REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Ceny nieruchomości a lokalizacja

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PRESTIGE PR
Dla kupujących mieszkanie bardziej niż lokalizacja liczy się cena nieruchomości. Fot. Materiały prasowe
Dla kupujących mieszkanie bardziej niż lokalizacja liczy się cena nieruchomości. Fot. Materiały prasowe
Materiały prasowe
Media

REKLAMA

REKLAMA

Dla kupujących mieszkanie bardziej niż lokalizacja liczy się cena nieruchomości. Spośród wielu ofert dostępnych na rynku Polacy wybierają mieszkania w przeciętnych cenach i o podobnej powierzchni.

Z analizy Emmerson dotyczącej akceptowalnej przez klientów powierzchni mieszkań w pierwszej połowie bieżącego roku wynika, że co trzecia osoba planująca zakup lokum w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu akceptowała metraż do 40 mkw. Jednak w każdym z wymienionych miast wyraźnie największym powodzeniem (nawet do 42 proc. w Krakowie) cieszyły się wśród klientów mieszkania o średniej wielkości, od 40 do 60 mkw.

REKLAMA

Większe lokale preferuje znacznie mniej osób. Lokum o powierzchni od 60 do 80 mkw. chciałaby kupić co piąta osoba w Warszawie i Krakowie, a co czwarta we Wrocławiu. Jeszcze mniej chętnych jest na obszerniejsze mieszkania, powyżej 80 mkw. Tu na tle pozostałych miast wyróżnia się stolica, gdzie jest to minimalna akceptowalna powierzchnia dla 15,6 proc. ankietowanych, podczas gdy w Krakowie takie oczekiwania ma 6 proc. osób, a we Wrocławiu tylko 4,8 proc.     

Zobacz także: Polacy nadal nie chcą mieszkać na parterze

Sytuacja wygląda nieco inaczej jeżeli chodzi o poziom maksymalnej, akceptowanej przez kupujących ceny całkowitej mieszkania. Największa grupa warszawiaków (38,7 proc.) poszukując lokalu mieszkalnego, skłonna jest przeznaczyć na zakup więcej niż 600 tys. zł. Takie kwoty na mieszkania w Krakowie i we Wrocławiu może wyasygnować tylko po kilkanaście procent potencjalnych nabywców. Poszukujący mieszkań w tych miastach mają znacznie skromniejsze plany. Najwięcej kupujących (ponad 40 proc.) myśli o wydaniu na ten cel od 300 do 450 tys. zł. Charakterystyczne, że w Krakowie i Wrocławiu jest kilkakrotnie więcej osób niż w stolicy, które biorą pod uwagę wydatek nie większy niż 300 tys. zł (Emmerson).

Ceny nieruchomości

REKLAMA

Największa liczba kupujących preferuje mieszkania dwupokojowe. Oferta deweloperów sprzyja takim oczekiwaniom. Na rynku nie brakuje teraz tanich projektów z segmentu popularnego, w których struktura mieszkań oparta jest o niewielkie lokale dwupokojowe i trzypokojowe. Droższe inwestycje zlokalizowane bliżej centrów miast należą do rzadkości. Obserwujemy dalszy rozkwit budownictwa w okolicach podmiejskich.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

– Klienci szukają teraz na rynku mieszkań w przystępnych cenach, bo ich zdolność kredytowa spada. Dlatego, pomimo okresu wakacyjnego, daje się zauważyć większe zainteresowanie lokalami w inwestycji, którą realizujemy w sąsiadującym z Warszawą Piastowie. Do Rezydencji Kościuszki, której budowę zakończymy pod koniec roku, przyciąga kupujących niska cena od 6 tys./mkw. i kolejka SKM, której stacja znajduje się obok osiedla – twierdzi Wojciech Stisz, specjalista ds. marketingu w BARC Warszawa S.A.


Przeciętna cena oferty rynku pierwotnego obniża się od początku 2009 roku i jest wynikiem budowania coraz większej liczby mieszkań w standardzie podstawowym. W nowych projektach ceny 1 mkw. i ceny całkowite mieszkań są dość dobrze dostosowane do możliwości finansowych klientów. Deweloperzy zdają sobie sprawę, że inwestycja składająca się z mieszkań, których cena będzie przewyższać najpopularniejszy w danym mieście przedział cenowy może nie zainteresować nabywców.  

W Warszawie blisko połowa nowych mieszkań plasuje się w przedziale cenowym od 7 do 9 tys. zł/mkw. Na pozostałych głównych rynkach mieszkaniowych najwięcej jest lokali, których stawki mieszczą się pomiędzy 5 a 7 tys. zł/mkw. (dane z raportu Emmerson: Pierwotny rynek mieszkaniowy. II kwartał 2011 r.” Pierwotny rynek mieszkaniowy. II kwartał 2011).

