Przedwstępna umowa zbycia nieruchomości

Umowa przedwstępna a przeniesienie własności nieruchomości

Umowa przedwstępna nie ma charakteru umowy zobowiązującej, czyli przeniesienia własności nieruchomości. Głównym celem umowy przedwstępnej jest doprowadzenie do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Jednym z postanowień tej umowy jest określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej.

Czemu ma służyć przedwstępna umowa zbycia nieruchomości?

Wówczas, gdy mieszkanie ma zostać kupione na kredyt jedna wizyta u notariusza nie wystarczy. Przed podpisaniem ostatecznej umowy, na mocy której dojdzie do przeniesienie własności nieruchomości – należy najpierw podpisać u notariusza umowę przedwstępną, w której kupujący zobowiąże się do kupienia mieszkania nie później niż w określonym terminie w przyszłości, a właściciel mieszkania zobowiąże się do sprzedania przedmiotowej nieruchomości. Dopiero w terminie ustalonym w umowie przedwstępnej nastąpi podpisanie ostatecznej umowy sprzedaży – przez kupującego, sprzedającego, a następnie przez notariusza.

Zobacz serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa

Umowa przedwstępna zawarta u notariusza, podobnie jak umowa sprzedaży, jest aktem notarialnym.

Umowa przedwstępna w przypadku zakupu mieszania na kredyt – to swego rodzaju rezerwacja. Dzięki posiadaniu umowy przedwstępnej kupujący może starać się o kredyt w banku. Jest to pewnego rodzaju udogodnienie, gdyż załatwienie kredytu w banku trwa około miesiąca lub dłużej.

Zobacz także serwis: Dom i działka

Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia przedwstępnej umowy zbycia nieruchomości?

Aby doszło do zawarcia przedwstępnej umowy zbycia nieruchomości w formie aktu notarialnego u notariusza – sprzedający zobowiązany jest przedłożyć tylko wypis z księgi wieczystej przedmiotowego mieszkania oraz akt notarialny sprzedaży mieszkania, z którego wynika jednoznacznie wynika kiedy i od kogo kupił nieruchomość właściciel obecny. Natomiast kupujący nie musi przedstawiać żadnych dokumentów – za wyjątkiem okazania dowodu osobistego – podobnie zresztą, jak sprzedający.