Połączenie dwóch mieszkań w bloku? Jak to zrobić? Formalności

Połączenie dwóch sąsiednich mieszkań w bloku pozwala na uzyskanie dużej przestrzeni i tym samym daje nam większe możliwości aranżacji niż typowe niewielkie M3. Często jednak nie mamy możliwości połączenia dwóch mieszkań w jedno ze względu na brak pozwolenia ze strony wspólnot lub spółdzielni mieszkaniowych. Warto przed zakupem dowiedzieć się, czy takie działanie będzie możliwe.

Pozwolenie ze wspólnoty lub spółdzielni

Bez względu na to, jak duża jest wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa, tak jak wspomniano wcześniej, musimy uzyskać pozwolenie na połączenie dwóch mieszkań. Takie pozwolenie będzie wydane na zasadzie podjęcia uchwały, gdyż wymaga zgody wszystkich członków zarządu. Dodatkowo prawdopodobnie konieczne również będą zgody współlokatorów, ponieważ jest to ingerencja w część wspólną budynku mieszkalnego.

Połączenie dwóch mieszkań – przebudowa

Połączenie dwóch mieszkań w jedno staje się jednoznaczne z ich przebudową. W związku z tym powinniśmy najpierw uzyskać pozwolenie na budowę, co znacznie utrudnia i wydłuża czas przeprowadzanych robót. Zgodnie bowiem z definicją prawa budowlanego w wyniku przebudowy dochodzi do zmiany parametrów użytkowych lub technicznych już istniejącego obiektu budowlanego, czyli do przebudowy można także zaliczyć łączenie mieszkań. Aby uzyskać pozwolenie na budowę należy złożyć odpowiedni wniosek wraz z kompletem koniecznych dokumentów, między innymi z planami projektów budowlanych i oświadczeniem, że posiadamy daną nieruchomość do celów budowlanych. Oczywiście warto od razu dostarczyć zgodę spółdzielni lub wspólnoty – skróci to nieco czas potrzebny na uzyskanie pozwolenia na budowę. Daną inwestycję możemy rozpocząć dopiero wtedy, gdy otrzymamy opisywane pozwolenie i zgłosimy zamiar prowadzenia tego typu robót.

---

Samodzielność nowego mieszkania – zaświadczenie

Jeśli już uda nam się wykonać przebudowę i połączyć tym samym dwa lokale mieszkaniowe w jeden, powinniśmy jeszcze uzyskać zaświadczenie o samodzielności nowo utworzonego lokalu. Takie zaświadczenie możemy otrzymać w starostwie, do którego przynależy dana nieruchomość. Opłata od zaświadczenia jest stała i wynosi 17 zł. Później zaświadczenie pozwoli nam na założenie nowej księgi wieczystej gdyż pokaże, że mieszkanie będzie samodzielne i odpowiadające przepisom ustawy o własności lokali.

Zobacz także: Zamieszkanie w domu bez odbioru technicznego – czy jest możliwe?

Zobacz także: Zwrot podatku VAT za materiały budowlane w 2014 roku

Zobacz także: Budowa domu letniskowego – formalności