REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kupujemy działkę – porada eksperta

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Joanna Sokołowska
Im cieplej tym częściej myślimy o wypoczynku w przydomowym ogrodzie czy weekendowym grillu ze znajomymi - o tym marzy niejeden mieszkaniec bloku.
Im cieplej tym częściej myślimy o wypoczynku w przydomowym ogrodzie czy weekendowym grillu ze znajomymi - o tym marzy niejeden mieszkaniec bloku.
Shutterstock
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

Wiosna i lato są porami, w których ożywia się popyt na działki budowlane oraz domy jednorodzinne. Im cieplej tym częściej myślimy o wypoczynku w przydomowym ogrodzie czy weekendowym grillu ze znajomymi - o tym marzy niejeden mieszkaniec bloku.

Posiadanie własnego domu z działką jest marzeniem niejednego Polaka. W mediach możemy znaleźć informację, że za 50 - metrowe mieszkanie w mieście uda nam się wybudować dom pod miastem. Warto zwrócić tutaj uwagę na słowo “wybudować” -  nie kupić. Zanim jednak przystąpimy do budowy, należy wybrać odpowiednią działkę. Sprawa może wydawać się prosta, lecz może okazać się sporym wyzwaniem. Jeżeli decydujemy się na kupno domu, należy zwrócić uwagę na to, w jakim jest on stanie technicznym i jakie są koszty jego utrzymania.

REKLAMA

Oczywiście, to nie wszystkie szczegóły, o które należy zadbać. Nie można jednak uznać, że kupowanie działki pod budowę jest proste. Najlepiej zlecić sprawę zaufanemu pośrednikowi, który zajmuje się obrotem nieruchomości. Licząc na rady profesjonalisty uda nam się ominąć wiele pułapek, które są związane z tego typu transakcjami.

Zobacz także: Czym się kierować przy zakupie działki?

REKLAMA

Warto pomyśleć nad wyceną gruntu. By cała inwestycja zakończyła się sukcesem powinniśmy się też dowiedzieć czy nabywamy prawo własności czy np. prawo użytkowania wieczystego oraz jak te prawo nabył nasz kontrahent. Może się wówczas okazać, że gmina ma prawo do pierwokupu lub nasza działka jest obciążana jakimiś zobowiązaniami.

Dodatkowo musimy zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego. Mamy do niego dostęp w gminie na terenie, której znajduje się nasza nieruchomość. Dzięki temu dokumentowi dowiemy się, jakie inwestycje są planowane, jakie budynki możemy postawić na swojej działce i co może powstać w sąsiedztwie naszej działki. Pewnego dnia możemy się obudzić z trasą szybkiego ruchu za oknem i miła, zielona okolica może cały czas pozostać w sferze marzeń.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Wiele osób kupuje tańsze działki rolne licząc na duży zysk po odrolnieniu, który może wynosić nawet drugie tyle ceny, jaką zapłaciliśmy. Jednak zanim dokonamy takie zakupu warto dowiedzieć się najpierw czy będzie można w przyszłości odrolnić taką działkę i wybudować na niej budynek mieszkalny.

Zobacz także: Czy działkę rolną można przekształcić w działkę budowlaną?

REKLAMA

Sprawdźmy także księgę wieczystą nieruchomości oraz jej stan prawny. Jeżeli chodzi o kształt i powierzchnie naszej działki, takie informacje są dla nas dostępne w ewidencji, która prowadzona jest przez starostę. Istnieje możliwość, że powierzchnia działki będzie się różnić od tego, co zawarte jest w księdze wieczystej. Wówczas za właściwą należy przyjąć powierzchnię z ewidencji gruntów - następnie po zakupie będziemy musieli nanieść poprawki w księdze wieczystej.

Pamiętajmy też, że jeżeli na działce w przyszłości ma powstać dom, będziemy musieli dopilnować by miała ona dostęp do drogi publicznej. Trzeba mieć tez na uwadze jak daleko jest dostęp do mediów i czy ich przepustowość jest odpowiednia. Nawet, jeżeli cena działki będzie bardzo atrakcyjna to możemy wiele stracić na doprowadzeniu do niej mediów. Trzeba też wiedzieć, że działka w zalesionym miejscu będzie dla nas kolejnym wydatkiem - może okazać się, że niezbędne będzie wycinanie drzew a to wiąże się z kolejnymi formalnościami i kosztami.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA