Mieszkania z widokiem na Wisłę

• Popularne Śródmieście

Deweloperzy świadomi atrakcyjności sąsiedztwa rzeki podkreślają w przekazie marketingowym ten aspekt. Pojawiają się osiedla nazywane marinami, portami, bulwarami, rivierami, czy też określenia odnoszące się bezpośrednio do Wisły. O skali popularności mieszkań wśród klientów z bezpośrednim widokiem na rzekę może świadczyć szybkie wyprzedawanie mieszkań wnowych inwestycjach powstających nad Wisłą. Tendencja ta dotyczy zresztą nie tylko Warszawy, ale obserwowana jest również w innych miastach.

Bardzo dobrym przykładem może być ostatnio wprowadzona na rynek  inwestycja realizowana na Dąbiu w Krakowie, gdzie w bardzo krótkim czasie od wprowadzenia do sprzedaży wyprzedały się mieszkania usytuowane w części wychodzącej na rzekę, podczas gdy niemal wszystkie mieszkania po drugiej stronie budynku pozostają wolne (Riva Verona przy ul. Madalińskiego).

Popularne Śródmieście

Najbardziej prestiżową warszawską lokalizacją, w której można znaleźć mieszkania i apartamenty z widokiem na Wisłę jest oczywiście Śródmieście. Relatywnie duży wybór takich mieszkań i to nawet oferowanych w przystępnych cenach (jak na centralną lokalizację) można znaleźć przede wszystkim na Powiślu.

Z drugiej strony zwolennicy mniej centralnych lokalizacji i jednocześnie osoby dysponujące mniejszą ilością gotówki mogą szukać typowych mieszkań standardu popularnego w nowo powstających osiedlach czy to na Białołęce (szczególnie na Żeraniu), czy na Mokotowie w rejonie ul. Bluszczańskiej i Bartyckiej.Z reguły lokalizacje takie oznaczają bardzo dobrą dostępność terenów spacerowych wzdłuż rzeki. 

Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań bezpośrednio przy Wiśle, marzec 2018 r.

Dzielnica	Lokalizacja	Cena	Pokoje	Metraż	Opis
Białołęka	Żerań, ul. Krzyżówki/Płochcińska	455000	3	69	termin oddania: połowa 2018 r.
Śródmieście	Powiśle, ul. Zagórna	799000	3	79	rynek wtórny, wielka płyta
Śródmieście	Powiśle, ul. Solec	599000	2	57	gotowe mieszkanie w nowym apartamentowcu standard deweloperski
Praga Południe	Saska Kępa, ul. Zwycięzców	333000	2	37	wielka płyta, widok w stronę Wisły
Białołęka	Żerań, ul. Kowalczyka	499 000	3	70	dwustronne mieszkanie z rynku pierwotnego, budynek w trakcie realizacji

Źródło: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Teoretycznie pewnym zagrożeniem związanym z mieszkaniem w budynkach zlokalizowanych w bliskiej odległości od rzeki jest oczywiście kwestia zwiększonego ryzyka powodzi. Część z budynków leży w strefach zagrożonych powodzią. W minionych kilku latach nie wystąpiły co prawda większe zagrożenia związane z podtopieniami w miastach, lecz należy mieć w pamięci ostatnie duże powodzie, które nawiedziły Polskę. Jak dodaje Agata Polińska z serwisu Otodom.pl,zastanawiając się nad wyborem mieszkań zlokalizowanych w bliskiej odległości od Wisły warto sprawdzić daną lokalizację na mapach zagrożenia powodziowego:

http://mapy.isok.gov.pl/imap/

Analiza taka pomoże w oszacowaniu ryzyka ewentualnej powodzi. W Warszawie większy udział obszarów zagrożenia powodziowego występuje generalnie w południowo wschodnich dzielnicach (głownie Wilanów, Mokotów, czy Rembertów).  Dodać jednak należy, że wystąpienie rzeki z brzegów na terenie miasta to naprawdę wyjątkowa sytuacja, która nie zdarza się często, a korzystanie z zalet cichej i malowniczej lokalizacji w pobliżu rzeki to codzienny atut opisywanych lokalizacji.

Beata Kowalewska, serwis Otodom.pl