Ile zapłacimy ze metr mieszkania w najlepszej lokalizacji?

Najlepsze i najdroższe lokalizacje w Polsce to aleja Szucha i jej okolice w Warszawie, ul. Monte Cassino w Sopocie i ul. Długa w Gdańsku. Ceny w tych miejscach są kilkakrotnie wyższe od średniej ceny w danym mieście. Cena mieszkania od dawna jest zdeterminowana głównie przez lokalizację. Dane Lion’s House i Home Brokera pokazują, że średnia cena ofertowa mieszkania wynosi 9,1 tys. zł za metr kwadratowy, natomiast mieszkania położonego w Śródmieściu to już 12,2 tys. zł. Dysproporcje widoczne są też w innych miastach, np. we Wrocławiu średnia cena ofertowa to 6,7 tys. zł za mkw., najdrożej tam jest na Starym Mieście i średnia cena osiąga poziom 8,3 tys. zł za mkw. W Krakowie zaś, jest to 7,4 tys. zł za mkw., a w najlepszej lokalizacji 9,6 tys. zł.

Zobacz także: Luksusowe apartamenty na topie

Najdroższe lokalizacje

Różnice te mogą wydawać się skromne, zwłaszcza w porównaniu z najdroższymi ofertami.

– Na ulicy Niecałej w Warszawie za metr apartamentu trzeba zapłacić około 40 tysięcy złotych – mówi Kamil Brzeziński, kierownik jednego z oddziałów Home Broker z Warszawy.

Tyle zapłacimy za mieszkanie w rezydencji Opera, położonej koło Parku Saskiego, nieopodal Starego Miasta z dobrym dojazdem do centrum miasta. Dodatkowo na taką cenę wpływa wysoki standard, na dachu apartament owca jest ogród, a w budynku basen tylko dla mieszkańców. Hall budynku ma aż 7 metrów wysokości i wykończony jest kamieniem i drewnem egzotycznym.

Porównywalne kwoty zapłacimy też za domy w Warszawie pomiędzy ulicami Czarnieckiego i Kalinowską (Żoliborz Oficerski), a także w poznańskim Sołaczu i na ulicy Płatniczej na warszawskich Bielanach. W tych lokalizacjach zabudowa pochodzi lat 20–30. ubiegłego wieku.

Zobacz także: Warsaw Spire – nowoczesny kompleks biurowy Ghelamco

---

– Atutami Żoliborza Oficerskiego są –  cisza, zieleń i stosunkowo mała odległość od centrum – wylicza Przemysław Pączek, doradca Home Broker z Warszawy.

O połowę mniej, ale nadal dużo zapłacimy za domy willowe w okolicy ul. Płatniczej na Bielanach.

– Atuty tej okolicy to kameralna zabudowa w stylu dworkowym, dobra komunikacja z centrum i bliskością terenów zielonych. Atrakcyjność tego miejsca podnoszą takie szczegóły, jak oświetlenie ulicy przedwojennymi lampami gazowymi i – dla niektórych nabywców –  sąsiedztwo celebrytów – wylicza Karol Wasilewski, doradca Home Broker z Warszawy.

Zobacz także: Sky House w Lublinie

Aspekt historyczny

Więcej zapłacimy też w starych dzielnicach, z długą historią. Tak jest na Starym Mieście w Krakowie, w Gdańsku, w Warszawie i we Wrocławiu. Dodatkowo cenę podbija tam mała ilość ofert. I tak, w Krakowie na ul. Floriańskiej, na ul. Świętego Jana i na ul. Grodzkiej takie mieszkanie kosztuje 20–30 tys. zł za mkw. Na ul. Długiej w Gdańsku i na ul. Rynek we Wrocławiu ceny są niższe, ale nadal wysokie i osiągają poziom 10–20 tys. zł.

– Z podobnymi cenami mamy do czynienia także na ulicy Monte Casino w Sopocie – mówi Adrian Czuczko, kierownik oddziału Home Broker w Gdyni.

Willowa zabudowa tej okolicy pochodzi z początku XIX wieku, kiedy Sopot zaczął funkcjonować jako uzdrowisko. W kontekście historii warto też zwrócić uwagę na stołeczną aleję Szucha.

– Jest to jedna z nielicznych ulic blisko centrum, na której zabudowa przetrwała wojnę. Niewykluczone, że miało to związek z faktem, że na alei Szucha mieściła się siedziba gestapo – tłumaczy Igor Azulewicz, kierownik oddziału Home Broker z Warszawy.

Zobacz także: Wnętrza apartamentów na Złotej 44

---

Obecnie za metr mieszkania w tej okolicy trzeba zapłacić 12–20 tys. Wpływ na to ma niewielka podaż i sąsiedztwo Trybunału Konstytucyjnego i najwyższych urzędów państwowych, a także niewielka odległość do centrum, do terenów zielonych i rekreacyjnych. Dużo trzeba zapłacić również w okolicy ulicy Sienkiewicza w Kielcach – jest ona zamknięta dla ruchu kołowego i jest uznawana za główny deptak miasta, a zabudowa tam się znajdująca pochodzi z XIX i z XX wieku.

