REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy przed kupnem nieruchomości warto sprawdzić księgę wieczystą?

Izabela Perczak
Osoba, która kupiła nieruchomość nie wiedząc o tym, że nie jest ona wpisana do księgi wieczystej – nie może zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani nieznajomością wniosków, do których wpisano zmiany.
Osoba, która kupiła nieruchomość nie wiedząc o tym, że nie jest ona wpisana do księgi wieczystej – nie może zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani nieznajomością wniosków, do których wpisano zmiany.

REKLAMA

REKLAMA

Księgi wieczyste prowadzi się przede wszystkim w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Może zdarzyć się, że mieszkanie, które kupujesz nie jest wpisane do księgi wieczystej, Dlatego należy upewnić się czy mieszkanie jest wpisane do księgi wieczystej, a następnie warto sprawdzić, jakie informacje są zawarte w księdze.

Czym są księgi wieczyste?

REKLAMA

Tytułem wstępu należy wyjaśnić, czym w ogóle są księgi wieczyste i jakie informacje zawierają. Księgi wieczyste to państwowy rejestr nieruchomości prowadzony przez sądy. Rejestr ten dotyczy mieszkań, domów, działek budowlanych i innych tego typu obiektów.

Księgi wieczyste zawierają podstawowe dane dla każdej nieruchomości:

· powierzchnia nieruchomości,

· liczba łazienek w nieruchomości,

Dalszy ciąg materiału pod wideo

· liczba przedpokojów w nieruchomości,

· liczba pokoi w nieruchomości,

· liczba kuchni w nieruchomości,

Zobacz serwis: Kupno - sprzedaż nieruchomości

· adres nieruchomości,

· opis pomieszczeń przynależnych (np. piwnica, komórka, garaż) w nieruchomości,

· dane właściciela lub właścicieli nieruchomości (imię, nazwisko, numer PESEL),

· informacje, o tym czy mieszkanie jest obciążone zastawem kredytu mieszkaniowego (hipoteka) i jaki to kredyt (w jakim banku został zaciągnięty kredyt, jaka kwota kredytu, do kiedy ma być spłacony itp.),

· ewentualnie dane kolejnych właścicieli nieruchomości. Wówczas, gdy nieruchomość zmienia właściciela, to dane poprzedniego są wykreślane, a wpisywane są dane nowego.

Czy można odmówić przejrzenia księgi wieczystej?

REKLAMA

Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece – księgi wieczyste są jawne. Oznacza to, że każdy może się zapoznać z ich treścią i nikomu nie można odmówić przejrzenia księgi wieczystej. W związku z tym osoba, która kupiła nieruchomość nie wiedząc o tym, że nie jest ona wpisana do księgi wieczystej – nie może zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani nieznajomością wniosków, do których wpisano zmiany.

Wszelkich wpisy do księgi wieczystej dokonują sądy rejonowe. Ich zadaniem jest dbanie o to, aby zapisywać tylko informacje zgodne ze stanem faktycznym oparte na poprawnie sporządzonych dokumentach. W związku z tym, domniemywa się, iż praw jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, zaś prawo wykreślone nie istniej. Co więcej księgi wieczyste objęte są tak zwaną” rękojmią wiary publicznej”. Wiąże się z to z faktem, że jeśli kupisz mieszkanie od osoby, która jest wpisana do księgi wieczystej jako właściciel, a w rzeczywistości nie jest właścicielem, to i tak transakcja z tą osobą jest ważna i nikt nie ma prawa odebrać nieruchomości. Jest to bardzo ważna regulacja, która zapewnia nabywcy bezpieczeństwo.

Czy po zakupie mieszkania będziesz wpisany do księgi wieczystej?

Wówczas, gdy kupisz mieszkanie, twoje dane jako właściciela zostaną wpisane do ksiąg wieczystych. Tego typu informacje zostaną zawarte w księgach po upływie kilku tygodni lub nawet kilku miesięcy od momentu kupna. Sąd rejonowy zobowiązany będzie przesłać ci listem poleconym stosowne zawiadomienie, które zawierać też będzie wypis z księgi wieczystej, dotyczący kupionego mieszkania.

Kiedy mieszkanie może nie być wpisane do księgi wieczystej?

Nieruchomość, którą zamierzasz kupić nie posiada wpisu do ksiąg wieczystych. W jakich przypadkach może mieć miejsce taka sytuacja? Gdy dotyczy to spółdzielczych mieszkań własnościowych. Zasadą jest, że mieszkanie takie może, ale nie musi być wpisane do ksiąg oraz mieszkań deweloperskich.

Zobacz także serwis: Podatki

W obu powyżej opisanych przypadkach po dokonaniu transakcji kupna należy złożyć wniosek o wpis mieszkania do ksiąg wieczystych z wpisaniem nabywcy , jako właściciela.

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

Ile kosztowały mieszkania na rynku wtórnym w styczniu?

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym poszła w dół, a Trójmieście utrzymała poziom z grudnia. Tylko w Łodzi mieszkania podrożały, choć są wciąż najtańsze wśród największych metropolii.

Budleja - jak i kiedy przycinać?

Budleja Dawida zwana motylim krzewem potrafi bardzo silnie urosnąć i rozkrzewić się. Często zasłania w ten sposób inne rośliny i utrudnia im wzrost. Już teraz warto zaplanować jej przycinanie. Budleja kocha cięcie i kwitnie na pędach jednorocznych. Kiedy przycinać? Jak ciąć, aby rosła zdrowo?

REKLAMA

Umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem

Pracując na rynku nieruchomości obserwuję, jak zmienia się podejście wynajmujących do bezpieczeństwa przy zawieraniu umów najmu. Rynek najemców przeszedł dużą zmianę. Mamy większą różnorodność klientów, świadomość przepisów prawa. Duży udział obcokrajowców, którzy szczególnie po wybuchu wojny w Ukrainie wybrali Polskę jako swoją destynację do życia. Te wszystkie zmiany ukształtowały obecny rynek najmu pod kątem wybieranej formy prawnej. Najbardziej popularną formą jest aktualnie umowa najmu okazjonalnego. Jeszcze niedawno ten typ umowy wzbudzał zdziwienie. Dziś mało jest najemców, którzy nie słyszeli o takiej umowie. Nawet obcokrajowcy mają już świadomość, że muszą się do podpisania takiej umowy przygotować. I robią to sami albo korzystają z agenta nieruchomości.

Podsumowanie rynku nieruchomości: Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w 2024 r.? Czy sytuacja na rynku miała odzwierciedlenie w popycie na mieszkania?

REKLAMA