REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak opodatkować cesję praw do mieszkania?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Jeżeli zawieramy z deweloperem umowę o budowę lokalu mieszkalnego (mieszkania lub domu) uzyskujemy prawo do żądania od dewelopera wyodrębnienia i przeniesienia własności tego lokalu po jego wybudowaniu i oddaniu do użytku. Prawo to możemy sprzedać innej osobie w drodze cesji- opodatkowanej na zasadach ogólnych.

Cesja nie jest sprzedażą nieruchomości.

REKLAMA

Cesja tych praw to nie jest zbycie nieruchomości wg art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT. Oznacza to, że nie mają do niej zastosowania przepisy podatkowe związane ze sprzedażą nieruchomości np.:

  • zwolnienie z podatku w przypadku przeznaczenia pieniędzy ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe (dot. nieruchomości zakupionych przed 01.01.2007r.)

Jak opodatkowana jest cesja praw z umowy deweloperskiej lub przedwstępnej ?

Cesja praw wynikających z umowy deweloperskiej to zbycie praw majątkowych, o którym mowa w art. 18 ustawy o PIT (podatku dochodowym od osób fizycznych).

Przychody z cesji praw są opodatkowane wg skali podatkowej.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Najpierw musimy odjąć koszty od uzyskanego przychodu i od uzyskanego w ten sposób dochodu trzeba obliczyć podatek wg skali podatkowej.

Co może stanowić koszty uzyskania przychodu ?

Koszty, to wszelkie poniesione do chwili cesji wydatki związane z uzyskaniem prawa do tego mieszkania np. :

  • wszystko co zapłaciliśmy deweloperowi w związku z budową lokalu
  • koszty notarialne (jeśli umowa miała formę aktu notarialnego)
  • odsetki od kredytu zaciągniętego pod inwestycję.

Jak rozliczyć dochód z cesji ?

Dochód z cesji trzeba wykazać w rocznym zeznaniu podatkowym (PIT-36

Dotyczy to również ew. straty z cesji (rzadki przypadek ale zdarza się np. gdy deweloper zgłosi upadłość).

Dochód ten podlega kumulacji z innymi dochodami, uzyskanymi w ciągu roku podatkowego, opodatkowanymi wg skali podatkowej.- może spowodować przekroczenie progu podatkowego.

Powyższe zasady dotyczą również zbycia praw z umowy zawartej ze spółdzielnią mieszkaniową przed ustanowieniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Kosztem będzie tu przede wszystkim wniesiony wkład budowlany.

Taki sposób opodatkowania omawianych przychodów potwierdzają jednogłośnie organy podatkowe. Przykładami są następujące interpretacje:

  • z 12 kwietnia 2007 r., nr WP/415-47/07 - Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdańsku;
  • z 26 czerwca 2007 r., nr 1421/BF/415-19/GJ/07 - Naczelnika Urzędu Skarbowego w Pruszkowie;
  • z 15 listopada 2007 r., nr ITPB1/415-250/07/RS - Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy;
  • z 26 marca 2008 r. , nr ITPB2/415-113/08/AD - Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy;

Wszystko o podatkach na : ksiegowosc.infor.pl/podatki/podatki-osobiste

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

REKLAMA

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

REKLAMA

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA