Jak kształtował się rynek nieruchomości w 2011 r.?

– W Koszalinie w każdym segmencie rynku podaż znacznie przewyższa popyt. – twierdzi Barbara Urbanowicz, pośrednik w obrocie nieruchomościami z tego miasta – Sprzedają się najmniejsze mieszkania, kupowane przez rodziny na dorobku, natomiast bardzo niewiele sprzedaży w celu poprawy warunków – sprzedaż mniejszego mieszkania i kupno większego.

Zdaniem Barbary Urbanowicz, mieszkania w Koszalinie staniały od początku roku o 2–3 proc. a domy i działki nawet ponad 10 proc. W Koszalinie warto inwestować przede wszystkim w działki, bowiem już w dobrej lokalizacji ich ceny zaczynają się od 70 zł za m².

W Olsztynie pośrednik w obrocie nieruchomościami Danuta Nalazek także dostrzega tendencję zmian cen w dół.

– Nawet wyjątkowe nieruchomości (np. działki z liniami brzegowymi nad żeglownymi jeziorami) są przeszacowane. – twierdzi.  

Najlepszą inwestycją na rynku olsztyńskim jest zakup dwupokojowego mieszkania w nowej technologii, w dobrej lokalizacji lub zakup lokalu użytkowego (np. z długoterminowymi umowami najmu) w najlepszych lokalizacjach handlowych.

Zobacz także: Ustawa deweloperska poprawi sytuację kupujących

Poznański rynek ocenia pośrednik w obrocie nieruchomościami Aleksander Scheller. Sygnalizuje on spadek popytu i wzrost podaży we wszystkich sektorach rynku. Jego zdaniem średnio można oszacować, że ceny od stycznia 2011 roku do końca listopada obniżyły się o ok. 5–7 proc. Najmniejszy spadek nastąpił w cenach działek budowlanych, największy – w nowych mieszkaniach oferowanych przez deweloperów.

– Ceny domów, mieszkań i działek są najniższe od roku 2008. – twierdzi Aleksander Scheller.

Czy to już dobry czas na inwestowanie? Aleksander Scheller uważa jednak, że ceny spadają nadala a deweloperzy kierują na rynek kolejne mieszkania, które nie znajdują nabywców.

– Na poznańskim rynku obecnie warto zainwestować w tzw. okazje. – mówi Scheller – Jest bowiem sporo upadłości i egzekucji komorniczych dotyczących gruntów inwestycyjnych i nieruchomości komercyjnych, zdarzają się też okazyjne oferty z firm zagrożonych utratą płynności finansowej i zmuszonych do sprzedaży nieruchomości.

Zdaniem Aleksandra Schellera przyszły rok może przynieść takich „okazji” więcej.

Zobacz także: Warszawskie Śródmieście – dzielnica o wielu obliczach

---

W Rzeszowie najbardziej spadły ceny nieruchomości, które Tomasz Szlosek, pośrednik w obrocie nieruchomościami, określa jako „oceniane w średnim przedziale atrakcyjności.” Najbardziej atrakcyjne nieruchomości znajdują nabywców po niewiele obniżonych cenach, natomiast na nieruchomości mało atrakcyjne popyt mocno zmalał. Średnio atrakcyjne nieruchomości można kupić wyraźnie taniej.

– Nowe mieszkania w Rzeszowie nie tanieją silnie, a to dlatego, że marże deweloperów były tu i są nadal stosunkowo niskie, a koszty budowy analogiczne jak w całym kraju – mówi Tomasz Szlosek.

Podaje też przykład domu z lat 70. do remontu, z możliwością wykorzystania do działalności gospodarczej, położonego 1,5 km od ścisłego centrum Rzeszowa. Półtora roku temu właściciel wystawił ten dom za 599 tys. zł. Zdaniem pośrednika, przy cenie 450–500 tys. zł sprzedaż nastąpiłaby w ciągu trzech  miesięcy i faktycznie były takie oferty zakupu.

Zobacz także: Rynek pierwotny w latach 2000-2011

– Właściciel nie chciał jednak obniżyć ceny, ale w końcu  musiał, a  dziś ta nieruchomość jest wystawiona za 395 tys. zł i nie ma na nią chętnego. – podkreśla pośrednik.

– Jest to specyficzny rynek, gdzie popyt w rejonie Krupówek utrzymuje sie na niezmienionym poziomie, a ceny są jak warszawskie. Spadek cen można zaobserwować na obrzeżach Zakopanego. Należy również zauważyć, że powstaje dużo nowych inwestycji o charakterze aparthoteli. – mówi Stanisław Starzyk, pośrednik w obrocie nieruchomościami z Zakopanego.

Artur Starzyk pośrednik z Katowic informuje, że spadek cen i spadek popytu w Katowicach jest zauważalny, niemniej jednak z uwagi na specyfikę konglomeracji katowickiej spadek sprzedaży w znaczny sposób przyczynił sie do wzrosty zainteresowania klientów rynkiem wynajmu.

Zobacz także: Rynek mieszkaniowy w 2012 r.