REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Na warszawskiej Woli kwitnie rynek biurowy/ fot. Strefy Nieruchomości
Na warszawskiej Woli kwitnie rynek biurowy/ fot. Strefy Nieruchomości

REKLAMA

REKLAMA

W ostatnich latach w naszym kraju obserwujemy dynamiczny rozwój na rynku powierzchni biurowych. Prym wiedzie Warszawa, która może poszczycić się największą ofertą biur na rynku pierwotnym i wtórnym.

Równocześnie z rynkiem mieszkaniowym prężnie rozwija się sektor powierzchni biurowych. Jak wynika z raportu firmyCushman& Wakefieldw IV kw. 2017 r., w 9 największych miastach Polski było ponad 9,3 mln metrów kwadratowych biur, z czego ponad połowa przypadała na Warszawę. - Tak duży udział stolicy na rynku biurowym jest czymś naturalnym, ponieważ Warszawa od zawsze przyciągała najwięcej firm, zarówno polskich, jak i zagranicznych – komentuje Jarosław Chojecki z Emmerson Realty S.A. – dodaje też, że nastąpiła znaczna zmiana preferencji lokalizacyjnych najemców. – Obecnie w Warszawie najczęściej poszukiwane są biura na Woli, która bezpośrednio sąsiaduje ze Śródmieściem i oferuje znacznie lepszą komunikację i infrastrukturę niż rejon Służewca.

REKLAMA

REKLAMA

Swoją popularność Wola zawdzięcza nie tylko bliskości Śródmieścia, ale przede wszystkim wybudowanej drugiej linii metra, która znacznie poprawiła komunikację w dzielnicy oraz dałasygnał deweloperom do wzmożonej ekspansji. Szacuje się, że na Woli do 2020 r. powstanie ponad milion metrów kwadratowych powierzchni biurowej.

Mimo iż na Woli budowane są coraz to nowe biurowce, rynek wtórny także ma się dobrze. Coraz więcej firm przeprowadza się z tak zwanego „Mordoru” w okolice centrum i poszukuje atrakcyjnych powierzchni. Część z nich decyduje się nawet na zakup własnego biura, który w dłuższej perspektywie jest bardziej opłacalny niż wynajem. Skłaniają ku temu także niskie stopy procentowe, dzięki którym comiesięczna rata kredytu jest znacznie niższa niż czynsz. Mniejsze, dobrze zlokalizowane biura padają także łupem prywatnych inwestorów, dla których tego typu lokale są znacznie lepszą alternatywą niż czerpanie zysku z wynajmu mieszkania.

Cena metra kwadratowego biura z rynku wtórnego w centralnej lokalizacji Warszawy jest z reguły niższa niż mieszkania, jednocześnie oferuje wyższą stopę zwrotu z wynajmu. 

Przykładem jest oferta sprzedaży biura na bliskiej Woli, w samym centrum Warszawy, gdzie za metr kwadratowy zapłacimy trochę ponad 10 tys. zł. Nabywca w zamian dostaje atrakcyjny, wysoki, wyposażony lokal biurowo-użytkowy o powierzchni 94,30 mkw., zlokalizowany w budynku z 2005 r. z pięknie zagospodarowanym patio. Dzięki atrakcyjnej lokalizacji oraz bliskości metra powierzchnia idealnie nadaje się na działalność biurową, jak i edukacyjną, lekarską oraz salonu spa – opisuje Jarosław Chojecki z Emmerson Realty S.A.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jarosław Skoczeń

Strefynieruchomosci.pl

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy warto teraz inwestować w nieruchomości? [WYWIAD]

Czy to dobry czas na inwestycję w nieruchomości? Jakie są największe wady i zalety tego rodzaju inwestycji? Jakich błędów się ustrzegać? Odpowiada dr Paweł Kobierski, prezes zarządu Sun & Snow Real Estate. 

Decyzja Europejskiego Banku Centralnego o obniżce stóp wpłynie prawdopodobnie na wzrost cen nieruchomości

Szef działu rynków kapitałowych i nieruchomości biurowych w JLL Marcin Sulewski ocenia, że decyzja Europejskiego Banku Centralnego o obniżeniu stóp procentowych wpłynie pozytywnie na rynek inwestycyjny. Spowoduje obniżenie kosztów finansowania, a płynność na rynku finansowym powinna wzrosnąć, co implikuje ożywienie na rynku inwestycyjnym, wzrost zainteresowania inwestorów i prawdopodobnie też wzrost cen nieruchomości.

Najtańsze nowe mieszkania [czerwiec 2024 r.]. Ile kosztują u deweloperów?

Za jaką cenę kupimy najtańsze, nowe mieszkania? Jaki mają metraż? W których osiedlach je kupimy? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Termomodernizacja. Polacy są sceptyczni co do unijnej dyrektywy dotyczącej modernizacji budynków

Przyjęta na początku 2024 r. dyrektywa EPBD ma sprawić, że w ciągu kolejnych 26 lat budynki w Unii Europejskiej nie będą emitować gazów cieplarnianych. Mamy istotną grupę, około 1/3 Polaków, którzy dosyć sceptycznie oceniają nowe wymogi.

REKLAMA

Szkody wywołane burzą a ubezpieczenie. Zabezpiecz mienie, fotografuj zniszczenia. Jeśli to konieczne szybko napraw - ubezpieczyciel zwróci koszty niezbędnych prac

Polska Izba Ubezpieczeń udzieliła rad jak podchodzić do problemów z mieniem w czasie burz i nawałnic. Radzi, jak zgłosić szkodę spowodowaną przez różne zjawiska pogodowe, oraz jak zabrać się za usuwanie skutków nawałnic.

MKiŚ: Strefy czystego transportu w miastach będą obowiązkowe

Miasta będą miały obowiązek tworzenia stref czystego transportu. Jednak samorządy będą też mogły podjąć uchwałę o likwidacji takiej strefy.

Przygotowania do wojny? Powstaną podziemne obiekty medyczne

Szpitale zostaną wyposażone w podziemną infrastrukturę. Podczas wojny ma ona zapewniać możliwość wykonywania operacji chirurgicznych, prowadzenia intensywnej terapii. Na oddziale łóżkowym pacjenci i personel mieliby zapewnione bezpieczeństwo w sytuacji skażenia.

Falstart kredytu na Start. Czy doczekamy się pomocy dla kredytobiorców? Czy rynek mieszkaniowy poradzi sobie bez kredytu na Start?

Zapowiedź kolejnego rządowego programu wsparcia dla młodych przy zakupie pierwszego mieszkania (tzw. kredyt #naStart) zelektryzowała rynek. Choć nie ma pewności czy program wejdzie w życie i w jakim kształcie, wielu klientów warunkuje zakup nieruchomości od jego uruchomienia. Równocześnie wzrastają obawy odnośnie kolejnych podwyżek cen nieruchomości. Sprawdźmy, jakie są możliwe scenariusze rozwoju sytuacji na rynku kredytów i nieruchomości.

REKLAMA

Nowe obowiązki właścicieli miejsc garażowych 2024 i 2025 r. Znamy szczegóły projektu ustawy o podatkach lokalnych

Na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej. 

Mieszkalnictwo wspomagane wymaga regulacji prawnych obecnie jest finansowane w ramach programów, a każdy program można zamknąć

Rada do spraw Społecznych przy Prezydencie RP dyskutowała 17 czerwca 2024 r. z konwentem dyrektorów Regionalnych Ośrodków Polityki Społecznej o Centrach Usług Społecznych i mieszkalnictwie wspomaganym dla osób z niepełnosprawnościami.

REKLAMA