Zamieszkanie w domu bez odbioru technicznego – czy jest możliwe?

W przypadku domów jednorodzinnych to inwestor osobiście powinien zadbać o dopełnienie wszystkich formalności związanych z odbiorem technicznym budynku – przeważnie wystarczy tylko zgłoszenie o zakończeniu budowy wraz z dokumentami potwierdzającymi ostateczny kształt nowo postawionego domu. W przypadku budynków deweloperskich wielomieszkaniowych wszystkie te kwestie należą do obowiązków dewelopera. Bez względu na to, czy będziemy wprowadzać się do mieszkania, czy do domu jednorodzinnego, jeśli nie dopełnimy wszystkich formalności, musimy liczyć się – my lub deweloper – z karą pieniężną, której wysokość zależy od współczynnika kategorii i wielkości obiektu, ale może wynosić nawet 10 tysięcy złotych.

 Polecany produkt:  Jak bronić swoich praw przed bankiem, komornikiem, nieuczciwym sprzedawcą?

 Polecany produkt:  Utrzymanie czystości i porządku w gminach - Poradnik

Polecany produkt: Zwrot VAT za materiały budowlane - Poradnik

Zawiadomienie o zakończeniu budowy

W urzędzie miasta lub gminy, tam, gdzie ubiegamy się o pozwolenie na budowę, składamy również zawiadomienie o zakończeniu budowy. Do zawiadomienia należy dołączyć przede wszystkim oryginał dziennika budowy prowadzonego przez kierownika budowy, oświadczenie kierownika o zgodności wybudowanego obiektu z planami i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami nakazującymi doprowadzenie terenu wokół obiektu, samego obiektu i innych miejsc wykorzystywanych w trakcie budowy – w tym drogi, sąsiedniej nieruchomości itp. – do należytego stanu. Oprócz wyżej wymienionych dokumentów dołącza się także oświadczenie kierownika budowy o odpowiednim zagospodarowaniu terenów dookoła obiektu, jeśli te tereny mają wpływ na jego użytkowanie, protokoły badań, inwentaryzację powykonawczą wykonaną przez geodetę, potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy oraz kopię świadectwa charakterystyki energetycznej obiektu. Dopiero złożenie takiej pełnej dokumentacji i jej uprawomocnienie pozwala na zamieszkanie w nowym domu.

---

Jeśli w trakcie wykonywania robót budowlanych doszło do niewielkich zmian w projekcie, wystarczy wraz z dokumentami dostarczyć plany budowlane z naniesionymi zmianami, ewentualnie można je uzupełnić o dodatkowy opis.

Kary za nielegalne zamieszkanie

W sytuacji gdy zaczniemy użytkować nowo postawiony dom przed złożeniem odpowiednich dokumentów i uprawomocnieniem się decyzji o odbiorze technicznym, narażamy się na konieczność płacenia kar. Tak jak wspomniano, wysokość kary jest zależna od wielkości i współczynnika kategorii obiektu. Bez względu na to, kary za nielegalne zamieszkanie ulegają przedawnieniu – po pięciu latach od momentu nielegalnego zamieszkania nie będziemy pociągnięci do odpowiedzialności finansowej.

Zobacz także:  Zwrot podatku VAT za materiały budowlane w 2014 roku

Zobacz także:  Połączenie dwóch mieszkań w bloku? Jak to zrobić? Formalności

Zobacz także:  Remont – formalności. Zgłoszenie czy pozwolenie na budowę