REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jaka liczba pokoi pozwoli na komfortowe zamieszkiwanie?

Jaka liczba pokoi pozwoli na komfortowe zamieszkiwanie?/ fot. Fotolia
Jaka liczba pokoi pozwoli na komfortowe zamieszkiwanie?/ fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

W całej Polsce najpopularniejsze mieszkania to te dwupokojowe,zwane zwyczajowo M3 (2 pokoje i osobna kuchnia). Różne względy za tym przemawiają, najczęściej na pierwszy plan wysuwają się te ekonomiczne. Jest jednak oraz większa grupa osób, chętnych zamieszkać na dużo większej przestrzeni, i mogących sobie na to pozwolić. W zależności od zasobności portfela, oraz od indywidualnie określonych potrzeb, znajdują się chętni na mieszkania już nawet nie 3- lub 4-, ale 5-pokojowe.

Komu potrzebne jest mieszkanie 5 pokojowe?

REKLAMA

Można by powiedzieć, że każdemu, kto tylko ma chęć korzystać z dużej przestrzeni i ponosić koszty związane z jej utrzymaniem. Prawda jest jednak taka, że mogą sobie na nie pozwolić jedynie nieliczni. Wprawdzie cena za mkw. takiego mieszkania jest najczęściej niższa niż za mkw. mieszkania dwupokojowego (z wyjątkiem apartamentów, które należą do osobnej kategorii cenowej, tutaj jednak jest mowa o mieszkaniach w popularnym standardzie), jednak duża powierzchnia powoduje, że całkowity koszt nabycia nieruchomości o pięciu pokojach jest zazwyczaj dość wysoki.

REKLAMA

Wśród chętnych na pięciopokojowe mieszkania dominują raczej rodziny niż osoby samotne lub pary. Jest to zrozumiałe, ponieważ to właśnie rodzinie jest potrzebna zazwyczaj duża przestrzeń. Osobie samotnej tak duże mieszkanie nie będzie zazwyczaj konieczne i ciężko jej będzie efektywnie wykorzystać wszystkie pokoje, nawet, jeśli będzie prowadziła na przykład działalność gospodarczą w swoim lokalu. Podobnie rzecz ma się w odniesieniu do pary. Ale już dobrze sytuowana rodzina z dwójką, a nawet z jednym dzieckiem, może mieć wiele powodów, dla których mieszkanie pięciopokojowe uzna za zaspokojenie swoich potrzeb.

REKLAMA

Jeżeli na przykład dzieci są nastolatkami różnej płci, a dodatkowo jedno z rodziców pracuje z domu, bardzo łatwo wyobrazić sobie zagospodarowanie wszystkich pięciu pokoi. W omawianej sytuacji, zależnie od metrażu  - wszyscy będą prawdopodobnie czuli się swobodnie, jednak nie będzie można powiedzieć, aby pięć pokoi stanowiło dużą rozrzutność przestrzeni.

Rodziny wielodzietne, którym zawsze potrzeba miejsca dla każdego członka rodziny osobno, ale też przestrzeni, gdzie rodzina mogłaby przebywać wspólnie, również znajdują się wśród chętnych na mieszkania o pięciu pokojach. Dużo osób poszukujących wielopokojowych mieszkań ma jednak chęć zmierzyć się z wyzwaniem, jakim jest kupno i urządzenie domu. Dlatego część z tych, którzy mogliby potrzebować dużego, pięciopokojowego mieszkania, decyduje się po prostu na kupno lub budowę domu, uzasadniając to faktem, że i tak potrzebują dużej przestrzeni, a dom uważają za rozwiązanie, które bardziej sprosta ich indywidualnym potrzebom.

