REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy to jest dobry czas na budowę domu?

Subskrybuj nas na Youtube
Budowa domu Fot. Fotolia
Budowa domu Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Sytuacja zarówno na rynku kredytowym, jak i budowlanym sprzyja budowie domu. Do końca 2013 roku można uzyskać zwrot podatku VAT za materiały budowlane, dodatkowo zainteresowani budową ekologicznego domu mogą otrzymać dofinansowanie od państwa, a jakby tego było mało, mamy rekordowo niski WIBOR, więc i tańsze kredyty.

Materiały budowlane i ziemia

Ceny materiałów spadają od dłuższego czasu i obecnie według danych Grupy PSB na materiały, potrzebne do budowy domu o powierzchni 152 m², musimy przeznaczyć ok. 136,7 tys. zł. To poziom cenowy jaki widzieliśmy np. na początku 2007 r. Powolny spadek cen materiałów budowlanych wciąż trwa. Od grudnia ubiegłego roku do maja obecnego roku kwota potrzebna na zakup materiałów na budowę wyżej wspomnianego domu spadła o 0,6 proc.

REKLAMA

REKLAMA

Jeśli ktoś właśnie rusza z budową, to może zyskać jeszcze w inny sposób. Do grudnia tego roku możemy się ubiegać o zwrot części podatku VAT, zapłaconego przy zakupie materiałów budowlanych. To może być nawet kilkanaście tysięcy złotych. Mniej również zapłacimy obecnie za robociznę i łatwiej znajdziemy ekipę budowlaną. Pozostaje jeszcze kwestia gruntu.

Zobacz także: Polaków nie stać na nowe mieszkania

– Podaż nowych działek jest stała, ale ze względu na mniejsze wolumeny transakcji na rynku działek budowlanych w ostatnich latach, wynikające z ograniczenia dostępności kredytów hipotecznych przez banki, liczba oferowanych działek jest dziś większa niż przed rokiem 2009 r., czy 2010 r. – mówi Kuba Karliński z Wealth Solutions – Inwestycje Ziemskie. W związku z większą liczbą ofert do wyboru, mamy również większe szanse na znalezienie działki idealnie spełniającej nasze wymagania. Ceny także są w miarę przystępne i niższe niż jeszcze parę lat temu.

REKLAMA

Zobacz także: Mieszkania blisko natury – gdzie ich szukać w Poznaniu?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jak jest koszt budowy domu?

Załóżmy, że planujemy budowę domu w pewnej odległości od stolicy, ale jednocześnie chcemy mieć z nią dobre połączenie. Rozsądnym wyborem w takim przypadku będzie zakup działki w okolicach Grodziska Mazowieckiego. Podróż pociągiem z tego miasta do centrum stolicy zajmuje ok. 35 minut, a dla zmotoryzowanych jest również połączenie autostradowe z Warszawą. Według danych pochodzących od operujących na tym terenie pośredników, cena transakcyjna jednego metra ziemi budowlanej w gminie Grodzisk Mazowiecki to obecnie 95 zł. W związku z tym za działkę o powszechni tysiąca metrów kwadratowych zapłacimy 95 tys. zł. Na zakup materiałów potrzebnych do budowy domu o powierzchni ok. 150 m², jak już wspomnieli przeznaczymy ok 136 tys. zł. Kolejne 200 tys. zł wydamy na robociznę. Po podsumowaniu wszystkich wydatków otrzymamy kwotę ok. 430 tys. zł.

Zauważyć można w tym miejscu, że za taką kwotę w Warszawie nabędziemy przeciętnie mieszkanie o powierzchni ok. 70 m² (według danych Centrum AMRON średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania w Warszawie to obecnie 7192 zł). W związku z tym dom z działką w okolicach Grodziska Mazowieckiego może być ciekawą alternatywą dla osób planujących zakup mieszkania w stolicy.

Zobacz także: Jak wpływają na rynek mieszkaniowy obniżki stóp procentowych?

Rynek kredytowy i dofinansowanie państwa

Problem pozostać może jednak z finansowaniem inwestycji, ponieważ uzyskanie kredytu dla wielu osób wciąż może być trudne. Jednak ci, którzy posiadają zdolność kredytową mogą, korzystać z niskiego oprocentowania. Według danych Centrum AMRON średnie oprocentowanie kredytu w rodzimej walucie to obecnie 4,87 proc. Z kolei średnia marża dla kredytu na kwotę ok. 300 tys. zł (LtV 75 proc.) wynosiła ok. 1,36 proc. Rada Polityki Pieniężnej jednak po raz kolejny zdecydowała się na cięcie stóp procentowych, więc jest szansa na jeszcze niższe raty kredytów w najbliższym czasie.

