Rok 2024 na rynku nieruchomości

• Rok 2024 na rynku nieruchomości
• Sektor najmu instytucjonalnego w górę
• Rosnące potrzeby klientów

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 przyniósł coś, na co czekało wielu inwestorów – po latach dynamicznego wzrostu ceny nieruchomości wyhamowały, a jednocześnie znacząco wzrosła podaż mieszkań. Według danych Otodom Analytics liczba lokali dostępnych na rynku pierwotnym w największych miastach Polski zwiększyła się o 54% w porównaniu do końca 2023 roku, osiągając na początku grudnia rekordowe 56 tysięcy ofert. Zakończenie programu "Bezpieczny Kredyt 2%" przyczyniło się do spadku popytu na mieszkania, co w połączeniu z rosnącą podażą wpłynęło na wydłużenie czasu sprzedaży nieruchomości.

Raport cenowy portalu Rynekpierwotny.pl z grudnia 2024 wyraźnie wskazuje na tendencję stabilizacyjną w większości miast Polski. W Krakowie średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym wynosiła 16 522 zł za mkw., co oznacza brak wzrostu w porównaniu z poprzednim miesiącem. Stabilizacja widoczna była również na rynku wtórnym, gdzie mkw. mieszkania w stolicy Małopolski był to wydatek rzędu 17 713 zł za mkw. Podobnie sytuacja wyglądała w Warszawie. Za mkw. nowego mieszkania trzeba było zapłacić tam średnio 17 649 mkw., a za mkw. lokalu z rynku wtórnego 18 270 zł, tym samym na obu rynkach nie odnotowano względem listopada wzrostu średniej ceny ofertowej.

– Tempo wzrostu cen mieszkań wyhamowało, co stanowi zauważalną zmianę w porównaniu do dynamicznych podwyżek z poprzednich lat. W efekcie kupujący mają więcej czasu na podjęcie przemyślanych decyzji, bez obawy o gwałtowne zmiany stawek. Stabilizacja sprzyja również inwestorom i deweloperom, którzy mogą planować kolejne projekty w bardziej przewidywalnych warunkach. Dzięki temu rok 2025 może być dobrym momentem na zakup nieruchomości – zarówno na własny użytek, jak i w celach inwestycyjnych – mówi Bartłomiej Rzepa, członek zarządu spółki realizującej inwestycję Osiedle Symbioza.

Sektor najmu instytucjonalnego w górę

W ubiegłym roku dynamiczny rozwój odnotował sektor najmu instytucjonalnego, choć wciąż stanowi on niewielki procent rynku najmu. Według raportu PwC Polska liczba mieszkań w tym segmencie wzrosła o 32% w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając na koniec pierwszej połowy 2024 roku około 19,4 tys. lokali. – Mieszkania w sektorze PRS oferują z jednej strony większą stabilność niż tradycyjny wynajem prywatny, z drugiej zaś dużą elastyczność. Wynajem pozwala na łatwiejsze dostosowywanie się do zmieniających się potrzeb życiowych – powiększającej się rodziny lub konieczności przeprowadzki za pracą. Mieszkania w formie PRS to również wysoka jakość obsługi dla najemców, bardzo dobry standard i funkcjonalność, a także świetna lokalizacja – często w spokojnej, ale doskonale skomunikowanej z centrum miasta okolicy – mówi Magdalena Rybicka, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu LifeSpot.

Rosnące potrzeby klientów

Ostatnie lata to również duże zmiany w trendach architektonicznych. Nabywcy nieruchomości wykazują coraz większą świadomość swoich potrzeb, co przekłada się na rosnące wymagania wobec deweloperów. Oczekują nie tylko estetycznej i funkcjonalnej architektury, ale również zaawansowanej technologii oraz przemyślanych projektów, które uwzględniają komfort życia i zrównoważony rozwój. Coraz częściej odchodzi się od zamkniętych enklaw na rzecz otwartych osiedli integrujących się z miejskim otoczeniem. – Rok 2024 w architekturze wielorodzinnej był rokiem, w którym można było zauważyć zdecydowane nasilenie tendencji wyraźnego zwrotu w kierunku potrzeb człowieka. Osiedla mieszkaniowe to już nie tylko skupiska budynków, ale przemyślane projekty mające sprzyjać budowaniu poczucia wspólnoty. Charakteryzują się większym udziałem przestrzeni wspólnych, takich jak strefy rekreacyjne, place zabaw czy kluby sąsiedzkie, które wspierają poznawanie się mieszkańców i tworzenie więzi społecznych – mówi arch. Paweł Koperski, członek zarządu Q3D Concept.

Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl