REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Odpowiedzialność gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Justyna Hek
Nieruchomości, biznes. Fot. Fotolia
Nieruchomości, biznes. Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Gmina ma obowiązek dostarczenia lokalu socjalnego osobom, które zostały eksmitowane z dotychczas zajmowanego mieszkania. Jeśli jednak nawet po wezwaniu komornika do wskazania innego lokalu socjalnego gmina nie dopełni tego obowiązku, poniesie ona odpowiedzialność za tego typu postępowanie. W jaki sposób gmina może odpowiedzieć za niedostarczenie lokalu socjalnego?

REKLAMA

Gmina na wezwanie komornika musi dostarczyć osobom eksmitowanym zastępczy lokal socjalny. W sytuacji gdy nie dopełni tego obowiązku, to ona poniesie odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek zaniechania wskazania odpowiedniego lokalu. Warto jednak pamiętać, że obecnie gminy nie dysponują odpowiednią ilością lokali socjalnych, a co za tym idzie bardzo często realizacja wyroku eksmisyjnego znacznie rozciąga się w czasie.

Lokale socjalne w gminie

W związku z tym, że w większości gmin brakuje lokali socjalnych dla osób eksmitowanych, bardzo często lokatorzy nadal pozostają w dotychczas zajmowanych mieszkaniach nawet już po prawomocnym wyroku eksmisji. W Polsce nie przeprowadza się eksmisji na bruk, wobec czego tak zwany dziki lokator musi oczekiwać na przyznanie mu innego lokalu – lokalu zastępczego – jeśli oczywiście ma do niego prawo. Jeśli jednak ze względu na brak możliwości opuszczenia dotychczas zajmowanego mieszkania musi tam nadal pozostać, zobowiązany jest do uiszczania opłat w takiej wysokości, jakby nadal na przykład umowa najmu nie wygasła. Warto pamiętać, że z reguły postępowania eksmisyjne toczą się ze względu na niedopełniane warunków umowy pomiędzy właścicielem mieszkania a lokatorami, a co za tym idzie również nieuregulowania płatności. Często wówczas nawet po wyroku sądu lokator nie płaci określonego wcześniej czynszu a nadal korzysta z mieszkania.


Odszkodowanie od gminy za niedostarczenie lokalu

Na szczęście w takich sytuacjach właściciel lokalu ma prawo domagać się od gminy, która nie dostarczyła na czas lokalu socjalnego, odszkodowania – określa to ustawa o ochronie praw lokatorów. Naprawienie szkody, a więc wysokość odszkodowania, powinny pokryć zarówno poniesione dotychczas straty z tytułu niepłacenia czynszu, jak i zysk jaki właściciel uzyskałby w sytuacji, gdyby do tej szkody nie doszło. Co istotne, odpowiedzialność gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego nie jest odpowiedzialnością subsydiarną, to znaczy odszkodowanie, które może otrzymać właściciel nie stanowi rekompensaty za zaniedbania lokatora, tylko za zaniedbania samej gminy. Wobec tego wysokość odszkodowania oblicza się na podstawie różnicy pomiędzy czynszem, jaki mógłby otrzymywać właściciel od innego lokatora gdyby gmina dopilnowała swojego obowiązku a odszkodowaniem, które musi płacić lokator.

Zobacz także: Eksmisja – wszystko co trzeba o niej wiedzieć

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także:  Zmiana przeznaczenia lokalu - jak to zrobić?

Zobacz także:  Właściciel sprzedaje mieszkanie – jakie prawa ma najemca lokalu?

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

REKLAMA

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

REKLAMA

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Inżynierowie instalacji sanitarnych odchodzą z zawodu. Przyczyną coraz mniejsze zarobki. Będą minimalne stawki?

Branża projektowania instalacji sanitarnych przeżywa kryzys, który wykracza już daleko poza typowe problemy związane z zatorami płatniczymi. Niskie marże destabilizują całe środowisko projektowe i tworzą błędne koło trudności finansowych. – Biura projektowe przyjmują zlecenia, które nie pokrywają kosztów, albo… zamykają się, a inżynierowie – zmieniają zawód – twierdzi Przemysław Tkaczuk, inżynier instalacji sanitarnych i współwłaściciel biura projektowego PM Projekt.

REKLAMA