REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Umowa pośrednictwa, a wyłączne prawo do dysponowania naszą nieruchomością

Andrzej Wal
http://www.w-a-l.pl/

REKLAMA

Jak wybrać dobrego pośrednika nieruchomości? Dobry pośrednik nieruchomości jest szczególnie pożądany, kiedy w grę wchodzi sprzedaż naszej nieruchomości, a w tym wyłączne prawo do dysponowania naszą nieruchomością.

REKLAMA

Wszystkie starania dotyczące wyboru pośrednika nieruchomości mają największy sens wówczas gdy chcemy podpisać umowę pośrednictwa z wyłącznym prawem do dysponowania ofertą. Inny rodzaj umowy dla pośrednika nie jest tak opłacalny – poświęcony czas oraz wydatki mogą nie przynieść spodziewanego zysku. Dlatego zakres takich umów pośrednictwa nieruchomości jest ograniczany. Niestety obniżenie prowizji już nie jest tak oczywiste i zawsze należy na to zwracać uwagę.

Gotowe druki, które zobaczymy to tylko propozycja zawarcia bardzo wygodnej dla pośrednika „standardowej umowy”.
Zawsze są w niej zapisy, które nie są dla nas korzystne np.:
kara za zerwanie umowy*
– kara za pominięcie pośrednika w transakcji po rozwiązaniu umowy
rozwiązanie umowy tylko za „obopólną zgodą stron”
– kara za sprzedaż osobie, którą sami znajdziemy
– zapis o zobowiązaniu finansowym po wygarnięciu umowy wobec wszystkich skontaktowanych klientów
– zapis dotyczący negocjacji w obecności prawnika
– zapis „prowizja płatna w dniu podpisania umowy” oraz „odsetki karne za każdy dzień zwłoki w wysokości 3%

 Polecany produkt:  Jak bronić swoich praw przed bankiem, komornikiem, nieuczciwym sprzedawcą?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

 Polecany produkt:  Utrzymanie czystości i porządku w gminach - Poradnik

Polecany produkt: Zwrot VAT za materiały budowlane - Poradnik

Część z tych zapisów można negocjować, a resztę wykreślić.

Powinniśmy natomiast koniecznie wpisać:
– wygodny dla nas czas trwania umowy bez możliwości automatycznego przedłużenia
– zobowiązać do wyceny
– zaznaczyć, że zdjęcia wykonuje profesjonalny fotograf
– sformułować zasady wykonania wycieczki wirtualnej i filmu reklamowego
– wpisać do umowy lub dodać jako załącznik uzgodniony plan marketingowy.
– nakreślić czas i zasady wzajemnych kontaktów
– scharakteryzować zakres i częstotliwość raportów
– umieścić zakaz reprezentowania obu stron
– określić strategię
– zapisać kwotę poniżej której sprzedaż wiąże się z obniżeniem prowizji

Czy trzeba podpisywać umowę z pośrednikiem nieruchomości przed obejrzeniem mieszkania?

Umowa deweloperska – na co uważać, podczas jej zawierania?

W umowie oprócz standardowych zapisów wymaganych prawem, powinniśmy zawrzeć wszystko co pomoże nam szczegółowo określić obowiązki pośrednika oraz czas ich realizacji. Musimy bardzo wyraźnie sprecyzować czego oczekujemy w przeciwnym razie jeżeli zwrócimy uwagę, że coś nam się nie podoba to usłyszymy, że pośrednik wykonuje to co jest zapisane w umowie. A ponieważ w „standardowej umowie” nie ma praktycznie nic na temat obowiązków pośrednia to wówczas możemy mieć pretensję tylko do siebie.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W Polsce trzeba wyburzyć ponad 6,5 tys. mieszkań lub domów. Kto nie może się czuć bezpiecznie?

Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że ponad 2,2 mln Polek i Polaków mieszka w domach jednorodzinnych i kamienicach, które mają już ponad 100 lat. Nikt nie wie, czy te osoby mogą się czuć bezpiecznie. Eksperci portalu GetHome.pl dotarli do informacji z GUNB, z których wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

Senat zdecydował w sprawie wakacji kredytowych

Senat przyjął bez poprawek ustawę o wakacjach kredytowych. Nowe przepisy teraz trafią do podpisu prezydenta. Jak szacuje resort finansów z z wakacji kredytowych w tym roku będzie mogło maksymalnie skorzystać 562 tys. kredytobiorców.

Wiśnia ozdobna i jej najpiękniejsze odmiany do ogrodu – którą wybrać?

Wiśnia ozdobna uznawana jest za najpiękniej kwitnące drzewo. Jakie odmiany wiśni ozdobnej są najładniejsze? My polecamy Kanzan, Amanogawa, Royal Burgundy i Shirotae. Którą wybrać? Podpowiadamy.

Ministerstwo Finansów: nie będzie przedłużenia wakacji kredytowych poza 2024 rok. Od 2025 r. pomoc dla kredytobiorców tylko z FWK

Ministerstwo Finansów nie przewiduje przedłużania wakacji kredytowych poza 2024 rok. Od 2025 roku wspieranie kredytobiorców w trudnej sytuacji w całości przejmie Fundusz Wsparcia Kredytobiorców. Taką informację przekazał w Senacie 17 kwietnia 2024 r. wiceminister finansów Jurand Drop.

REKLAMA

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz przez dewelopera?

Nie tylko inwestorzy chcą wykańczać mieszkania pod klucz, również kupujący mieszkania na własny użytek coraz częściej korzystają z tej możliwości. Są pakiety podstawowe, jak i projekty indywidualne. Ile trzeba zapłacić? 

W Łodzi na wyburzenie czekają budynki z niemal 2,3 tys. mieszkań. A jak w innych miastach?

W Polsce w ponadstuletnich kamieniach mieszka więcej niż 2,2 mln rodaków. Czy to bezpieczne? Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania – cena za m2? [PORADNIK]

Wykończenie mieszkania – cena za m2 różni się w zależności od standardu wykończenia mieszkania. Jaka jest cena metra kwadratowego robocizny? Prezentujemy krótki poradnik - wykończenie mieszkania deweloperskiego pod klucz krok po kroku. Sprawdź, od czego zacząć i co robić po kolei.

Wyjeżdżasz na długi weekend? Sprawdź, jak zabezpieczyć puste mieszkanie

W tym roku majówkowy weekend może być naprawdę długi, dlatego więcej Polaków niż przed rokiem planuje w tym czasie wyjazd. To niestety też idealny czas dla złodziei. Rok temu wiosną było średnio 6666 włamań miesięcznie! Jak się zabezpieczyć? 

REKLAMA

Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

REKLAMA