REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Na co wykorzystać pieniądze ze sprzedaży nieruchomości, żeby nie zapłacić podatku?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Adam Kret
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Jednym ze sposobów na niezapłacenie podatku od sprzedaży nieruchomości kupionej przed 01.01.2007r. jest wykorzystanie pieniędzy na cele mieszkaniowe.

Na co wydać, żeby nie zapłacić ?

REKLAMA

Uchylone (aczkolwiek nadal obowiązujące dla nieruchomości uzyskanych przed 01.01.2007r.) przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pozwalały na zwolnienie od podatku przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Należy go jednak przeznaczyć na zakup (lub sfinansowanie) inwestycji mieszkaniowej.

Pieniądze uzyskane ze sprzedaży można spożytkować wyłącznie w Polsce! Inny mi słowy nie można kupić za nie nieruchomości za granicą (nawet w obrębie UE) i uzyskać zwolnienia od podatku.

Uwaga: Pieniądze należy spożytkować w ciągu 2 lat od daty sprzedaży , oraz zawiadomić urząd skarbowy o skorzystaniu z ulgi.

Co upoważnia do ulgi ? :

Dalszy ciąg materiału pod wideo
  • nabycie :
    • budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
    • lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,
    • gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z ww. budynkiem lub lokalem,
  • nabycie
    • spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,
    • prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
  • nabycie
    • gruntu lub udziału w gruncie,prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie
      • przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, lub na którym budowa została już rozpoczęta
  • Przeznaczenie kwoty uzyskanej ze sprzedaży na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
  • Przeznaczenie kwoty uzyskanej ze sprzedaży na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne –
    • własnego budynku niemieszkalnego lub jego części,
    • własnego lokalu niemieszkalnego lub pomieszczenia niemieszkalnego,
  • Przeznaczenie kwoty uzyskanej ze sprzedaży na:
    • spłatę kredytu lub pożyczki, odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele wskazane powyżej w banku lub w SKO
    • Dotyczy to również kredytów budowlanych (mieszkaniowych) zaciągniętych przed sprzedażą nieruchomości.
    • UWAGA: Jeżeli w oparciu o ww. kredyt korzystałeś/korzystasz z ulgi odsetkowej - spłacając go wykorzystując kwotę uzyskaną ze sprzedaży - nie zwolnisz się z podatku (10 % ryczałtu).

O co konkretnie można zmniejszyć podstawę opodatkowania ?

Przedstawione powyżej wydatki pomniejszają podstawę opodatkowania podatku od sprzedaży nieruchomości (10% przychodu).

Innymi słowy podatek płacimy od tej cząstki przychodu ze sprzedaży, której nie wykorzystaliśmy na sfinansowanie innej inwestycji mieszkaniowej.

Przykłady:

  • W 2008r. Jacek Nowak sprzedał mieszkanie, które zakupił 3 lata wcześniej. Otrzymał za nie 200.000 zł. W ciągu 14 dni od sprzedaży powiadomił urząd skarbowy o chęci wykorzystania kwoty 150.000 zł na rozpoczęcie budowy domu pod miastem. Pozostałą kwotę postanowił spożytkować na inne cele.
    • Wysokość podatku- 10% x (200.000- 150.000) = 5.000 zł.
  • W 2007 Barbara Kowalczyk sprzedała mieszkanie kupione 4 lata wcześniej. Uzyskaną kwotę 150.000 wniosła jako wkład własny do kredytu hipotecznego zaciągniętego na budowę domu.
    • Wysokość podatku – 0 zł.

Od kwoty faktycznie nie wykorzystanej, musimy zapłacić podatek !

Uwagi

  • Odsetki od zobowiązania podatkowego naliczane są od dnia powstania zobowiązania – czyli 14 dnia od sprzedaży nieruchomości.
  • Zwolnienia obowiązują jedynie wobec nieruchomości i praw nabytych przed 01.01.2007r. !
  • Sprzedaż nieruchomości uzyskanych w drodzę darowizny i dziedziczenia przed 01.01.2007r. (liczy się data aktu darowizny i otwarcia spadku - śmierci spadkodawcy) jest zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych.
Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W co inwestować w 2025 roku? Mieszkania tracą na atrakcyjności, rośnie popularność lokali usługowych

Mieszkania wciąż dominują w portfelach inwestorów, ale ich rentowność spada. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mikro lokale usługowe – tańsze, łatwiejsze w zarządzaniu i znacznie bardziej dochodowe.

Duże mieszkania na rynku pierwotnym – kto je kupuje i za ile?

Jak wygląda sprzedaż największych, nowych mieszkań i domów? Kto najczęściej decyduje się na ich zakup? Jakie mają metraże? W jakich inwestycjach deweloperskich są dostępne? I w jakich przedziałach cenowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Drożej za ochronę, jeszcze drożej bez niej – czy stać Cię na brak polisy mieszkaniowej?

Wzrost liczby pożarów, coraz częstsze gwałtowne zjawiska pogodowe i drożejące usługi remontowe pokazują, że ubezpieczenie nieruchomości staje się dziś koniecznością. Mimo rosnących składek – średnio o 13% rok do roku – eksperci ostrzegają: brak polisy może oznaczać znacznie większe straty finansowe.

Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

REKLAMA

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA