REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kto ryzykuje bardziej - sprzedający, czy kupujący nieruchomość?

Izabela Perczak
Ryzyko kupującego nieruchomość jest większe niż sprzedającego nieruchomość.
Ryzyko kupującego nieruchomość jest większe niż sprzedającego nieruchomość.

REKLAMA

REKLAMA

Ryzyko kupującego nieruchomość jest większe niż sprzedającego nieruchomość. Sprzedający ponosi tylko ryzyko związane z niepewnością, czy znajdzie nabywcę na nieruchomość i czy otrzyma pożądana przez niego kwotę. Natomiast kupujący ryzykuje tym, że może zakupić mieszkanie, które będzie miało ukryte wady prawne, fizyczne.

Ryzyko kupującego w zakresie nabycia nieruchomości

REKLAMA

Osoba zamierzająca zakupić nieruchomość musi włożyć wiele wysiłku w poszukiwanie mieszkania, poprzez wyszukiwanie nieruchomości, oglądanie nieruchomości, załatwianie ewentualnie kredytu w banku, formalności związane z zakupem nieruchomość (przedwstępna umowa, akt notarialny). Kupujący podczas wyszukiwania mieszkania napotyka też często na agencje nieruchomości, które żądają dodatkowych opłat. Kupujący kupując mieszkanie ponosi pewnego rodzaju ryzyko, gdyż mieszkanie może mieć ukryte wady zarówno prawne, jaki i fizyczne, techniczne.

Zobacz serwis: Dom i działka

Liczne opłaty, jakie ponosi kupujący przy zakupie nieruchomości

Kupujący zobowiązany jest pokryć także liczne opłaty związane z samą transakcją sprzedaży nieruchomości. Ponadto, często kupujący ma dylemat związany z tym, jakie mieszkanie kupić. Musi się on także zastanowić nad tym, czy warto współpracować z agencją nieruchomości, która posiada bazy z licznymi ofertami mieszań, domów, działek. Jednakże tego typu decyzja może wiązać się z dużymi opłatami (czasami pięć proc. od wartości nieruchomości).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Opłaty związane ze sprzedażą nieruchomości

REKLAMA

Sprzedający natomiast nieruchomość powinien zapłacić podatek dochodowy od uzyskanych pieniędzy z transakcji sprzedaży od nabywcy. Natomiast, jeżeli przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość zakupiona lub uzyskana ze spadku, darowizny – pięć lat temu, to sprzedający nie ma obowiązku uiszczać podatku od uzyskanych z jego sprzedaży pieniędzy.

Co ciekawe sprzedający nie uiszcza podatku wówczas, gdy sprzedał miesz-kanie ze stratą. Natomiast jeżeli sprzedający nie ponosi straty, a przy ty, zarabia na nieruchomości – to powinien on podatek zapłacić tylko od różnicy pomiędzy ceną sprzedaży a ceną zakupu, czyli od zysku.

Jednakże uzyskany zysk można zmniejszyć o zapłacony przy kupnie nieruchomości podatek od czynności cywilnoprawnych, a także wynagrodzenie uiszczone agencji nieruchomości.

Zobacz także serwis: Finanse

W stosunku do mieszkań nabytych po dniu 31 grudnia 2006 obowiązują korzystniejsze zasady opodatkowania niż dla mieszkań nabytych wcześniej. W takim przypadku podatek (w wysokości 19%) płaci się (ale nie zawsze, o czym za chwilę) tylko od dochodu uzyskanego ze sprzedaży tego mieszkania. A dochód, to przychód minus koszt. Jeśli więc na sprzedaży mieszkania nic nie zarobiłeś, bo sprzedałeś je za tyle samo, za ile kupiłeś, to podatku nie płacisz. Rzecz jasna,

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kiedy najlepiej siać trawnik?

Trawnik to podstawa każdego ogrodu. Kiedy siać trawę, aby gęsto i zdrowo rosła? Jak siać trawnik krok po kroku?

Deweloperzy na Giełdzie Papierów Wartościowych

Po co deweloperom mieszkaniowym Giełda Papierów Wartościowych? Jakie korzyści im przynosi? Dlaczego niektórzy po latach obecności na giełdzie rezygnują z niej? 

Kiedy jest zimna Zośka 2024? Kiedy są zimni ogrodnicy?

Kiedy jest zimna Zośka 2024? Kiedy są zimni ogrodnicy i jakie są ich imiona? Co oznacza ta data dla ogrodników i rolników? Jakie znane przysłowia wiążą się z tym zjawiskiem?

Dzicy lokatorzy w Polsce idą śladem hiszpańskich ocupas. Jest obywatelski projekt ustawy, który ma ich powstrzymać

Osoba, która porusza się bez zgody właściciela jego samochodem traktowana jest przez prawo jako złodziej. Jeśli zajmie cudze mieszkanie, ma więcej praw od właściciela, bo ten musi nawet płacić czynsz wspólnocie mieszkaniowej. To tak jakby prawo zakazywało właścicielowi tego kradzionego auta jeszcze fundować złodziejowi paliwo.

REKLAMA

Czy ceny mieszkań nadal będą rosły?

Minister Rozwoju i Technologii, Krzysztof Hetman, ocenił w Radiu Zet, że deweloperzy zwiększyli podaż mieszkań, przewidując wprowadzenie programu "Mieszkanie na start" oraz programu wsparcia rozwoju budownictwa społecznego.

Wiosenne wyzwania finansowe Polaków. Remont domu na czele listy

Według najnowszego badania przeprowadzonego przez Santander Consumer Bank "Polaków Portfel Własny: wiosenne wyzwania 2024", aż 38% respondentów wskazało, że największym wydatkiem, jaki planują ponieść wiosną, jest remont domu. Co więcej, 58% badanych planuje sfinansować swoje projekty z bieżących dochodów.

Kredyty hipoteczne z WIBOR-em. Abuzywne formuły zmiany oprocentowania niezgodne z unijnym rozporządzeniem BMR

Wraz z wejściem rozporządzenia BMR umowy kredytowa zawierające niedozwolone zapisy powinny zostać aneksowane i dostosowane do nowego porządku prawnego. Brak dostosowania umowy może skutkować tym, że umowa zawarta wiele lat temu może okazać się nieważna.

Nowe mieszkania w starej przestrzeni - rewitalizacja centrów miast

Centra wielkich miast są atrakcyjnymi miejscami nie tylko do pracy, ale też do mieszkania. Swobodny dostęp do miejskiej infrastruktury zapewnia tam wygodne funkcjonowanie na co dzień. Niestety, gęsta zabudowa – typowa dla centrum – ogranicza możliwość budowania nowych lokali, zarówno komercyjnych, jak i mieszkalnych. Zdaniem architektów i urbanistów skutecznym rozwiązaniem tego problemu są rewitalizacje zabytkowych kamienic i nadbudowy. Wciąż jednak można odnieść wrażenie, że potencjał istniejących budynków pozostaje niewykorzystany.

REKLAMA

Ustawa w sprawie dzikich lokatorów - powstał obywatelski projekt. Co zrobić, żeby w Polsce nie było jak w Hiszpanii? Coraz więcej mieszkań jest zajmowanych bezprawnie

- Nie możemy pozwolić na to, by uczciwie pracujący obywatele byli terroryzowani przez dzikich lokatorów. Niestety z miesiąca na miesiąc rośnie ilość zgłoszeń, że mieszkanie, które miało być wynajmowane komercyjnie, jest po prostu zagrabiane przez dzikich lokatorów. Jeżeli nie dojdzie do zmian w prawie możemy spodziewać się, że niebawem zaleje nas fala dzikich lokatorów jeszcze większa niż w czasie pandemii – mówi Małgorzata Marczulewska, detektyw i windykator.
Małgorzata Marczulewska wspólnie z prawnikami z kancelarii Wódkiewicz & Sosnowski: mec. Grażyną Wódkiewicz oraz mec. Markiem Jarosiewiczem przygotowali projekt ustawy, który miałby pomagać w odzyskiwaniu mieszkań zajmowanych przez dzikich lokatorów. W Internecie dostępna jest petycja w tej sprawie. 

Dom za 1 euro. Jakie są warunki?

Władze miasteczka Saint-Amand-Montrond, położonego w centralnej Francji, podjęły niecodzienną inicjatywę. Wystawiły na sprzedaż dom za symboliczną kwotę 1 euro. Jest jednak pewien warunek - nabywca musi zobowiązać się do zamieszkania w nim na co najmniej 10 lat.

REKLAMA