Ile zapłacimy ze metr mieszkania w najlepszej lokalizacji?

Najlepsze i najdroższe lokalizacje w Polsce to aleja Szucha i jej okolice w Warszawie, ul. Monte Cassino w Sopocie i ul. Długa w Gdańsku. Ceny w tych miejscach są kilkakrotnie wyższe od średniej ceny w danym mieście. Cena mieszkania od dawna jest zdeterminowana głównie przez lokalizację. Dane Lion’s House i Home Brokera pokazują, że średnia cena ofertowa mieszkania wynosi 9,1 tys. zł za metr kwadratowy, natomiast mieszkania położonego w Śródmieściu to już 12,2 tys. zł. Dysproporcje widoczne są też w innych miastach, np. we Wrocławiu średnia cena ofertowa to 6,7 tys. zł za mkw., najdrożej tam jest na Starym Mieście i średnia cena osiąga poziom 8,3 tys. zł za mkw. W Krakowie zaś, jest to 7,4 tys. zł za mkw., a w najlepszej lokalizacji 9,6 tys. zł.

Zobacz także: Luksusowe apartamenty na topie

Najdroższe lokalizacje

Różnice te mogą wydawać się skromne, zwłaszcza w porównaniu z najdroższymi ofertami.

– Na ulicy Niecałej w Warszawie za metr apartamentu trzeba zapłacić około 40 tysięcy złotych – mówi Kamil Brzeziński, kierownik jednego z oddziałów Home Broker z Warszawy.

Tyle zapłacimy za mieszkanie w rezydencji Opera, położonej koło Parku Saskiego, nieopodal Starego Miasta z dobrym dojazdem do centrum miasta. Dodatkowo na taką cenę wpływa wysoki standard, na dachu apartament owca jest ogród, a w budynku basen tylko dla mieszkańców. Hall budynku ma aż 7 metrów wysokości i wykończony jest kamieniem i drewnem egzotycznym.

Porównywalne kwoty zapłacimy też za domy w Warszawie pomiędzy ulicami Czarnieckiego i Kalinowską (Żoliborz Oficerski), a także w poznańskim Sołaczu i na ulicy Płatniczej na warszawskich Bielanach. W tych lokalizacjach zabudowa pochodzi lat 20–30. ubiegłego wieku.

Zobacz także: Warsaw Spire – nowoczesny kompleks biurowy Ghelamco

– Atutami Żoliborza Oficerskiego są –  cisza, zieleń i stosunkowo mała odległość od centrum – wylicza Przemysław Pączek, doradca Home Broker z Warszawy.

O połowę mniej, ale nadal dużo zapłacimy za domy willowe w okolicy ul. Płatniczej na Bielanach.

– Atuty tej okolicy to kameralna zabudowa w stylu dworkowym, dobra komunikacja z centrum i bliskością terenów zielonych. Atrakcyjność tego miejsca podnoszą takie szczegóły, jak oświetlenie ulicy przedwojennymi lampami gazowymi i – dla niektórych nabywców –  sąsiedztwo celebrytów – wylicza Karol Wasilewski, doradca Home Broker z Warszawy.

Zobacz także: Sky House w Lublinie

Aspekt historyczny

Więcej zapłacimy też w starych dzielnicach, z długą historią. Tak jest na Starym Mieście w Krakowie, w Gdańsku, w Warszawie i we Wrocławiu. Dodatkowo cenę podbija tam mała ilość ofert. I tak, w Krakowie na ul. Floriańskiej, na ul. Świętego Jana i na ul. Grodzkiej takie mieszkanie kosztuje 20–30 tys. zł za mkw. Na ul. Długiej w Gdańsku i na ul. Rynek we Wrocławiu ceny są niższe, ale nadal wysokie i osiągają poziom 10–20 tys. zł.

– Z podobnymi cenami mamy do czynienia także na ulicy Monte Casino w Sopocie – mówi Adrian Czuczko, kierownik oddziału Home Broker w Gdyni.

Willowa zabudowa tej okolicy pochodzi z początku XIX wieku, kiedy Sopot zaczął funkcjonować jako uzdrowisko. W kontekście historii warto też zwrócić uwagę na stołeczną aleję Szucha.

– Jest to jedna z nielicznych ulic blisko centrum, na której zabudowa przetrwała wojnę. Niewykluczone, że miało to związek z faktem, że na alei Szucha mieściła się siedziba gestapo – tłumaczy Igor Azulewicz, kierownik oddziału Home Broker z Warszawy.

Zobacz także: Wnętrza apartamentów na Złotej 44

Obecnie za metr mieszkania w tej okolicy trzeba zapłacić 12–20 tys. Wpływ na to ma niewielka podaż i sąsiedztwo Trybunału Konstytucyjnego i najwyższych urzędów państwowych, a także niewielka odległość do centrum, do terenów zielonych i rekreacyjnych. Dużo trzeba zapłacić również w okolicy ulicy Sienkiewicza w Kielcach – jest ona zamknięta dla ruchu kołowego i jest uznawana za główny deptak miasta, a zabudowa tam się znajdująca pochodzi z XIX i z XX wieku.

– Za metr nieruchomości w tej lokalizacji nierzadko trzeba zapłacić około 8–10 tys. zł – mówi Ryszard Olszowy, kierownik oddziału Home Broker z Kielc.

Zobacz także: Wynajem mieszkań w Warszawie – raport maj 2012

Współczesne i drogie

Współczesne, luksusowe inwestycje również znacznie przekraczają średnią cenę ofertową. Tak jest w warszawskiej inwestycji Złota 44 i we wrocławskiej Sky Tower. Zapłacimy tam kilkadziesiąt tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Źródło: Artur Wach, Lion’s House