REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Najemcy poszukują droższych mieszkań

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Najemcy poszukują droższych mieszkań/ fot. Fotolia
Najemcy poszukują droższych mieszkań/ fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Droższe mieszkania w Warszawie cieszą się coraz większym zainteresowaniem najemców, którzy zaczynają doceniać wyższy standard. Największą popularnością cieszą się jednak mieszkania dwupokojowe, które pod koniec roku stanowiły ponad połowę wszystkich umów najmu.

                            

REKLAMA

Źródło: emmerson.pl

Według danych raportu AMRON-SARFiN, największa rozpiętość czynszów miała miejsce w Warszawie i wyniosła 5 590 zł różnicy pomiędzy najdroższymi, a najtańszymi umowami najmu obowiązującymi w IV kw. 2017 r. Na drugim miejscu znalazł się Wrocław z różnicą 4 100 zł, a trzecie miejsce zajął Gdańsk (2 200 zł). Najmniejszą dysproporcję w czynszach spośród siedmiu analizowanych w raporcie miast znajdziemy w Poznaniu i wynosi ona jedynie 900 zł.

Warszawski rynek najmu cechuje się dużą różnorodnością, a co za tym idzie rozpiętością stawek czynszu. Znajdziemy tu zarówno małe mieszkania na obrzeżach w bardzo niskim standardzie, jak i apartamenty w centrum miasta. To właśnie centralne dzielnice Warszawy cieszyły się szczególnie dużym zainteresowaniem najemców. Jak wynika z raportu NBP pod koniec 2017 r. najwięcej lokali wynajęto w Śródmieściu, gdzie koszt najmu osiągał przeciętnie ok. 57,6 zł/mkw. Zainteresowaniem cieszyły się także inne dzielnice ze stawkami najmu powyżej 50 zł/mkw., jak Mokotów, Ochota czy Wola.  

Popyt na wyższy standard

Z opracowania NBP wynika także, że w końcówce roku w stolicy zarejestrowano o 3,4 proc. więcej umów najmu lokali o wyższym standardzie oraz 1,6 proc. mieszkań o niskim standardzie. Duży spadek zawartych umów, bo aż 12,3 proc., odnotowano dla mieszkań cechujących się przeciętnym standardem wykończenia.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Wzrost wymagań najemców pozytywnie wpływa na właścicieli mieszkań, którzy zaczynają lepiej dostosowywać swoją ofertę.

Źródło: emmerson.pl

REKLAMA

Wyższy standard wykończenia mieszkań do wynajęcia można zauważyć zwłaszcza w dzielnicach centralnych i dobrze skomunikowanych  - ocenia Barbara Tomaszewska Okraj, doradca ds. kluczowych klientów w Emmerson Realty S.A. – Wynajmujący są świadomi, że nie tylko dobra lokalizacja zapewnia wyższe stawki czynszu, dlatego też chętnie inwestują w swoje lokale. Przykładowo 2-pokojowe mieszkanie po generalnym remoncie w kamienicy w Śródmieściu jest dostępne do wynajęcia za kwotę 2 900 miesięcznie. Dostępny lokal znajduje się w znakomitej lokalizacji, w pobliżu Starego Miasta, oraz jest wykończony w podwyższonym standardzie – opisuje Barbara Tomaszewska Okraj z Emmerson Realty S.A.

Największym zainteresowaniem w Warszawie cieszą się mieszkania o powierzchni 40-60 mkw., które stanowią prawie połowę wszystkich transakcji najmu. Najemcy upodobali sobie głównie mieszkania 2 i 3 –pokojowe, z czego te pierwsze w IV kw. 2017 r. obejmowały ok. 51 proc. wszystkich umów najmu – wynika z opracowania NBP.

Profil najemcy

W Warszawie można zauważyć coraz większą dysproporcję najemców. Nadal znaczną grupę stanowią studenci oraz młode osoby na początku swojej kariery zawodowej szukające tańszych, ale względnie dobrze skomunikowanych lokali. Wzrost zainteresowania najmem niedrogich mieszkań przejawiają także obcokrajowcy, których przeważającą część stanowią Ukraińcy.

Z kolei na drugim biegunie są najemcy, którzy cenią sobie wyższy komfort życia, dlatego szukają mieszkań o wyższym standardzie. Osoby te wolą płacić comiesięczny czynsz właścicielowi mieszkania, niż wiązać się kredytem hipotecznym na najbliższych kilkanaście lub kilkadziesiąt lat. W ten sposób zachowują większą mobilność i w przypadku zmiany miejsca pracy lub relokacji do innego miasta nie mają większego problemu z pozostawieniem mieszkania.

Emil Chrzanowski, Emmerson Realty S.A.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

REKLAMA

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA