REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Spadek cen mieszkań – co wybrać: nowe czy używane?

Subskrybuj nas na Youtube
Nieruchomości Fot. Fotolia
Nieruchomości Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Ceny mieszkań nadal utrzymują się w nieznacznym trendzie spadkowym. Ceny mieszkań nowych i używanych są porównywalne, nabywca musi zdecydować, które rozwiązanie będzie dla niego najlepsze. Jakie zalety ma każde z tych rozwiązań?

Ceny mieszkań jeszcze spadają

Według najnowszych analiz, opublikowanych przez firmę Emmerson, w I kw. 2013 średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu uległy nieznacznej obniżce w porównaniu do poprzedniego kwartału. Wyjątek stanowił Kraków, który po latach spadków zanotował wzrost o 1,7 proc. Dane potwierdzają, trwający od początku roku, trend obniżania kosztów zakupu nowych mieszkań. Rozpiętość średnich cen metra kwadratowego w Polsce wynosi od 8236 zł w stolicy do 5894 zł w Gdańsku (Emmerson). Panująca na rynku pierwotnym nadpodaż, skłania przedstawicieli firm deweloperskich do redukcji narzuconych uprzednio cen. Zgodnie z danymi dostępnymi w serwisie Tabelaofert.pl w sprzedaży znajduje się aktualnie 24951 nowych mieszkań, z czego aż 9199 stanowią lokale w Warszawie. Jest więc w czym wybierać.

REKLAMA

Zobacz także: Mieszkanie z dofinansowaniem od 2014 – opłaca się czekać?

Recesja dotknęła także rynek wtórny. Średnie ceny ofertowe w I kw. 2013 zmalały we wszystkich największych aglomeracjach w odniesieniu do IV kw. 2012 (Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expander). W październiku średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie wynosiła 7680 zł, w styczniu 2013 już 7495 zł. Jak donoszą analitycy Szybko.pl, na rynku wtórnym nastąpiła stabilizacja podaży. Ofert nie przybywa już tyle, co w 2012 roku. W kwietniu w Warszawie, Wrocławiu, Sopocie i Katowicach do sprzedaży trafiło mniej lokali niż w marcu.

Zobacz także: Polaków nie stać na nowe mieszkania

Wtórny czy pierwotny?

Pomimo optymistycznych statystyk faktem pozostaje, że koszty zakupu mieszkania w Polsce są wciąż zbyt wysokie. Biorąc pod lupę propozycje ofertowe rynku pierwotnego i wtórnego, nie trudno zorientować się, że w związku z wysokimi cenami, narzucanymi przez deweloperów, wciąż bardziej opłaca się zakup mieszkania z drugiej ręki. Niezaprzeczalną zaletą nabycia używanego lokalu jest również fakt, że często jest już gotowy do zamieszkania. Dzięki temu, przynajmniej na jakiś czas, możemy zredukować koszty remontowe. W przypadku mieszkań deweloperskich, jako plusy trzeba wymienić: usytuowanie w nowoczesnym budynku na strzeżonym osiedlu, dostępność garażu podziemnego i windy, możliwość samodzielnej aranżacji. Finalna ocena zależy wszakże od indywidualnych potrzeb nabywcy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Rynek nieruchomości: mieszkanie lepiej kupić czy wynająć?

Rok 2013 będzie rokiem klienta, warto więc rozważyć, możliwość zakupu upragnionego M. Nie spodziewajmy się jednak wielkiego krachu cenowego. Na razie możemy śmiało negocjować warunki zakupu i liczyć na obniżki, zarówno ze strony firm deweloperskich, jak i prywatnych właścicieli.

Zobacz także: Rynek nieruchomości – raport za maj 2013

Autor: Olga Kowalska

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

REKLAMA

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

REKLAMA