Czy można kupić cztery pokoje w cenie kawalerki?

Osoby poszukujące mieszkań zwracają szczególną uwagę na ich cenę i lokalizację. Są to najistotniejsze kryteria stosowane przy wyborze mieszkań, z nich też najtrudniej zrezygnować. Jednak dość często zdarza się, że kupujemy mieszkania mniejsze w budynku o niższym standardzie niż pierwotnie zakładaliśmy.

Z czego wynikają takie różnice?

Przede wszystkim powierzchnie mieszkań w budynkach z wielkiej płyty są zazwyczaj mniejsze niż w projektach z ostatnich lat. Jeśli weźmiemy pod uwagę mieszkania obecnie dostępne na rynku wtórnym w 15 największych miastach, to różnica ta szacunkowo wynosi około 25%. Relatywnie najmniejsza jest ona w przypadku najpopularniejszych lokali dwupokojowych. Mieszkanie w wielkiej płycie ma średnią powierzchnię 43 m kw., w nowym budownictwie będą to prawie 52 m kw. Największa różnica występuje w przypadku dużych mieszkań. Cztery pokoje w wielkiej płycie mają przeciętnie 73 m kw., w nowym budownictwie ok. 102 m kw.

Zobacz także: W Wielkopolsce nadal najpopularniejsze są mieszkania dwupokojowe

O ile niższe są ceny?

Każdy metr mieszkania w wielkiej płycie jest tańszy niż we współczesnych budynkach. Różnica ta przeciętnie wynosi 25%, ale jest dość zróżnicowana w poszczególnych miastach. Najmniejsze różnica w cenie metra kw. jest w Szczecinie i w Lublinie i wynosi ona ok. 1000 zł. Z kosztem przekraczającym 2000 tys. zł trzeba się liczyć w Gdyni, Łodzi i Białymstoku.

Zależności te mają odzwierciedlenie w praktyce. Najlepszym przykładem tego będzie porównanie ofert mieszkań dostępnych do sprzedaży na terenie katowickiej dzielnicy Panewniki. Tam za 290 tys. zł można kupić kawalerkę w stanie deweloperskim o powierzchni 38 m kw. w budynku z 2008 roku. W tej cenie można kupić 81 m kw. w budynku z wielkiej płyty. Dodatkowo wykończenie nieruchomości jest w wysokim standardzie.

Dwupokojowe mieszkanie na warszawskim Mokotowie w cenie 660 tys. zł, wykończony w wysokim standardzie, o powierzchni 54 m kw., w budynku z 2007 roku. W budynku z wielkiej płyty, w dobrym standardzie, kupimy mieszkanie o powierzchni 85 m kw. z 1976 roku.

Podobnie sytuacja wygląda w innych miastach Polski.

Na terenie wrocławskiej dzielnicy Krzyki za 385 tys. zł możemy kupić dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 49 m kw. w bloku z 2008 roku lub cztery pokoje o powierzchni 79 m kw. w budynku z lat osiemdziesiątych ubiegłego wieku.

Jak wygląda wykończenie?

Jeśli porównanym ofertę mieszkań w stanie deweloperskim i wykończonych lokali w budynkach z wielkiej płyty to większą powierzchnię mają nadal te starsze.

Zobacz także: Jak osiągnąć sukces przy negocjacji cen mieszkań?

W centrum Szczecina za 360 tys. zł można kupić mieszkanie trzypokojowe w dobrym standardzie o powierzchni 81 m kw. w budynku z 1980 roku lub lokal trzypokojowy w stanie deweloperskim o powierzchni 64 m kw. w budynku z 2009 roku.