REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Najem mieszkań w 2019 r. – czy wciąż będzie się opłacał?

 Grupa Deweloperska GEO
Grupa Deweloperska GEO to holding kilkunastu spółek, prowadzących aktywną działalność na terenie trzech polskich aglomeracji: Krakowa, Wrocławia i Katowic.
Najem mieszkań w 2019 r. – czy wciąż będzie się opłacał? /Fot. Fotolia
Najem mieszkań w 2019 r. – czy wciąż będzie się opłacał? /Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Sytuacja na rynku nieruchomości pokazuje, że mamy do czynienia obecnie z coraz większym i szybszym wzrost cen mieszkań. W 2018 r. ceny zwiększyły się o 6%, dając dwa razy większy przyrost niż rok wcześniej. W rozpoczynającym się 2019 r. ceny prawdopodobnie wciąż będą wysokie. Jak w związku z tym może się zmienić rynek najmu?

Nieruchomości wciąż drożeją

Z danych Ministerstwa Finansów za rok 2017 wynika, że 715 tys. osób w Polsce uzyskuje przychody z wynajmu mieszkań. Jest to duża grupa osób, biorąc pod uwagę rosnące ceny inwestycji, na które głównie wpływają wysokie koszty związane z materiałami budowlanymi, robocizną oraz wyższymi cenami działek. Według HomeBrokera i Open Finance, w roku 2018 w Gdańsku odnotowano 18,2% wzrostu cen mieszkań - średnio 6 977 zł/mkw., w Krakowie 7 067 zł/mkw., o 12% więcej niż w roku poprzednim, w Warszawie o ponad 11%, czyli 8 124 zł/mkw.

REKLAMA

Czynsz idzie w górę

Droższe okazują się nie tylko koszty zakupu mieszkań, ale i wynajmu. Według raportu AMRON-SARFiN ceny czynszu wzrosły w porównaniu do roku 2017. Największą zmianę zanotowano w Łodzi, gdzie średni koszt wynajmu w III kwartale 2018 wynosił 1 046 zł, o 12,9% więcej niż w analogicznym okresie roku 2017. Sporą zmianę zarejestrowano również w Gdańsku oraz Warszawie - 1 594 zł oraz 1 780 zł za wynajem, to 11,9% i 10,07% więcej niż w zeszłym roku. W pozostałych miastach różnica to około 4%. Warto zaznaczyć, że w ogólnej tendencji wzrostowej zostały odnotowane również minimalne spadki - w porównaniu do II kwartału 2018 roku ceny najmu mieszkań w Krakowie spadły o 15 zł i wyniosły 1 447 zł, a we Wrocławiu o 26 zł, dając kwotę 1 563 zł. Potwierdzają to dane zebrane przez firmę Emmerson Evaluation w raporcie E-VALUER INDEX 2018, według których w większych aglomeracjach jest niższa stopa zwrotu z wynajmu, oscylująca między 4,1-5,4%, a w mniejszych miastach w granicach 5,3-5,5%. W związku z tym w Warszawie inwestycja zwróci się w przeciągu 19-23 lat, a na przykład w Łodzi i Lublinie w okresie 18 lat.

- Pomimo wyższych cen na rynku nieruchomości, osoby oferujące mieszkania na wynajem, nie powinny obawiać się niższych przychodów. Popyt na najem wciąż jest zauważalny, szczególnie wśród osób wkraczających w samodzielne życie; studentów, obcokrajowców oraz singli. W przeciągu najbliższych lat rynek wynajmu nie wyczerpie się, a po wprowadzonych zmianach prawnych może stać się jeszcze bardziej opłacalny - komentuje Ewa Foltańska-Dubiel, prezes Grupy Deweloperskiej GEO. - Decydując się na wynajem, należy zapoznać się z potrzebami potencjalnych klientów. Najczęściej wybierane są mieszkania w dobrze skomunikowanych miejscach, blisko sklepów i niedaleko centrum miasta. Aby zminimalizować ryzyko, że inwestycja się nie zwróci, warto rozpocząć od kupna kawalerki - to one są najczęściej wybierane przez studentów oraz pary, ponieważ wiążą się z mniejszymi kosztami utrzymania - dodaje.

