REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jakich mieszkań szukają Warszawiacy?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Jakich mieszkań szukają Warszawiacy?/ fot. Shutterstock
Jakich mieszkań szukają Warszawiacy?/ fot. Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Warszawski rynek nieruchomości stale się rozwija co sprawia, że i preferencje kupujących podlegają zmianom. Do najbardziej popularnych dzielnic wśród osób planujących zakupić mieszkanie w Warszawie należy Mokotów, Ursynów, a także Wola.

Lokalizacja

Od lat najpopularniejszą dzielnicą Warszawy wśród poszukujących mieszkań jest Mokotów. Częstotliwość wskazań na tą dzielnicę nieco się osłabia. Obecnie jest to 10,5% wszystkich zapytań poszukujących mieszkań za pośrednictwem serwisu Otodom.pl, rok wcześniej było ich ponad 12%. Drugą najpopularniejszą warszawską lokalizacją jest Ursynów, na który wskazuje niespełna 8% poszukujących. W obu przypadkach kluczową rolę odgrywa przebiegająca przez te dzielnice linia metra. Trzecie miejsce w rankingu popytowym stolicy zajmuje obecnie Wola z niemal 7%-owym udziałem wskazań.

REKLAMA

W porównaniu ze stanem sprzed roku zauważalny jest wzrost popularności Ursynowa, Woli. W największym stopniu spadło natomiast zainteresowanie mieszkaniami położonymi na Białołęce, Śródmieściu oraz Pradze Południe.

Najpopularniejsze warszawskie lokalizacje mieszkaniowe – odsetek zapytań zgłaszanych w serwisie Otodom.pl, marzec 2018

Dzielnice

Udział % zapytań

Mokotów

10,5%

Ursynów

7,7%

Wola

6,7%

Śródmieście

6,1%

Praga-Południe

5,8%

Bemowo

5,4%

Wilanów

5,3%

Bielany

5,1%

Ochota

4,2%

Białołęka

4,2%

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Jak zauważa Agata Polińska z serwisu Otodom.pl cały czas utrzymuje się bardzo wyraźna przewaga lewobrzeżnych dzielnic Warszawy, a pozycja Mokotowa na stołecznym rynku jest niezagrożona. Dzięki bardzo dobremu skomunikowaniu oraz szerokiemu wachlarzowi ofert (zarówno ekskluzywne apartamenty w rejonach centralnych, jak i mieszkania standardu popularnego, bogata oferta rynku pierwotnego oraz liczne oferty z drugiej ręki) poszukujący mieszkań często sprawdzają, czy nie znajdą tu  oferty dla siebie.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Powierzchnia i cena

Ciekawych informacji dostarcza analiza zapytań zgłaszanych w serwisie Otodom.pl z uwzględnieniem zarówno powierzchni mieszkań, jak i ich ceny. Należy mieć świadomość, że warunkiem efektywnego wyszukiwania ofert jest dobrze przemyślane ustawienie interesujących parametrów. Z jednej strony nie może być zbyt szerokie i ogólne – bo otrzymane wyniki będą zbyt mało doprecyzowane i będzie ich po prostu zbyt wiele, co na pewno nie oszczędzi poszukującemu czasu.

REKLAMA

W obliczu zbyt dużej puli ofert mogą też umknąć uwadze te najatrakcyjniejsze. Z drugiej strony zbyt sztywne ustawienie parametrów też nie jest dobrym rozwiązaniem, gdyż zamyka nam dostęp do ofert nieznacznie, ale przekraczających kryteria wyszukiwania (np. ustawienie powierzchni do 50 mkw. zamyka nam dostęp do 51-metrowych mieszkań, które cenowo mogą okazać się identyczne, jak te 47-39-metrowe).

Klienci oczywiście poszukują relatywnie tanich i jednocześnie dużych mieszkań. Trzeba zauważyć, że zapytania są dobrze dopasowane do realiów rynkowych i poszukujący mają ułatwione zadanie:

Warszawa – zapytania poszukujących mieszkań do kupienia w serwisie Otodom.pl wg powierzchni i ceny, marzec 2018

Powierzchnia

Cena

(w tysiącach zł)

Udział % zapytań

31-40

300 - 400

10,8%

41-50

300 – 400

8,9%

31-40

200 – 300

7,7%

41-50

400 – 500

7,3%

51-60

400 – 500

6,4%

0-30

100 – 200

6,0%

31-40

400 – 500

5,0%

0-30

200 – 300

4,0%

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

REKLAMA

Zdecydowanie najbardziej pożądanymi mieszkaniami na rynku warszawskim są te o powierzchni między 30 a 50 mkw. Odpowiadają one za cztery najczęstsze kombinacje ustawień parametrów powierzchni i cen. Można stwierdzić, że średnio co piąty poszukujący mieszkania w Warszawie chciałby znaleźć lokal o tej powierzchni i w cenie mieszczącej się w przedziale między 300 a 400 tys. zł. 35% wszystkich zapytań (wspomniane cztery najczęstsze kombinacje kryteriów) to mieszkania w analizowanym przedziale powierzchniowym, przy czym  ponad 7% poszukujących dopuszcza przekroczenie poziomu 400 tys. zł i podobny udział wyszukujących chciałby znaleźć oferty poniżej 300 tys. zł. 

Agata Polińska z Otodom.pl komentując otrzymane statystyki podkreśla, że warto zastosować przemyślaną strategię wyszukiwania. Jeżeli klient jest zdeterminowany odnośnie kluczowych dla niego parametrów (np. mieszkania jedynie na Ochocie) to powinien w jak największym stopniu ograniczyć kryteria w wyszukiwarce – otrzyma wtedy oferty trafiające w jego oczekiwania. Jeżeli jednak klient nie ma sztywnych kryteriów wyboru i dopuszcza kombinację kilku czynników wyboru – powinien wtedy rozpocząć poszukiwania od łagodnych ustawień i stopniowo je zawężać w miarę analizy otrzymywanych wyników. Oczywiście kluczem do sukcesu jest właściwe ustawienie wag lokalizacji, powierzchni, standardu i ceny.

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

REKLAMA

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

REKLAMA