Ceny mieszkań w Warszawie – utrzymuje się trend spadkowy

O 13,5% spadła średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania deweloperskiego w Warszawie. Według statystyk portalu RynekPierwotny.com w I kwartale 2012 wynosiła 7909 zł, by w analogicznym okresie roku bieżącego spaść średnio do poziomu 6840 zł. Mimo że skala tej przeceny zależy od lokalizacji, mieszkania od deweloperów potaniały w każdej z warszawskich dzielnic.

W okresie długotrwałego spowolnienia koniunktury, zwykło się uważać, że mieszkania wybudowane w najbardziej prestiżowych lokalizacjach są gwarancją stabilności cenowej dla dewelopera. Rynek mieszkań luksusowych rządzi się bowiem swoimi prawami, a to oznacza, że w zasadzie nie powinien się poddawać zjawiskom kryzysowym, które dotykają mieszkaniówkę w ogóle.

Tymczasem tego rodzaju prawidłowość znajduje potwierdzenie wyłącznie w przypadku warszawskiego Śródmieścia.

Zobacz także: Krakowski rynek nieruchomości: gdzie szukać tanich mieszkań?

– Ceny nowych mieszkań od deweloperów spadły tu o symboliczne półtora promila i w dalszym ciągu są najwyższe nie tylko w Warszawie, ale także w całej Polsce – zauważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com. Śródmieście jest jednak przypadkiem wyjątkowym. Deweloperzy chętnie lokalizują tu wyłącznie apartamenty i inwestycje z najwyższej półki. Ograniczona podaż, wyjątkowy prestiż, a także najwyższy standard stanowią tu swoistą gwarancję cenowej stabilizacji, a w przyszłości również spory potencjał wzrostowy.

Zobacz także: Rynek nieruchomości: raport kwiecień 2013

Według danych portalu RynekPierwotny.com, największe obniżki w skali roku dotknęły w Warszawie Mokotów, Ochotę i Wilanów. Dwucyfrowy zjazd cen warszawskich mieszkań od deweloperów jest w tych dzielnicach największy od czasu zakończenia w 2008 roku boomu na rynku nieruchomości.

Te najatrakcyjniejsze po Śródmieściu dzielnice Warszawy zanotowały największą rynkową przecenę. Według Jarosława Jędrzyńskiego, analityka rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com, przyczyn może być co najmniej kilka. – Wydaje się, że ceny na Mokotowie i Ochocie musiały nadrobić w zeszłym roku zaległości spadkowe z lat ubiegłych, gdy największe obniżki dotykały lokalizacji uważanych za mniej prestiżowe – mówi analityk.

Zobacz także: Jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w Poznaniu?

W Wilanowie mieszkania na rynku pierwotnym w ciągu ostatniego roku staniały aż o 1/5, co jest tempem rekordowym. – Wygląda na to, że Wilanów powoli przestaje być postrzegany, jako dzielnica modna i prestiżowa, a jego czar bezpowrotnie prysł. Duże znaczenie ma też spora podaż mieszkań na mimo wszystko niewielkim i monotonnym krajobrazowo obszarze o kiepskiej infrastrukturze – uważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Tymczasem najmniejsze spadki cen zanotowały dzielnice dobrze skomunikowane z centrum lub te, w których komunikacja polepszy się w niedalekiej przyszłości. A zatem: Bemowo, Bielany, Praga Północ, Targówek, Wola i Żoliborz. Metro albo już w nich kursuje, albo niedługo zacznie. – Także Białołęka, dzięki Mostowi Północnemu, który znacznie polepszył komunikację z centrum, zanotowała stosunkowo niewielką obniżkę cen mieszkań na rynku pierwotnym – mówi Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Czy ceny mieszkań w Warszawie będą dalej spadać? Jednoznaczna odpowiedź na tak postawione pytanie jest trudna. Na pewno dwucyfrowy procentowy spadek cen w stolicy mocno ogranicza dalszą obniżkę w przyszłości. Wciąż trudno jednak o daleko idące wnioski odnośnie zbliżającego się cenowego dołka na rynku pierwotnym w Warszawie. Do myślenia dają mimo wszystko niewielkie, a wręcz symboliczne spadki cen w ciągu ostatniego roku w przynajmniej 1/3 warszawskich dzielnic.

Zobacz także: Kupno mieszkania pod Warszawą – czy to się opłaca?