Kto jest odpowiedzialny za odśnieżenie dachu?

• Odśnieżenie dachu - kto za nie odpowiada za usunięcie śniegu?
• Zagrożenia płynące z nieodśnieżonego dachu
• Kto może odśnieżać dach?
• Kara za zalegający śnieg na dachu i zwisające sople

Odśnieżenie dachu - kto za nie odpowiada za usunięcie śniegu?

Prawo budowlane reguluje kwestie związane zarówno z projektowaniem, budową i rozbiórką obiektów budowlanych, jak i te związane z ich utrzymaniem. Odśnieżanie dachu, czy też usuwanie z niego niebezpiecznych sopli lodu łączy się właśnie z ich utrzymaniem.  

W myśl prawa budowlanego to właściciel bądź zarządca obiektu jest zobowiązany zapewnić jego bezpieczne użytkowanie w razie wystąpienia czynników zewnętrznych mogących oddziaływać na budynek. Intensywne opady atmosferyczne, takie jak śnieg, mogą zalegiwać na dachu, przez co stwarzają bezpośrednie zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi.

Zatem w przypadku domu jednorodzinnego za utrzymanie dachu w bezpiecznym dla otoczenia stanie odpowiada jego właściciel, bądź współwłaściciele. W przypadku budynków wielorodzinnych, np. bloków mieszkalnych, czy też komercyjnych, np. magazynów, biurowców, czy hipermarketów, obowiązek ten należy do zarządcy. Przy czym chodzi tu o profesjonalnego zarządcę nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dodatkowo zarządca budynku ma obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego, w której odnotowuje wszystkie kontrole techniczne budynku.
 

Zagrożenia płynące z nieodśnieżonego dachu

Zimą temperatury często spadają poniżej zera. W przypadku opadów atmosferycznych – zarówno śniegu, jak i deszczu, na rynnach dachów często tworzą się sople. Są one ogromnym zagrożeniem dla życia i zdrowia osób użytkujących budynek, jak i przechodniów, czy użytkowników dróg położonych w niedużej odległości. Dlatego ich usuwanie ma ogromne znaczenie dla bezpieczeństwa otoczenia.

Z kolei zalegający na dachu śnieg może doprowadzić do przeciążenia konstrukcji budynku, co może doprowadzić do zawalenia się dachu. W historii mieliśmy już do czynienia z takimi wypadkami, w których zginęło nawet kilkaset osób.

Kto może odśnieżać dach?

Oczyszczanie dachu, w tym usunięcie z niego śniegu i lodu, jest pracą na wysokości. W związku z czym mogą to robić tylko osoby z odpowiednimi kwalifikacjami, którzy:

1. Posiadają aktualne badania lekarskie potwierdzające możliwość pracy na wysokości,
2. Odbyli szkolenie BHP – ogólne i stanowiskowe, a także z zakresu ochrony przed upadkiem.

Kara za zalegający śnieg na dachu i zwisające sople

Zgodnie z art. 91a Prawa budowlanego zaniedbanie obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego podlega karze grzywny, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

Poza tym, osoba, która dozna uszczerbku na zdrowiu może wnieść przeciwko właścicielowi bądź zarządcy pozew cywilny o odszkodowanie. W przypadku śmierci, może to zrobić rodzina osoby poszkodowanej.

Podstawa prawna:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414)
2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami  (Dz. U. 1997 Nr 115 poz. 741)