REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ceny mieszkań w Warszawie wzrosły w 2018 r.

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Emmerson Nieruchomości
Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.
Ceny mieszkań w Warszawie wzrosły w 2018 r. /Fot. Fotolia
Ceny mieszkań w Warszawie wzrosły w 2018 r. /Fot. Fotolia
Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Liczba transakcji na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Warszawie w ostatnim czasie spadała. Wg danych NBP w okresie od czerwca do sierpnia 2018 r. zawarto 3 937 transakcji. Co interesujące jednocześnie skróceniu uległ czas potrzebny do sprzedania mieszkania.

Ceny w górę

Raport NBP dotyczący warszawskiego rynku pierwotnego opiera się na bazie BaRN zawierającej m.in. transakcje kupna-sprzedaży nowych mieszkań, z których usunięte zostały rekordy dotyczące mieszkań w inwestycjach, których ceny w znacznym stopniu odchylały się od cen notowanych w podobnych nieruchomościach. Średnia cena transakcyjna nowych czterech kątów od czerwca do sierpnia bieżącego roku kształtowała się w Warszawie wg NBP na poziomie 8 560 zł/mkw. Co jest zdecydowanie najwyższym wynikiem od początku 2013 roku. Jarosław Mikołaj Skoczeń z firmy EMMERSON Realty zaznacza, że „warszawskie ceny nowych mieszkań stopniowo zbliżają się już do szczytowych poziomów z boomu na rynku nieruchomości z przed 10 lat”. Najwyższa wówczas odnotowana przeciętna cena za mkw. powierzchni mieszkania prosto od dewelopera wynosiła wg NBP 8 611 zł.

REKLAMA

Zobacz: Rynek nieruchomości

Liczba transakcji oraz średnie ceny mieszkań z rynku pierwotnego w Warszawie

Okres*

Liczba transakcji

Średnia cena (zł/mkw.)

I kw. 2013

1 489

6 990

II kw. 2013

1 831

7 018

III kw. 2013

2 016

7 173

IV kw. 2013

2 381

7 427

I kw. 2014

2 626

7 298

II kw. 2014

2 713

7 316

III kw. 2014

2 360

7 446

IV kw. 2014

2 961

7 315

I kw. 2015

2 886

7 396

II kw. 2015

3 352

7 510

III kw. 2015

3 068

7 557

IV kw. 2015

3 489

7 462

I kw. 2016

3 699

7 639

II kw. 2016

3 837

7 583

III kw. 2016

3 931

7 696

IV kw. 2016

4 343

7 686

I kw. 2017

4 490

7 562

II kw. 2017

4 782

7 683

III kw. 2017

4 606

7 820

IV kw. 2017

5 455

7 751

I kw. 2018

4 857

7 965

II kw. 2018

4 415

8 186

III kw. 2018

3 937

8 560

Opracowanie EMMERSON Realty S.A. na podstawie danych NBP.

*Zgodnie z metodologią przyjętą przez NBP dane bazy BaRN są przesunięte czasowo,

Dalszy ciąg materiału pod wideo

np. dane za III kw. 2018 obejmują transakcje zawarte w okresie czerwiec – sierpień 2018 r.

Białołęka najtańsza

Raport NBP dotyczący pierwotnego rynku mieszkaniowego w Warszawie podsumowuje również średnie stawki w dzielnicach Warszawy, choć nie we wszystkich. Nie możemy więc sprawdzić, ile ostatnio przeciętnie kosztowało nowe M na Śródmieściu, Rembertowie, Wesołej, czy Pradze Północ. Odnosząc się do pozostałych rejonów stolicy należy podkreślić, że między czerwcem i sierpniem 2018 r. średnie ceny transakcyjne nowych lokali przekroczyły poziom 10 tys. zł/mkw. na Ochocie, Woli oraz Żoliborzu. Najniższe stawki odnotowane zostały na Białołęce, gdzie za jeden mkw. nowych czterech kątów trzeba było statystycznie zapłacić 6 482 zł. Niewiele drożej było na Wawrze, gdzie średnia cena wyniosła 6 977 zł/mkw.