Na wynajmie wciąż można zarobić

Za inwestowaniem w mieszkania na wynajem przemawia fakt, że od 1 stycznia 2019 roku został wprowadzony nowy program Mieszkanie na Start, który zakłada dopłaty dla osób decydujących się na wynajem mieszkań. Głównymi wymogami są dochody nieprzekraczające ustalonej średniej, niewystarczające na opłatę czynszu, a tym bardziej na zakup mieszkania, jednocześnie będące zbyt wysokie na otrzymanie lokalu komunalnego. Mieszkanie na Start obejmuje również obcokrajowców, których dodatkowym obowiązkiem jest przedstawienie zawartego w ustawie tytułu, z racji którego przebywają w Polsce.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polecamy: Prenumerata elektroniczna Dziennika Gazety Prawnej KUP TERAZ!

Warto zauważyć, że na przestrzeni lat rynek nieruchomości bardzo się zmienił, przede wszystkim odnotowano duże wzrosty cen oraz wyższy standard powstających inwestycji. Wraz z nieruchomościami zmienili się nabywcy, którzy zwracają większą uwagę na jakość wykończenia i oferowane udogodnienia. Analizując dane zawarte w ubiegłorocznym raporcie REAS Najem mieszkań w Polsce. Właściciele indywidualni – umowy i najemcy, inwestowanie w mieszkania przeznaczone na wynajem ma swoje korzyści szczególnie w perspektywie długoterminowej. Świadczy o tym fakt, że rynek nieruchomości ulega ciągłym zmianom i nawet jeśli rentowność spada, jest to zazwyczaj zjawisko krótkotrwałe, a inwestycja w mieszkanie pod wynajem pozostaje wciąż stosunkowo bezpieczną lokatą kapitału. Dodatkowo, analizując dane przedstawione przez RynekPierwotny.pl Najem mieszkań, następuje okres spowolnienia, który doprowadzi do stabilizacji w zakresie cen mieszkań oraz materiałów budowlanych, mogący skutkować unormowaniem sytuacji również na rynku najmu.

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rząd ogłosił nowy program dopłat do zakupu mieszkania - Pierwsze klucze: kto dostanie, ile na jakich zasadach. Deweloperzy tym razem nie skorzystają z publicznych pieniędzy

Rząd ogłosił w czwartek 13 lutego 2025 roku nowy program mieszkaniowy: Klucz do mieszkania. Kto teraz może liczyć na wsparcie przy zakupie mieszkania i na jakich zasadach w ramach programu Pierwsze klucze.

Nowy rządowy program wsparcia "Klucz do mieszkania". Nie będzie możliwości kupna mieszkania od flipera

Minister rozwoju Krzysztof Paszyk poinformował o nowym rządowym programie "Klucz do mieszkania". Zakłada on wsparcie dla zakupu mieszkania tylko z rynku wtórnego oraz zakup domów z rynku wtórnego, lub działki i budowy domu metodą gospodarczą.

Co kiedy siać? Kalendarz ogrodnika

Niedługo rozpocznie się astronomiczna i kalendarzowa wiosna. Już w tym momencie warto zapoznać się z kalendarzem siewu do gruntu poszczególnych warzyw siew poszczególnych warzyw do gruntu. Niektóre z nich przykryte folią mogą zostać zasiane jeszcze w lutym. Inne zaś będzie można siać dopiero gdy zrobi się cieplej.

Nowość! Mieszkania potanieją bo będą jawne ceny nieruchomości w ofertach, jak obowiązkowo jawne wynagrodzenia

Nadchodzą zmiany na rynku nieruchomości: Według jednej z szykowanych zmian w prawie, deweloperzy mogą wkrótce zostać zobowiązani do publicznego ujawniania cen oferowanych mieszkań. Czy to zahamuje silny wzrost cen mieszkań i domów notowany od dłuższego czasu?

REKLAMA

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

REKLAMA