REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

W Warszawie brakuje małych i tanich biur

PRESTIGE PR
Tanie i małe lokale biurowe cieszą się największą popularnością. Fot. PBM Południe Development
Tanie i małe lokale biurowe cieszą się największą popularnością. Fot. PBM Południe Development

REKLAMA

REKLAMA

W Warszawie brakuje małych i tanich biur. Lokale biurowe o niewielkiej powierzchni i stosunkowo niskiej cenie cieszą się największą popularnością.

W segmencie niewielkich powierzchni podaż w stolicy jest zdecydowanie za mała. Wiele firm szuka jedno- i dwupokojowych biur o wielkości nawet 20–40 mkw. Niestety małych biur w Warszawie brakuje. W Śródmieściu i Mokotowie, które są stołecznym zagłębiem biurowym, oferowane są minimum 100 metrowe powierzchnie. Najczęściej jednak dostępne są kilkuset metrowe biura. Powód jest prosty. Nie we wszystkich budynkach można wydzielić mniejszą powierzchnię ze względu np. na przepisy przeciwpożarowe, strukturę obiektu czy rozmieszczenie różnych systemów. Z drugiej strony firmy, które chcą wynająć niewielkie biuro, najczęściej nie zakładają podpisania wieloletnich umów, które są standardem w nowoczesnych biurowcach.

REKLAMA

Zobacz także: Wrocław, Hubska Center: biura, lokale handlowo-usługowe i aparthotel w jednym

Jak twierdzą pośrednicy, w pierwszym kwartale br. zainteresowanie biurami wśród najemców zdecydowanie wzrosło. Najbardziej typowa poszukiwana wielkość biura to 70–120 mkw. Choć powierzchnie ok. 200–300 mkw., w których miesięczny czynsz nie przekracza 20 euro za 1 mkw., wliczając zaliczki na poczet opłat eksploatacyjnych, również wynajmują się bardzo szybko. Za małe moduły w prestiżowych kamienicach najemcy skłonni są zapłacić nawet 25 euro za metr kwadratowy bez opłat eksploatacyjnych.

Gdzie szukać małych biur?

Nieliczne, usytuowane centralnie biurowce oferują mniejsze powierzchnie biurowe. Należą do nich: Atrium Tower, Warsaw Financial Center, Warsaw Corporate Center oraz Orco Tower, Intraco, czy Dom Dochodowy. Poza Śródmieściem można ich szukać na Mokotowie, Woli, Ochocie, Ursynowie. Znajdziemy je zarówno w biurowcach, kamienicach, jak również apartamentowcach.


Taką ofertą dysponują także niektóre budynki biurowe, które zostaną dopiero oddane do użytkowania.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

REKLAMA

– W kompleksie Inwestycja Kijowska (…), którego realizacja właśnie dobiega końca, można wynająć powierzchnię bądź w odrestaurowanej zabytkowej kamienicy w cenie od 55 zł/mkw., albo w nowoczesnym budynku, który tworzy z nią spójną całość w kwocie od 60 zł/mkw. – mówi Andrzej Ołdakowski, prezes firmy PBM Południe Development.

Na warszawskim rynku stawki czynszowe za mniejsze moduły kształtują się podobnie jak za powierzchnie większe. Jednak w tym przypadku wynajmujący mają niezwykle ograniczony zakres negocjacyjny. Raport Jones Lang LaSalle zwraca uwagę, że w drugim kwartale tego roku stołeczne czynsze transakcyjne zaczęły rosnąć. Najlepsze powierzchnie biurowe w centrum można wynająć obecnie za 22–25 euro/mkw., choć w pewnych biurowcach klasy A+ ceny wywoławcze mogą być jeszcze wyższe. Poza centrum stawki za najlepsze powierzchnie wynoszą obecnie miesięcznie ok. 15 euro za metr kwadratowy.  

Rośnie popyt na biura w Warszawie

Warszawski rynek biurowy odnotowuje wysoki poziom popytu za strony klientów korporacyjnych. W pierwszym półroczu bieżącego roku podpisane zostało o około jedną trzecią więcej umów na powierzchnie biurowe niż w tym samych okresie rok wcześniej. Ograniczona podaż i znaczny wzrost zainteresowania wynajmem wpłynęły zaś na obniżenie poziomu pustostanów. Według raportu Jones Lang LaSalle na koniec II kw. 2011 roku w stolicy dostępne było ok. 6,2 proc. nowoczesnej powierzchni biurowej.  

Zobacz także: Największy park rozrywki w Europie Środkowej powstanie w Grodzisku Mazowieckim

Warszawa jest bardzo atrakcyjną lokalizacją nie tylko dla rodzimego biznesu, ale i dużych zachodnich firm i korporacji. Jak podaje raport CBRE Business Footprints. Global Office Locations 2011, który porównuje obecność największych firm w poszczególnych krajach i miastach, Warszawa zajmuje 5 miejsce w rankingu najbardziej atrakcyjnych lokalizacji spośród krajów rozwijających się. Aż 150 z 280 badanych firm (53,6 proc.) posiada swoje biura w naszej stolicy. W klasyfikacji ogólnej miast Warszawa uplasowała się na 12 pozycji, zaraz za Nowym Jorkiem i Paryżem. Jednym słowem, nasza stolica stała się ważnym centrum biznesowym w Europie. 

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Stare drzewa - dla jednych skarb dla innych przeszkoda

Do napisania niniejszego artykułu zainspirowała mnie ostatnia transakcja na rynku pierwotnym. Dla młodego małżeństwa poszukiwałam nieruchomości w podwarszawskim miasteczku, koniecznie w małej inwestycji, domu z 3 sypialniami, ale przede wszystkim ze starodrzewem. Wybrane przez małżeństwo miasteczko, to prawdziwa zielona oaza pod Warszawą. Po odwiedzeniu kilkunastu inwestycji i przeprowadzonych rozmowach z lokalnymi, małymi deweloperami okazało się, że starodrzew nie zawsze jest „mile widziany przez klientów” i że za wycinką starych dorodnych drzew wcale nie stoją deweloperzy.

Nadchodzi obowiązkowa termomodernizacja mieszkań i domów. Sprawdź, które mogą być z niej zwolnione i na jakich zasadach z zastosowania się do dyrektywy budynkowej

Już od przyszłego roku zacznie działać tak zwana dyrektywa budynkowa. Wszystkie domy, bloki, kamienice i inne nieruchomości zostaną podzielone według klas energetycznych. Te z najniższa w trybie pilnym będą przechodzić obowiązkową termomodernizację, co mimo wsparcia ze środków publicznych dla ich właścicieli oznacza nie tylko uciążliwości, ale i dodatkowe koszty.

Nielegalni lokatorzy (ocupas) w Hiszpanii – jak się bronić. Szybsza procedura sądowa od 3 kwietnia 2025 r.

Zjawisko nielegalnego zajmowania nieruchomości w Hiszpanii budzi emocje wśród osób planujących zakup domu czy mieszkania na Półwyspie Iberyjskim. Od 3 kwietnia w wchodzą w życie nowe przepisy, zgodnie z którymi cała procedura sądowa dotycząca nielegalnych lokatorów (tzw. ocupas) ma zostać zakończona w maksymalnie 15 dni.

Budownictwo mieszkaniowe 2025: początek roku nie zapowiada wysypu nowych mieszkań, a wysokie kursy akcji spółek deweloperskich kłócą się z danymi GUS

Budownictwo mieszkaniowe 2025. Po optymistycznym styczniu pod względem budów rozpoczętych, w lutym nastąpiła stabilizacja danych statystycznych na dość przeciętnych poziomach wartości. W dalszym ciągu więc w budownictwie czekamy także na nadejście wiosny.

REKLAMA

Będzie nowa ustawa propodażowa: czy przyspieszy budowę mieszkań w Polsce i obniży cenę metra kwadratowego

Budownictwo mieszkaniowe czeka na nową ustawę – tak zwaną ustawę podażową, obiecaną przez rząd. W ocenie deweloperów, gdyby nowa ustawa propodażowa została przyjęta w obecnej formie, nastąpiłby ciąg korzystnych zmian ułatwiających inwestycje i skracających proces budowy mieszkań.

Program Pierwsze Klucze: by dostać dofinansowanie nie trzeba bezwzględnie kupować używanego mieszkania. Jak załatwić pieniądze na własne lokum

Utrzymujące się wysokie stopy procentowe sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków pozostaje na niskim poziomie, a ci, którzy decydują się na budowę, szukają oszczędności. Może to zmienić program Pierwsze Klucze. Pieniądze z niego można wydatkować na budowę własnego domu, a nie tylko na kupno mieszkania na rynku wtórnym.

Wiosna to najlepsza pora na wymianę okien. Jak zrobić to, by nie przepłacić a odzyskać wydatek przez oszczędności na ogrzewaniu

Wiosna to idealny moment na prace związane z rewitalizacją budynków, w tym wymianę okien. Jak wynika z badań, czynnikiem, który w największej mierze decyduje o wyborze konkretnych materiałów, produktów czy rozwiązań, jest jakość.

Spada liczba planujących zakup mieszkania w Polsce, rośnie popyt na nieruchomości w Hiszpanii. Przyczyna: sytuacja w Ukrainie napędza boom na hiszpańskim rynku nieruchomości

Zdaniem ekspertów, coraz więcej Polaków będzie szukać nieruchomości w Hiszpanii. Wpływa na to rosnąca niepewność geopolityczna w Europie. Zamiast kupować mieszkanie w Polsce, inwestorzy planują zakup nieruchomości w Hiszpanii.

REKLAMA

Co deweloperzy sądzą o programie dopłat do kredytów mieszkaniowych

Czy program dopłat do kredytów mieszkaniowych jest potrzebny? Jak oceniają to deweloperzy? Jakie mają pomysły na inne rozwiązania wsparcia rynku mieszkaniowego w Polsce? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Budowa domu 2025: KOSZT. Duża część kosztów to robocizna

Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku? Co podrożało, a czego ceny spadły w tym roku? Ile zapłacisz za postawienie murów? Jaki jest koszt dachu i stolarki? Wszystkie wyliczenia znajdziesz w artykule. Duża część kosztów to robocizna.

REKLAMA