Konia z rzędem …

…temu, kto przewidzi przyszły rozwój wypadków na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Warszawie. Same wzrosty cen mieszkań oczywiście nie biorą się znikąd. Jarosław Mikołaj Skoczeń tłumaczy, że „ceny nowych mieszkań rosną w Warszawie już od pewnego czasu. Szybszą dynamikę tych zmian w ostatnich kwartałach należy wiązać ze wzrostem cen materiałów budowalnych oraz kosztami robocizny”. Poza tym wyższe stawki w 2018 roku w porównaniu do poprzednich dwunastu miesięcy w pewnej mierze mogą również wynikać z zakończenia programu Mieszkanie dla młodych. „Oprócz cen nadal zwiększa się liczba lokali oddawanych do użytkowania, rośnie również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, ostatnio obniżyła się za to liczba nieruchomości na których budowę wydano pozwolenia” dodaje ekspert EMMERSONa. Warto dodać, że dane zawarte w bazie BaRN wskazują, iż obniża się liczba zawieranych transakcji. Raportowana liczba umów kupna-sprzedaży dotyczących nowych mieszkań spadła od końcówki 2017 roku z rekordowych 5 455 do 3 937 w okresie czerwiec – sierpień. Czyli o blisko 30%. Z drugiej strony, jak podaje NBP w tym samym momencie skrócił się do około 10 miesięcy średni czas potrzebny do sprzedaży mieszkania.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kupno mieszkania. Czy zielone przedmieścia wygrywają z centrum?

Czy rośnie zainteresowanie mieszkaniami w zielonych, spokojnych częściach miast, sprzyjających pracy zdalnej? Jak zmieniają się preferencje lokalizacyjne kupujących? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Pomieszczenie przynależne: linie w garażu nie wystarczą?

Czy linie narysowane w garażu wystarczają, aby uznać miejsce postojowe za pomieszczenie przynależne do mieszkania? Wyjaśniają eksperci RynekPierwotny.pl.

Szybki QUIZ dla działkowców i ogrodników. Dasz radę zdobyć komplet punktów?
Kiedy wypada Zimna Zośka? Co oznacza skrót ROD? Odmianą jakiego warzywa jest Bawole Serce? Znasz odpowiedzi? Sprawdź swoją wiedzę!
Komunikat GUS ws. ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za I kwartał 2025 r.

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 26 maja 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za I kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

REKLAMA

W którym mieście szanse na własne mieszkanie są największe?

Rynek wtórny na ogół wygrywa z pierwotnym pod względem dostępności mieszkań na przeciętną kieszeń. Portal GetHome.pl sprawdził, w których miastach wojewódzkich jest ona największa.

Ubezpieczenie mieszkania na wynajem krótkoterminowy – co musisz wiedzieć?

Wynajem krótkoterminowy jest coraz popularniejszą formą zarabiania na nieruchomościach, ale niesie ze sobą także pewne ryzyka. Co powinna zawierać dobra polisa dla najmu krótkoterminowego? Jak wybrać odpowiednie ubezpieczenie?

Second home (dom rekreacyjny) nie tylko dla bogatych. Ile kosztuje taka przyjemność w 2025 roku?

W Polsce obserwujemy rosnące zainteresowanie tzw. „second home”, czyli domem rekreacyjnym. To trend, który dotyczy nie tylko najbogatszych, ale również klasy średniej. Jakie kierunki wybierają Polacy? Góry, morze czy zagraniczne kurorty? Jakie udogodnienia są dla nich kluczowe? I wreszcie – ile są w stanie zapłacić za swój azyl od codzienności?

Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne - dalsze zmiany [Ważne terminy]

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wydłużyła termin uchwalenia planu ogólnego gminy do końca czerwca 2026 r. Co jeszcze się zmienia? Oto najważniejsze terminy!

REKLAMA

Eksmisje z mieszkań: czy teraz jest ich więcej niż wcześniej

Eksmisje z mieszkań: mamy trend wzrostowy? Eksmisje z mieszkań to zjawisko, które zawsze wzbudza kontrowersje. Sprawdzamy, czy w 2024 roku komornicy częściej wykonywali takie eksmisje i jakie problemy wiążą się z takimi zdarzeniami.

Nieruchomość w Hiszpanii: kiedy korzystniejszy jest zakup na osobę prywatną, a kiedy na firmę, wyjaśniają eksperci

Zakup nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza w celach inwestycyjnych wymaga dokładnej analizy nie tylko prawnej i podatkowej, ale i biznesowej. Warto więc sięgnąć po opinie ekspertów, którzy przedstawią plusy i minusy możliwych do zastosowania w praktyce rozwiązań.

REKLAMA