Lokalizacja mieszkania

Kiedy szukamy mieszkań w niskich cenach mamy do dyspozycji mniej centralne lokalizacje. Stajemy przed dylematem: cena czy usytuowanie lokum? Nie trudno sprawdzić, który z tych czynników bierze górę wśród kupujących.

Według raportu Emmerson w II kwartale 2011 r. w Warszawie na czele zestawienia dzielnic z największą sprzedażą mieszkań deweloperskich znalazła się Białołęka. Głównym powodem tak dużego zainteresowania Białołęką są bez wątpienia ceny lokali mieszkalnych dostępnych w tej dzielnicy. W tym odległym od centrum zakątku średnia stawka nowego lokum w II kwartale 2011 r. była najniższa w stolicy. 

Zobacz także: Jak Polacy wybierają nowe mieszkania?

Podobnym przykładem jest Kraków, gdzie we wszystkich dzielnicach, które znalazły się w czołówce zestawienia sprzedażowego, przeciętne ceny za mkw. w nowych mieszkaniach w II kwartale br. były niższe niż w całym mieście. Na czele stawki uplasowały się Prądnik Czerwony i Dębniki. Świadczy to wyraźnie o tym, że dla osób poszukujących nowego mieszkania w tych miastach cena ma kluczowe znaczenie.  

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kupno mieszkania. Czy zielone przedmieścia wygrywają z centrum?

Czy rośnie zainteresowanie mieszkaniami w zielonych, spokojnych częściach miast, sprzyjających pracy zdalnej? Jak zmieniają się preferencje lokalizacyjne kupujących? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Pomieszczenie przynależne: linie w garażu nie wystarczą?

Czy linie narysowane w garażu wystarczają, aby uznać miejsce postojowe za pomieszczenie przynależne do mieszkania? Wyjaśniają eksperci RynekPierwotny.pl.

Szybki QUIZ dla działkowców i ogrodników. Dasz radę zdobyć komplet punktów?
Kiedy wypada Zimna Zośka? Co oznacza skrót ROD? Odmianą jakiego warzywa jest Bawole Serce? Znasz odpowiedzi? Sprawdź swoją wiedzę!
Komunikat GUS ws. ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za I kwartał 2025 r.

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 26 maja 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za I kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

REKLAMA

W którym mieście szanse na własne mieszkanie są największe?

Rynek wtórny na ogół wygrywa z pierwotnym pod względem dostępności mieszkań na przeciętną kieszeń. Portal GetHome.pl sprawdził, w których miastach wojewódzkich jest ona największa.

Ubezpieczenie mieszkania na wynajem krótkoterminowy – co musisz wiedzieć?

Wynajem krótkoterminowy jest coraz popularniejszą formą zarabiania na nieruchomościach, ale niesie ze sobą także pewne ryzyka. Co powinna zawierać dobra polisa dla najmu krótkoterminowego? Jak wybrać odpowiednie ubezpieczenie?

Second home (dom rekreacyjny) nie tylko dla bogatych. Ile kosztuje taka przyjemność w 2025 roku?

W Polsce obserwujemy rosnące zainteresowanie tzw. „second home”, czyli domem rekreacyjnym. To trend, który dotyczy nie tylko najbogatszych, ale również klasy średniej. Jakie kierunki wybierają Polacy? Góry, morze czy zagraniczne kurorty? Jakie udogodnienia są dla nich kluczowe? I wreszcie – ile są w stanie zapłacić za swój azyl od codzienności?

Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne - dalsze zmiany [Ważne terminy]

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wydłużyła termin uchwalenia planu ogólnego gminy do końca czerwca 2026 r. Co jeszcze się zmienia? Oto najważniejsze terminy!

REKLAMA

Eksmisje z mieszkań: czy teraz jest ich więcej niż wcześniej

Eksmisje z mieszkań: mamy trend wzrostowy? Eksmisje z mieszkań to zjawisko, które zawsze wzbudza kontrowersje. Sprawdzamy, czy w 2024 roku komornicy częściej wykonywali takie eksmisje i jakie problemy wiążą się z takimi zdarzeniami.

Nieruchomość w Hiszpanii: kiedy korzystniejszy jest zakup na osobę prywatną, a kiedy na firmę, wyjaśniają eksperci

Zakup nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza w celach inwestycyjnych wymaga dokładnej analizy nie tylko prawnej i podatkowej, ale i biznesowej. Warto więc sięgnąć po opinie ekspertów, którzy przedstawią plusy i minusy możliwych do zastosowania w praktyce rozwiązań.

REKLAMA