Dodatkowo jeśli ktoś chciałby postawić na ekologię oraz wybudować dom energooszczędny albo pasywny, to może liczyć na dofinansowanie ze strony państwa. Ile może ono wynosić? Nawet 50 tys. złotych. Przy czym domy takie nie muszą bardzo drogie. Na rynku dostępna jest np. oferta budowy takich budynków o konstrukcji stalowej. Ich cena kształtuje się podobnie jak domów wykonanych w technologii tradycyjnej, jednak ich późniejsze użytkowanie jest o wiele tańsze.

Źródło: Wealth Solutions

Zobacz także: Rynek nieruchomości: wg danych GUS utrzymuje się zastój

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Regulacja dotycząca służebności przesyłu i innych form posiadania czy korzystania z nieruchomości istnieje od dawna. Pomimo to, wiele przedsiębiorstw przesyłowych (energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, wodociągowe) w dalszym ciągu korzysta z cudzych nieruchomości bez tytułu prawnego. Jednocześnie, wielu właścicieli nieruchomości nie ma wiedzy jak uregulować taki stan rzeczy. Czy przysługuje im z tego tytułu jakiekolwiek roszczenie?

Wzrost opłat za ogrzewanie podniesie koszty wynajmu mieszkań w 2025 i 2026 roku

Spółdzielnie mieszkaniowe i właściciele nieruchomości na wynajem przygotowują lokatorów na zimę 2025/2026, która niemal na pewno przyniesie wyższe rachunki za ciepło. To efekt zarówno rosnących kosztów ogrzewania, jak i zakończenia rządowej tarczy, która dotąd hamowała podwyżki. Skala zmian nie jest jeszcze znana, ale już dziś eksperci mówią o wzrostach sięgających nawet kilkudziesięciu procent.

Kupno mieszkania krok po kroku [Wywiad]

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Ekspertka Natalia Leszczyńska, dyrektor ds. marketingu Pekabex Development, podpowiada jak wybrać mieszkanie, na co zwracać uwagę, by tej decyzji nie żałować. Poniższy wywiad to w istocie poradnik jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Od 11 września 2025 r. deweloperzy z nowym obowiązkiem, a kupujący z łatwiejszym dostępem do kluczowych informacji

11 września weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów. Informacja dotyczyć ma nie tylko powierzchni użytkowej, ale też np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz wszystkich dodatkowych kosztów ponoszonych przez nabywcę.

REKLAMA

Zasiedzenie nieruchomości nie zawsze jest możliwe

Zasiedzenie pozwala na nabycie własności nieruchomości przez osobę, która nią włada jak właściciel przez długi czas, mimo że formalnie nim nie jest. Może to być sposób na uregulowanie wieloletnich stanów faktycznych, istnieją jasne sytuacje, w których zasiedzenie jest wykluczone. Kiedy nie można nabyć nieruchomości przez zasiedzenie i jakie przeszkody stoją na drodze do stania się jej prawnym właścicielem?

Zmiany w prawie budowlanym. Nowe przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo pożarowe budynków [Gość Infor.pl]

Polskie przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego budynków od lat pozostawały w tyle za realiami nowoczesnego budownictwa. Teraz szykują się zmiany, które – jak podkreślają eksperci – mogą realnie wpłynąć na bezpieczeństwo mieszkańców oraz użytkowników hal przemysłowych i obiektów użyteczności publicznej.

Koniec strategii pozornych promocji - od 11 września 2025 r. klient ma z góry dokładnie wiedzieć ile zapłaci za mieszkanie. Zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 11 lipca 2025 r., to ważny krok w kierunku większej jawności i przewidywalności rynku mieszkaniowego. Zmiany te wprost odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące transparentności procesu zakupu. Po raz pierwszy nałożono na deweloperów obowiązek publikowania kompletnych i aktualnych danych o każdej inwestycji - od cen metra kwadratowego, przez dodatkowe koszty, aż po historię zmian. Wszystkie te informacje mają być nie tylko dostępne na stronach internetowych firm, lecz także codziennie przekazywane do centralnego rejestru i publikowane w portalu danych publicznych. 11 września kończy się dwumiesięczny okres przejściowy, który przewidział ustawodawca na dostosowanie się deweloperów do nowych przepisów.

Owoce sąsiada na mojej działce. Jakie są przepisy?

Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.

REKLAMA

Stopy procentowe: decyzja RPP a kredyty i mieszkania [Komentarz]

Stopy procentowe znowu poszły w dół. Jak wpływa to na kredyty i kupno mieszkania? Decyzja RPP oceniana jest pozytywnie przez polskich przedsiębiorców. Samo obniżenie stóp procentowych nie jest jednak game changerem. Potrzeba planu gospodarczego.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

REKLAMA