Ile będzie kosztowała budowa dużego domu?

Jaki dokładnie dom budujemy?

Na początek przyjmijmy kilka założeń. Dom będzie miał piwnicę, parter oraz pełne piętro, każde o powierzchni 75 m² (obrys 7,5 x 10 m). W piwnicy znajdzie się miejsce na:

• Duży garaż na dwa samochody (40 m²)
• Kotłownię (15 m²)
• Schody z przedpokojem (10 m²)
• Pomieszczenie gospodarcze (10 m²)

Na parterze znajdziemy:

• Kuchnię z jadalnią (22 m²)
• Salon (34 m²)
• Schody z przedpokojem (10 m²)
• WC (3 m²)
• Wiatrołap (6 m²)

Na piętrze natomiast zdecydujemy się na:

• Łazienkę (11 m²)
• 4 sypialnie (łącznie 54 m²)
• Schody z przedpokojem (10 m²)

Poddasze naszego domu nie będzie użytkowe, a jego łączna powierzchnia (uwzględniając piwnicę) wyniesie 225 m². Budowa będzie się odbywała w średniej wielkości mieście w województwie wielkopolskim, gdzie ceny robocizny są bardzo zbliżone do średniej ogólnopolskiej. Podczas budowy użyjemy tanich materiałów i niedrogich wykonawców. Nie mniej wszystkie prace zlecimy profesjonalistom.

W kosztorysie nie będziemy uwzględniać takich elementów jak zakup działki, formalności czy podciągnięcie mediów, gdyż jest to sprawa bardzo indywidualna – jeden inwestor kupi działkę z dala od wszelkich mediów za pół miliona, a drugi wybuduje się na uzbrojonej działce rodziców. Dlatego przyjmowanie tu jakichkolwiek założeń nie miałoby sensu.

Fundamenty i piwnica

Prace zaczynamy od fundamentów. W przypadku braku piwnicy roboty ziemne ograniczyłyby się do wykonania wykopu na głębokość 1 m (poziom przemarzania gruntu zależny od regionu Polski i wynosi od 80 do 140 cm). Przy budowie piwnicy głębokość wykopu może być proporcjonalnie większa.

W wykopie w pierwszej kolejności wykonuje  się ławy fundamentowe. To na nich będzie opierała się cała konstrukcja naszego domu. Standardowe ławy mają przekrój 40x60 cm. Do tego podbudowa z podsypki piaskowej i płyta chudego betonu. W sumie za doprowadzenie budowy do stanu „zero” zapłacimy minimum 9.650 zł (fundamenty o powierzchni 75 m²).

Kolejnym etapem jest wzniesienie ścian fundamentowych piwnicy. Przy standardowej wysokości 2,7m i powierzchni piwnicy 75 m² będziemy mieć 128 m² ścian fundamentowych. Ich koszt wyniesie nas około 16 tysięcy złotych. W cenę tę wchodzi komplet niezbędnych materiałów oraz usługa murarska.

Zwieńczeniem piwnicy będzie strop. Najkorzystniejszą opcją będzie wybór prefabrykowanego stropu teriva – jego koszt na powierzchni 75 m² wyniesie 24 200 zł.

W sumie koszt pierwszego etapu prac wyniósł prawie 50.000 zł. Dokładny kosztorys tego etapu remontu wraz z możliwością adaptacji do innego projektu można znaleźć pod poniższym linkiem.

http://kb.pl/budowa/pietrowy-z-piwnica/kosztorys/4d32dc339b4288ae3537df5e2b29ca88/

Ściany, stropy i kominy

Dalszą budowę bryły budynku można podzielić na kilka części – ściany nośne, stropy, kominy oraz na końcu ściany działowe. Po zakończeniu tych etapów można będzie wznieść dach.

W budynku o podanych wymiarach potrzebne będzie około 225 m² ścian nośnych (nie uwzględniając ścian fundamentowych piwnicy, których koszt obliczyliśmy już wcześniej). Zakładamy przy tym wysokość pomieszczeń na poziomie 2,8 metra. Przyjmujemy, że ściany zostaną wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm P+W 25. Ich koszt wyniesie około 14 tysięcy złotych, z czego 8.200 zł zapłacimy za materiały (pustaki, cement, elementy montażowe, izolacja pozioma, prefabrykowane nadproża L19) a 5.700 zł za robociznę murarza.

Oprócz stropu pomiędzy piwnicą a parterem będziemy potrzebować jeszcze dwóch – prefabrykowany strop teriva pomiędzy parterem i piętrem oraz drewniany strop oddzielający piętro od poddasza nieużytkowego. Za strop teriva zapłacimy dokładnie tyle samo co w przypadku stropu nad piwnicą (24.200 zł), natomiast strop drewniany z robocizną będzie nas kosztował kolejne 16.000 zł. W sumie więc za dwa stropy zapłacimy przynajmniej około 40.000 zł. Warto przy tym wspomnieć, że w tej cenie wliczone są już wszystkie elementy konstrukcyjne takie jak podciągi, wieńce w poziomie stropu i słupy oraz wykonanie betonowych schodów pomiędzy piętrami.

