rezydencja Opera )

ok. 40 tys. zł

kameralna inwestycja apartamentowa w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Saskiego.

ul. Trakt Królewski (Rezydencja Foksal)

20–30 tys. zł

kameralna inwestycja apartamentowa blisko centrum

ul. Cybulskiego (Villa Monaco)

od 25 tys. zł

inwestycja apartamentowa blisko centrum. Budynki są otoczone przez starodrzew, co podnosi komfort mieszkania. Bardzo ograniczona podaż.

ul. Złota 44 ("Żagiel")

od 28 tys. zł

inwestycja, w samym centrum miasta. Drugi z najwyższych budynków mieszkalnych w kraju.

Wrocław

ul. Rynek

nawet 18 tys. zł

ścisłe centrum, prestiżowa lokalizacja, historyczna zabudowa

ul. Powstańców Śląskich (Sky Tower)

od 10,5 tys. zł

najwyższy budynek mieszkalny w kraju. Oprócz 236 apartamentów, w kompleksie mieścić się będzie 140 butików, delikatesy, centrum medyczne, restauracje i kawiarnie, SPA, centrum sportowe, biura. Na 50. piętrze taras widokowy.

Źródło: Artur Wach, Lion’s House

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W co inwestować w 2025 roku? Mieszkania tracą na atrakcyjności, rośnie popularność lokali usługowych

Mieszkania wciąż dominują w portfelach inwestorów, ale ich rentowność spada. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mikro lokale usługowe – tańsze, łatwiejsze w zarządzaniu i znacznie bardziej dochodowe.

Duże mieszkania na rynku pierwotnym – kto je kupuje i za ile?

Jak wygląda sprzedaż największych, nowych mieszkań i domów? Kto najczęściej decyduje się na ich zakup? Jakie mają metraże? W jakich inwestycjach deweloperskich są dostępne? I w jakich przedziałach cenowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Drożej za ochronę, jeszcze drożej bez niej – czy stać Cię na brak polisy mieszkaniowej?

Wzrost liczby pożarów, coraz częstsze gwałtowne zjawiska pogodowe i drożejące usługi remontowe pokazują, że ubezpieczenie nieruchomości staje się dziś koniecznością. Mimo rosnących składek – średnio o 13% rok do roku – eksperci ostrzegają: brak polisy może oznaczać znacznie większe straty finansowe.

Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

REKLAMA

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA