REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kupujemy działkę – porada eksperta

Joanna Sokołowska
Im cieplej tym częściej myślimy o wypoczynku w przydomowym ogrodzie czy weekendowym grillu ze znajomymi - o tym marzy niejeden mieszkaniec bloku.
Im cieplej tym częściej myślimy o wypoczynku w przydomowym ogrodzie czy weekendowym grillu ze znajomymi - o tym marzy niejeden mieszkaniec bloku.
Shutterstock
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

Wiosna i lato są porami, w których ożywia się popyt na działki budowlane oraz domy jednorodzinne. Im cieplej tym częściej myślimy o wypoczynku w przydomowym ogrodzie czy weekendowym grillu ze znajomymi - o tym marzy niejeden mieszkaniec bloku.

Posiadanie własnego domu z działką jest marzeniem niejednego Polaka. W mediach możemy znaleźć informację, że za 50 - metrowe mieszkanie w mieście uda nam się wybudować dom pod miastem. Warto zwrócić tutaj uwagę na słowo “wybudować” -  nie kupić. Zanim jednak przystąpimy do budowy, należy wybrać odpowiednią działkę. Sprawa może wydawać się prosta, lecz może okazać się sporym wyzwaniem. Jeżeli decydujemy się na kupno domu, należy zwrócić uwagę na to, w jakim jest on stanie technicznym i jakie są koszty jego utrzymania.

REKLAMA

Oczywiście, to nie wszystkie szczegóły, o które należy zadbać. Nie można jednak uznać, że kupowanie działki pod budowę jest proste. Najlepiej zlecić sprawę zaufanemu pośrednikowi, który zajmuje się obrotem nieruchomości. Licząc na rady profesjonalisty uda nam się ominąć wiele pułapek, które są związane z tego typu transakcjami.

Zobacz także: Czym się kierować przy zakupie działki?

REKLAMA

Warto pomyśleć nad wyceną gruntu. By cała inwestycja zakończyła się sukcesem powinniśmy się też dowiedzieć czy nabywamy prawo własności czy np. prawo użytkowania wieczystego oraz jak te prawo nabył nasz kontrahent. Może się wówczas okazać, że gmina ma prawo do pierwokupu lub nasza działka jest obciążana jakimiś zobowiązaniami.

Dodatkowo musimy zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego. Mamy do niego dostęp w gminie na terenie, której znajduje się nasza nieruchomość. Dzięki temu dokumentowi dowiemy się, jakie inwestycje są planowane, jakie budynki możemy postawić na swojej działce i co może powstać w sąsiedztwie naszej działki. Pewnego dnia możemy się obudzić z trasą szybkiego ruchu za oknem i miła, zielona okolica może cały czas pozostać w sferze marzeń.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Wiele osób kupuje tańsze działki rolne licząc na duży zysk po odrolnieniu, który może wynosić nawet drugie tyle ceny, jaką zapłaciliśmy. Jednak zanim dokonamy takie zakupu warto dowiedzieć się najpierw czy będzie można w przyszłości odrolnić taką działkę i wybudować na niej budynek mieszkalny.

Zobacz także: Czy działkę rolną można przekształcić w działkę budowlaną?

REKLAMA

Sprawdźmy także księgę wieczystą nieruchomości oraz jej stan prawny. Jeżeli chodzi o kształt i powierzchnie naszej działki, takie informacje są dla nas dostępne w ewidencji, która prowadzona jest przez starostę. Istnieje możliwość, że powierzchnia działki będzie się różnić od tego, co zawarte jest w księdze wieczystej. Wówczas za właściwą należy przyjąć powierzchnię z ewidencji gruntów - następnie po zakupie będziemy musieli nanieść poprawki w księdze wieczystej.

Pamiętajmy też, że jeżeli na działce w przyszłości ma powstać dom, będziemy musieli dopilnować by miała ona dostęp do drogi publicznej. Trzeba mieć tez na uwadze jak daleko jest dostęp do mediów i czy ich przepustowość jest odpowiednia. Nawet, jeżeli cena działki będzie bardzo atrakcyjna to możemy wiele stracić na doprowadzeniu do niej mediów. Trzeba też wiedzieć, że działka w zalesionym miejscu będzie dla nas kolejnym wydatkiem - może okazać się, że niezbędne będzie wycinanie drzew a to wiąże się z kolejnymi formalnościami i kosztami.

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

Ile kosztowały mieszkania na rynku wtórnym w styczniu?

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym poszła w dół, a Trójmieście utrzymała poziom z grudnia. Tylko w Łodzi mieszkania podrożały, choć są wciąż najtańsze wśród największych metropolii.

Budleja - jak i kiedy przycinać?

Budleja Dawida zwana motylim krzewem potrafi bardzo silnie urosnąć i rozkrzewić się. Często zasłania w ten sposób inne rośliny i utrudnia im wzrost. Już teraz warto zaplanować jej przycinanie. Budleja kocha cięcie i kwitnie na pędach jednorocznych. Kiedy przycinać? Jak ciąć, aby rosła zdrowo?

REKLAMA

Umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem

Pracując na rynku nieruchomości obserwuję, jak zmienia się podejście wynajmujących do bezpieczeństwa przy zawieraniu umów najmu. Rynek najemców przeszedł dużą zmianę. Mamy większą różnorodność klientów, świadomość przepisów prawa. Duży udział obcokrajowców, którzy szczególnie po wybuchu wojny w Ukrainie wybrali Polskę jako swoją destynację do życia. Te wszystkie zmiany ukształtowały obecny rynek najmu pod kątem wybieranej formy prawnej. Najbardziej popularną formą jest aktualnie umowa najmu okazjonalnego. Jeszcze niedawno ten typ umowy wzbudzał zdziwienie. Dziś mało jest najemców, którzy nie słyszeli o takiej umowie. Nawet obcokrajowcy mają już świadomość, że muszą się do podpisania takiej umowy przygotować. I robią to sami albo korzystają z agenta nieruchomości.

Podsumowanie rynku nieruchomości: Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w 2024 r.? Czy sytuacja na rynku miała odzwierciedlenie w popycie na mieszkania?

REKLAMA