Czy warto zaciągnąć kredyt na 100 proc. wartości mieszkania?

Dlaczego taki kredyt jest droższy?

Kredyt na 100% wartości nieruchomości wiąże się dodatkowymi opłatami. Jest to kredyt, który nie wymaga od nas minimalnego wkładu własnego w nieruchomość. Bank musi się jednak zabezpieczyć. Nakłada więc na kredytobiorców obowiązek wykupu ubezpieczenia brakującego niskiego wkładu własnego. Dzięki temu prowizja, którą pobierze bank, zwiększy się nawet o 0,5%. Poza tym, im więcej pieniędzy włoży bank, tym większą marżę mamy do zapłacenia. 

Zobacz także: Kredyt we frankach – co trzeba o nim wiedzieć?

Jakie jest ryzyko?

W przypadku kredytów na 100% wartości ryzyko istnieje zawsze. Dotyczy kilku podstawowych zagadnień: czy uda nam się w przyszłości przewalutować lub refinansować kredyt? Zazwyczaj chcemy refinansować kredyt w innym banku, bo obecne warunki spłaty przestały nam odpowiadać. W przypadku kredytu na 100% wartości opcja przewalutowania i refinansowania kredytu może być niedostępna. Jeśli pozycja złotego będzie słabła, wysokość kredytu walutowego może przekroczyć wartość nieruchomości. W tym przypadku bank niechętnie odniesie się do naszej prośby przewalutowania. Bank z pewnością nie przejmie kredytu przekraczającego wartość nieruchomości.

Zobacz także: Niska marża a kredyt

Kredyt na 100% wartości nie dla wszystkich.
Jeśli chcesz wziąć kredyt na 100% wartości nieruchomości:
- miej część środków własnych. Pamiętaj, nie wiadomo, jak ukształtują się oprocentowanie i kursy walut,
- nie zaciągaj kredytu, jeśli chcesz kupić większe mieszkanie,
- wybierając kredyt na 100%, miej pewność, że poradzisz sobie z wyższymi kosztami kredytu.