Biznesmeni chcą dużych mieszkań

Wśród chętnych na zakup lub wynajęcie mieszkania pięciopokojowego znajdziemy na pewno osoby, które prowadzą działalność gospodarczą i potrzebują w swym mieszkaniu pomieszczenia, które przeznaczą na biuro. Podobnie rzecz się ma w przypadku osób pracujących na etacie i posiadających możliwość świadczenia pracy z domu, a jest to rozwiązanie coraz bardziej popularne. Takim osobom zawsze przyda się osobny pokój, w którym bez przeszkód mogą wykonywać swoje obowiązki zawodowe. Również ci, którzy na przykład prowadzą lekcje czy korepetycje we własnym lokalu mieszkalnym, są zmuszeni wydzielić jeden pokój na działalność zawodową. Jeśli dodatkowo takie osoby posiadają rodzinę, nawet niewielką, łatwo sobie wyobrazić, że dopiero pięciopokojowe mieszkanie zaspokoi ich potrzeby w zakresie przestrzeni życiowej.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz również: Jak kupić mieszkanie od dewelopera i nie popełnić błędów

„Popyt na mieszkania w popularnym standardzie, gdzie jest pięć i więcej pokoi, nie jest bardzo duży, dlatego deweloperzy budują raczej mieszkania o mniejszej liczbie pomieszczeń. Jednak takie mieszkania również mają swoich nabywców, zwłaszcza jeśli są dobrze usytuowane na mapie miasta, w miejscu dogodnym komunikacyjnie dla całej rodziny, która zamierza tam zamieszkać.” – mówi Agata Polińska z serwisu Otodom.pl. – „Tak się dzieje w większych miastach, jak Warszawa, Kraków, Wrocław. W mniejszych miastach, ludzie potrzebujący mieszkania pięciopokojowego raczej decydują się na budowę domu. Często zresztą nie ma tam oferty z taką liczbą pokoi.”


Cena za mKw w dużym mieszkaniu niższa niż w małym 

Jak już wspomniano wcześniej, cena za metr kwadratowy powierzchni w przypadku dużych mieszkań, a za takie możemy spokojnie uznać mieszkania pięciopokojowe, jest stosunkowo niższa niż w przypadku mieszkań o małej powierzchni. Zależy to jednak, jak zawsze, od standardu mieszkania oraz od miejsca jego położenia. Na przykład w Krakowie możemy znaleźć lokale w standardzie popularnym, gdzie mkw. będzie kosztował około 6000 zł, ale znajdziemy również i takie, gdzie będzie to kwota poniżej 4000 za mkw. Warszawa jest pod tym względem jeszcze bardziej zróżnicowana, bo tam ceny wahają się od okolicy 3 000/mkw. w dzielnicach takich jak Wawer czy Rembertów, poprzez wszelkie możliwe wartości do kwoty 8000-9000 za mkw.

Przykładowa oferta warszawskich mieszkań pięciopokojowychna podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl, maj 2018.

Dzielnica

Powierzchnia

Cena/mkw.

Cena całkowita

Wawer

192mkw.

3641

699000

Bemowo

93mkw.

5043

469000

Targówek

122mkw.

5484

669000

Ochota

147 mkw.

6226

915000

Ursynów

155mkw.

6258

970000

Praga Południe

102mkw.

7059

720000

Źródło: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

W wyższych przedziałach cenowych znajdują się już najczęściej mieszkania o podwyższonym standardzie, apartamenty lub nieruchomości wyśmienicie zlokalizowane –w samych centrach dużych miast, przy najbardziej prestiżowych ulicach lub w dzielnicach o specyficznej renomie, jak na przykład krakowska Wola Justowska. W Gdańsku ceny za mkw. w przypadku mieszkań pięciopokojowych mieszczą się w przedziałach podobnych do krakowskiego, natomiast w Poznaniu czy Wrocławiu znajdziemy wiele ofert w cenie około 5000 za metr kwadratowy pięciopokojowego mieszkania.


Wynajem?

Posiadanie takiego dużego lokum może nasuwać pomysły dotyczące jego wynajęcia. Jeśli nie przeszkadza nam, że nasze mieszkanie będzie użytkowane przez kilku lokatorów, możemy pokusić się o jego wystawienie na rynku wynajmu. Takie rozwiązanie wydaje się jednak być dobre dla nas jako właścicieli tylko w przypadku, kiedy dopisze nam szczęście i uda nam się znaleźć zgraną, dobrze zorganizowaną grupę wynajmujących. W innym przypadku wynajem mieszkania pięciopokojowego będzie się wiązał z wieloma trudnościami, między innymi tymi natury organizacyjnej.