– Za metr nieruchomości w tej lokalizacji nierzadko trzeba zapłacić około 8–10 tys. zł – mówi Ryszard Olszowy, kierownik oddziału Home Broker z Kielc.

Zobacz także: Wynajem mieszkań w Warszawie – raport maj 2012

Współczesne i drogie

Współczesne, luksusowe inwestycje również znacznie przekraczają średnią cenę ofertową. Tak jest w warszawskiej inwestycji Złota 44 i we wrocławskiej Sky Tower. Zapłacimy tam kilkadziesiąt tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Wybrane lokalizacji, w których nieruchomości są relatywnie drogie
Miasto	Ulica lub okolica	Ceny za m kw.	Zalety
Kraków	Stare Miasto (np. ul. Floriańska)	20–30 tys. zł	mała podaż mieszkań, unikalna lokalizacja
	ul. Zwierzyniecka (inwestycja Angel Plaza)	15–25 tys. zł	mała podaż mieszkań, prestiżowa inwestycja
Gdańsk	ul. Długa	8–15 tys. zł	serce starówki gdańskiej – ograniczona podaż i unikatowa lokalizacja
Gdynia	ul. Przebendowskich (Rezydencja Villa Nova)	ok. 25 tys. zł netto	prestiżowa inwestycja
Sopot	ul. Monte Casino	8,9–20 tys. zł	mała podaż mieszkań, prestiżowa inwestycja
Chorzów	Klimzowiec (nowa część)	ok. 6 tys. zł	nowe budownictwo, ograniczona podaż i spory popyt
Katowice	ul. Stawowa i Albatrosów	5–7,5 tys. zł	atrakcyjna lokalizacja blisko centrum
Opole	ul. Krzemieniecka, Lwowska, Tarnopolska (Osiedle Kolorowe)	5,5–6,2 tys. zł	kameralne, nowe osiedle, brak uciążliwej infrastruktury blisko terenów zielonych
Kielce	Okolice ul. Sienkiewicza	8–10 tys. zł	ścisłe centrum, mała podaż mieszkań, kamienice z  XIX i XX w.
Poznań	Osiedle City Park (ul. Wojskowa)	ok. 13 tys. zł	osiedle w stylu loftów
	Wstęga Warty (ul. Mostowa)	10–15 tys. zł	widok na rzekę, basen
	Sołacz	8–13 tys. zł	dzielnica willowa
Szczecin	Pogodno	ok. 6 tys. zł	cicha okolica, blisko centrum, zabytkowe domy, brak pustych parceli
Warszawa	al. Szucha	12–20 tys. zł	cicha okolica blisko centrum, liczne tereny zielone, mała podaż mieszkań, sąsiedztwo Trybunału Konstytucyjnego oraz najwyższych urzędów państwowych; historyczna ulica, która nie uległa zniszczeniu (siedziba gestapo)
	ul. Biały Kamień	ok. 18 tys. zł	cicha okolica blisko centrum, kameralna zabudowa, sąsiedztwo terenów zielonych
	ul. Frascatti	25 tys. zł	kameralna ulica blisko centrum przy ogrodach frascatti
	Osiedle Żoliborz Oficerski	Kilkadziesiąt tys. zł za mkw. domu	jedno z nielicznych zachowanych osiedli z lat 20– 30. Zieleń, cisza, lokalizacja blisko centrum, klimat małego miasta
	ul. Płatnicza	ok. 16 tys. zł	niskie budynki w stylu dworkowym z końca lat 20. XX wieku. Lokalizacja willowa, jedna z ostatnich ulic, na której są przedwojenne lampy gazowe, dobra komunikacja i bliskość terenów zielonych. Zamieszkany przez znane osoby.
	Nowe Powiśle	do 36,8 tys. zł	inwestycja zlokalizowana na nadwiślańskim bulwarze, wysoka jakość wykonania, atrakcyjna lokalizacja blisko centrum
	ul. Niecała (Rezydencja Opera )	ok. 40 tys. zł	kameralna inwestycja apartamentowa w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Saskiego.
	ul. Trakt Królewski (Rezydencja Foksal)	20–30 tys. zł	kameralna inwestycja apartamentowa blisko centrum
	ul. Cybulskiego (Villa Monaco)	od 25 tys. zł	inwestycja apartamentowa blisko centrum. Budynki są otoczone przez starodrzew, co podnosi komfort mieszkania. Bardzo ograniczona podaż.
	ul. Złota 44 ("Żagiel")	od 28 tys. zł	inwestycja, w samym centrum miasta. Drugi z najwyższych budynków mieszkalnych w kraju.
Wrocław	ul. Rynek	nawet 18 tys. zł	ścisłe centrum, prestiżowa lokalizacja, historyczna zabudowa
	ul. Powstańców Śląskich (Sky Tower)	od 10,5 tys. zł	najwyższy budynek mieszkalny w kraju. Oprócz 236 apartamentów, w kompleksie mieścić się będzie 140 butików, delikatesy, centrum medyczne, restauracje i kawiarnie, SPA, centrum sportowe, biura. Na 50. piętrze taras widokowy.

Źródło: Artur Wach, Lion’s House