REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Rynek budowlany: coraz mniej pozwoleń na budowę

Subskrybuj nas na Youtube
Budowa, budownictwo, ceramika, budynek. /Fotolia
Budowa, budownictwo, ceramika, budynek. /Fotolia
Fotolia/ materiały prasowe

REKLAMA

REKLAMA

W 2013 roku wydano 138,1 tys. pozwoleń na budowę. To niewiele, analizując kilka ostatnich lat. Coraz mniej budują zarówno deweloperzy, jak i indywidualni inwestorzy.

REKLAMA

REKLAMA

Listopad był piątym z rzędu miesiącem, w którym deweloperzy rozpoczęli więcej  budów niż w analogicznym miesiącu 2012 r. – wynika z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego. Hurraoptymizm nie jest jednak wskazany, gdyż taki wynik jest w dużej mierze efektem zaburzenia statystyki spowodowanego wprowadzeniem w życie tzw. ustawy deweloperskiej. Firmy budujące mieszkania bardzo aktywnie działały przed wejściem nowego prawa w życie (koniec kwietnia 2012 r.), potem zaś nastąpiło nienaturalne (choć spodziewane) spowolnienie. 4886 nowych budów to o 2,2 proc. więcej niż rok temu, prawie 25 proc. mniej niż w 2011 r. i niemal dokładnie tyle samo, co w 2010 r.

W skumulowanym ujęciu 12-mies. rok do roku (uwzględniającym statystykę za ostatnich 12 mies. odniesioną do 12 mies. okresu zakończonego listopadem 2012 r.) widać nadal spore spadki, choć warto zauważyć, że obecnie wynoszą one 15,5 proc., podczas gdy dwa miesiące temu było to ponad 26 proc., a cztery miesiące temu prawie 35 proc. Można by to odebrać jako znak ożywienia na rynku, gdyby nie fakt, że wydaje się coraz mniej pozwoleń na budowę, a bez pozwoleń więcej budować się nie da. W okresie grudzień 2012 – listopad 2013 deweloperzy rozpoczęli 50 922 budowy.

Mieszkania, których budowę rozpoczęto w ostatnich 12 miesiącach

Rozpoczęte budowy Zmiana r/r Zmiana m/m
126 532 -12,99% 0,07%

Dalszy ciąg materiału pod wideo

REKLAMA

Łącznie w ostatnich 12 miesiącach rozpoczęto 138,1 tys. budów, o 13 proc. mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej, przy czym pół roku temu spadek przekraczał 25 procent. Warto jednak przypomnieć, że w okresie mieszkaniowej hossy budowało się znacznie więcej nieruchomości. Np. w 12-mies. okresie zakończonym w kwietniu 2008 r. rozpoczęto budowę 194,8 tys. mieszkań.

Dobrze rynkowi nie wróży jednak malejąca liczba pozwoleń na budowę. W ujęciu 12-miesięcznym powoli acz systematycznie spada ona od początku 2012 r. W ostatnim roku wydano łącznie 138,1 tys. pozwoleń na budowę, co jest najsłabszym wynikiem od co najmniej od czasów przed boomem nieruchomościowym z lat 2006-2008. Rok temu wydanych pozwoleń było o 30,6 tys. więcej, spadek ich liczby przekracza 18 proc. Niewiele pozwoleń otrzymują zarówno deweloperzy, jak i klienci budujący indywidualnie (obie grupy zanotowały najniższe wyniki w historii), jednak to u firm widać większe obniżki (o 25 proc. rok do roku).

Mieszkania, na realizację których wydawano pozwolenia w ostatnich 12 miesiącach

Wydane pozwolenia Zmiana r/r Zmiana m/m
138 140 -18,14% -1,93%

W samym listopadzie klienci indywidualni otrzymali pozwolenia na budowę 5587, a deweloperzy 3407 mieszkań. To odpowiednio o 9,6 i 39,7 proc. mniej niż w listopadzie 2012 r.

Liczba mieszkań oddanych do użytkowania utrzymuje się na dość wysokim poziomie, co jest spowodowane relatywnie wysoką liczbą budów rozpoczynanych w 2011 i 2012 r., stan ten powinien się jeszcze przez kilka kwartałów utrzymać. Stabilizacja na rynku pod tym względem trwa od września 2012 r. Każdego miesiąca liczba oddanych w ostatnim roku mieszkań mieści się w przedziale 149-154 tysiące. Liczba rozpoczynanych budów zaczęła spadać latem 2012 r., co oznacza, że okres stabilizacji jeśli chodzi o liczbę oddanych mieszkań powinien trwać jeszcze około 6-9 miesięcy.

W okresie grudzień 2012 r. – listopad 2013 r. oddano do użytkowania 149,1 tys. mieszkań, co jest liczbą o 1,5 proc. mniejszą od tej za okres grudzień 2011 r. – listopad 2012 r. Warto jednak zauważyć, że lepiej wiodło się inwestorom indywidualnym (wzrost o 1,4 proc.) niż deweloperom (spadek o 4,7 proc.).

Mieszkania oddane do użytkowania w ostatnich 12 miesiącach

Oddane mieszkania Zmiana r/r Zmiana m/m
149 067 -1,46% -1,54%

W ujęciu miesięcznym liczba lokali mieszkalnych oddanych do użytkowania była niższa niż rok temu zarówno u deweloperów (5272 – o 26,7 proc. mniej niż w listopadzie 2012 r.), jak i u inwestorów indywidualnych (6405 – o 17,2 proc. mniej niż przed rokiem.

Zobacz także: Dobra koniunktura na rynku ociepleń

Marcin Krasoń, Home Broker

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REKLAMA

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

REKLAMA

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

REKLAMA