Jeśli więc jesteśmy właścicielami mieszkania o pięciu pokojach, i zamierzamy je wynająć, może lepiej rozważyć wynajęcie go rodzinie. Wtedy prawdopodobieństwo, że najemcy będą systematyczne świadczyli opłaty należne nam, właścicielom, jest jednak większe niż w przypadku na przykład grupy studentów czy pracujących przyjaciół.

Nieruchomości, które posiadają pięć pokoi, mają swoją specyfikę nieco odrębną od również dużych, ale trzy- lub czteropokojowych mieszkań. Ważne jest to, aby, zamierzając zostać właścicielem takiej nieruchomości, dobrze ocenić nasze potrzeby, jeśli to my będziemy głównym użytkownikiem takiego mieszkania. Jeżeli natomiast rozważamy kupno mieszkania pięciopokojowego celem przeznaczenia go na wynajem, warto liczyć się z faktem, że być może będziemy nieco dłużej poszukiwać chętnych do wynajęcia naszego mieszkania. Może wtedy warto zakupić nieruchomość o podwyższonym standardzie i umiejscowioną w centrum jednego z większych polskich miast? Taka operacja wymaga już jednak sporego doświadczenia i dość zasobnego portfela.

Beata Kowalewska, serwis Otodom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson .

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W Polsce trzeba wyburzyć ponad 6,5 tys. mieszkań lub domów. Kto nie może się czuć bezpiecznie?

Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że ponad 2,2 mln Polek i Polaków mieszka w domach jednorodzinnych i kamienicach, które mają już ponad 100 lat. Nikt nie wie, czy te osoby mogą się czuć bezpiecznie. Eksperci portalu GetHome.pl dotarli do informacji z GUNB, z których wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

Senat zdecydował w sprawie wakacji kredytowych

Senat przyjął bez poprawek ustawę o wakacjach kredytowych. Nowe przepisy teraz trafią do podpisu prezydenta. Jak szacuje resort finansów z z wakacji kredytowych w tym roku będzie mogło maksymalnie skorzystać 562 tys. kredytobiorców.

Wiśnia ozdobna i jej najpiękniejsze odmiany do ogrodu – którą wybrać?

Wiśnia ozdobna uznawana jest za najpiękniej kwitnące drzewo. Jakie odmiany wiśni ozdobnej są najładniejsze? My polecamy Kanzan, Amanogawa, Royal Burgundy i Shirotae. Którą wybrać? Podpowiadamy.

Ministerstwo Finansów: nie będzie przedłużenia wakacji kredytowych poza 2024 rok. Od 2025 r. pomoc dla kredytobiorców tylko z FWK

Ministerstwo Finansów nie przewiduje przedłużania wakacji kredytowych poza 2024 rok. Od 2025 roku wspieranie kredytobiorców w trudnej sytuacji w całości przejmie Fundusz Wsparcia Kredytobiorców. Taką informację przekazał w Senacie 17 kwietnia 2024 r. wiceminister finansów Jurand Drop.

REKLAMA

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz przez dewelopera?

Nie tylko inwestorzy chcą wykańczać mieszkania pod klucz, również kupujący mieszkania na własny użytek coraz częściej korzystają z tej możliwości. Są pakiety podstawowe, jak i projekty indywidualne. Ile trzeba zapłacić? 

W Łodzi na wyburzenie czekają budynki z niemal 2,3 tys. mieszkań. A jak w innych miastach?

W Polsce w ponadstuletnich kamieniach mieszka więcej niż 2,2 mln rodaków. Czy to bezpieczne? Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania – cena za m2? [PORADNIK]

Wykończenie mieszkania – cena za m2 różni się w zależności od standardu wykończenia mieszkania. Jaka jest cena metra kwadratowego robocizny? Prezentujemy krótki poradnik - wykończenie mieszkania deweloperskiego pod klucz krok po kroku. Sprawdź, od czego zacząć i co robić po kolei.

Wyjeżdżasz na długi weekend? Sprawdź, jak zabezpieczyć puste mieszkanie

W tym roku majówkowy weekend może być naprawdę długi, dlatego więcej Polaków niż przed rokiem planuje w tym czasie wyjazd. To niestety też idealny czas dla złodziei. Rok temu wiosną było średnio 6666 włamań miesięcznie! Jak się zabezpieczyć? 

REKLAMA

Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

REKLAMA