W przypadku kominów możemy założyć, że będzie nam potrzebnych 6 kominów wentylacyjnych oraz jeden dymowy. Wraz z wykończeniem zapłacimy za nie minimum 5.300 zł.

Po kominach możemy przejść do ścian działowych. Zwykle ich powierzchnia jest znacząco mniejsza od ścian nośnych. W domu o łącznej powierzchni 225 m² i wysokości 2,8 m znajdzie się więc około 146 m² ścian działowych. Zakładając, że do ich budowy wykorzystamy pustaki ceramiczne Porotherm P+W 11,5 łączny koszt kompletu materiałów wraz z usługą murarską wyniesie około 7.500 zł.

Budujemy dach

Dach to zwieńczenie stanu surowego otwartego. Tu również możemy wyróżnić kilka etapów – więźbę dachową, pokrycie, poszycie oraz wykończenie dachu.

Na początek należy się zastanowić nad rodzajem dachu, typem pokrycia oraz jego powierzchnią. Najtańszy w konstrukcji będzie prosty dach dwuspadowy o kącie nachylenia 35^O. Powierzchnia takiego dachu wyniesie około 112 m². Aby obniżyć koszty zrezygnujemy z lukarn. Do pokrycia wybieramy membranę oraz niedrogą blachodachówkę.

Koszt więźby dachowej na dach o powierzchni 112 m² wraz z montażem wyniesie minimum  6.600 zł. Do poszycia dachu zastosujemy membranę, której minimalny koszt z montażem wyniesie około 900 zł. Ostatnim etapem głównych prac będzie położenie pokrycia z blachodachówki. Za samą blachodachówkę zapłacimy 4.500 zł, do tego dochodzi koszt jej montażu w wysokości minimum 2.850 zł. W sumie wzniesienie surowego dachu będzie nas kosztowało minimum 15 000 zł.

Surowy dach wymaga jeszcze prac wykończeniowych. Na początek uwzględnijmy cenę zakupu i montaży rynien PCV (2.260 zł za 40 mb rynien) oraz wyłazu dachowego (minimum 360 zł). Do tego należy wykonać podbitkę dachową – najlepszym wyborem będzie podbitka z desek sosnowych. Za 30 m² podbitki zapłacimy około 1.400 zł. W naszym przykładzie nie będziemy uwzględniać okien dachowych, gdyż nie mamy poddasza użytkowego. Jednak koszt zakupu takiego okna to minimum 760 zł za sztukę.

W sumie więc doprowadzenie naszego domu do stanu surowego otwartego kosztowało na tym etapie 86 000 zł. Uwzględniając koszty wykonania fundamentów i piwnicy (50 000 zł) koszt naszego stanu surowego otwartego wyniósł około 136 000 zł. Kompletny kosztorys ze wszystkimi pracami z opisanego powyżej etapu znajdziecie klikając w poniższy link.

http://kb.pl/budowa/pietrowy-z-piwnica/kosztorys/6eb02ab7eccf6d3099467daa74d54a03/

Okna, brama garażowa i drzwi – czyli stan surowy zamknięty

Doprowadzenie naszego domu do stanu surowego zamkniętego wymaga jeszcze montażu stolarki zewnętrznej. W ramach tego etapu trzeba zamontować okna, drzwi wejściowe i ewentualnie bramę garażową.

W naszym budynku będziemy potrzebować około 8 normalnych okien (o powierzchni 2 m² każde), dużego okna tarasowego (8 m²) i dwóch dużych okien do jadalni i salonu (po 3 m² każde).  Minimalna cena zakupu takich okien to przynajmniej 8.700 zł (przy założeniu, że decydujemy się na białe okna z PCV). Ich montaż to kolejne 1.400 zł.

Za niedrogie, drewniane drzwi wejściowe przyjdzie nam zapłacić przynajmniej 1.130 zł. Do tego uchylna brama garażowa – wydatek przynajmniej 1.300 zł.

W sumie więc stolarka zewnętrzna będzie nas kosztowała nieco ponad 12.500 zł.

Stolarka zewnętrzna kończy ważny etap budowy– SSZ czyli stan surowy zamknięty. W naszym przypadku koszt wyniósł prawie 150 tysięcy złotych. Warto przy tym przypomnieć, że w każdym przypadku stosowaliśmy najtańsze możliwe materiały i wybieraliśmy najtańszych wykonawców dostępnych na rynku. Podniesienie poziomu oczekiwanej jakości do „średniej” podniosłoby koszty przedsięwzięcia o minimum 30-40%.

Kosztorys został wykonany za pośrednictwem serwisu Kalkulatory Budowlane (www.kb.pl) i jest dostępny online pod poniższym adresem. Każdy użytkownik ma możliwość jego adaptacji do własnego projektu.

http://kb.pl/budowa/pietrowy-z-piwnica/kosztorys/71bc2109eb61a74a4f19696f8ac139a1/

Zobacz także: Kiedy można odstąpić od zatwierdzonego projektu budowlanego

Zobacz także: Zagospodarowanie działki budynku jednorodzinnego

Zobacz także: Budowa domu - jak zptymalizować koszty inwestycji budowlanej?