REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Ceny mieszkań w Warszawie – gdzie odnotowano największe spadki?

Osiedle Alpha Red Real Estate Development Fot. Real Estate Development
Osiedle Alpha Red Real Estate Development Fot. Real Estate Development

REKLAMA

REKLAMA

W Warszawie mieszkania z rynku pierwotnego są tańsze niż te z rynku wtórnego. Średnia cena mieszkania deweloperskiego w Warszawie wynosi 7,6 tys. zł za metr kwadratowy. Największe spadki cen mieszkań odnotowano na Ursynowie, średnia stawka za metr spadła o 14%.

W tej chwili mieszkanie deweloperskie kupimy w Warszawie średnio w cenie 7,6 tys. zł/mkw. Według wyliczeń  redNet Property na przestrzeni minionego roku nowe mieszkania w stolicy staniały przeciętnie o ok. 4 proc. Nie we wszystkich dzielnicach jednak obniżki były takie same, a w niektórych zanotowany został wzrost średnich stawek.

REKLAMA

REKLAMA

Do największych spadków doszło na Ursynowie, gdzie ceny mieszkań z rynku pierwotnego stopniały aż o 14 proc. do 7,9 tys. zł za m kw. Rok temu w tej, wciąż popularnej wśród warszawiaków dzielnicy, nowe lokale kosztowały średnio 9,2 tys. zł/mkw. Poza tym, większe obniżki stawek miały miejsce na Pradze-Południe (ponad 6 proc.) i na Woli. (ponad 5 proc.).

W nielicznych warszawskich dzielnicach średnie ceny mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym wzrosły. Podwyżka związana była z wprowadzeniem do sprzedaży lokali o podwyższonym standardzie w powstających tam inwestycjach. W ten sposób we Włochach przeciętne ceny nowych mieszkań podskoczyły o niemal 11 proc., na Pradze-Północ o ok. 6 proc., a w Rembertowie o ok. 5 proc.

Jak podaje redNet Consulting, najdroższe pod względem ceny 1 m kw. są stołeczne kawalerki, natomiast dwa pokoje w budowie kosztują ok. 7,4 tys. zł za m kw. W nowych projektach przybywa dwójek bo to mieszkania, które sprzedają się najszybciej.

Zobacz także: Deweloperzy tworzą swoje programy dofinansowania zakupu mieszkania

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Niższa cena za metr

Obniżka średnich cen ofertowych mieszkań, które powstają w warszawskich inwestycjach trwa już około pięciu lat. Ostatni, czteroprocentowy roczny spadek, który był udziałem stołecznego rynku deweloperskiego nie jest już taki duży. W ocenie analityków, dalsze możliwości obniżki powoli się wyczerpują. Tym bardziej, że nowe mieszkania są znacznie bardziej konkurencyjne cenowo od używanych. Jak wynika z danych otoDom.pl, w styczniu bieżącego roku nieruchomości z drugiej ręki w Warszawie były droższe niż lokale deweloperskie średnio o ponad 750 zł/mkw.

Zobacz także: W których dzielnicach Warszawy jest najwięcej mieszkań deweloperskich?

Nowy lokal trzeba jeszcze wykończyć, dlatego, żeby uatrakcyjnić swoją ofertę, deweloperzy zaczęli proponować mieszkania z wykończeniem pod klucz.

– Wiele osób szuka w Warszawie gotowych do zamieszkania lokali. Dotąd oznaczało to na ogół zakup, znacznie droższego od nowego, mieszkania z rynku wtórnego. Dlatego postanowiliśmy wprowadzić nowy standard sprzedaży. Teraz nasi klienci decydując się na kupno budowanych na osiedlu Alpha w warszawskich Skoroszach mieszkań dostają bezpłatnie wybrane przez siebie wykończenie w ramach ceny za mieszkanie – wyjaśnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development. – Tym samym, nasza oferta jest konkurencyjna nie tylko dla rynku wtórnego, ale i w porównaniu z innymi projektami deweloperskimi powstającymi w okolicy. Mieszkania wykończone pod klucz można kupić przy Skoroszewskiej w cenie już od 6490 zł za metr, a całą kwotę zakupu można objąć kredytowaniem.

Zobacz także: Najtańsze mieszkania w Polsce – sprawdź, gdzie są

Wola i Żoliborz – większy wybór

REKLAMA

Wybór nowych mieszkań zwiększył się ostatnio przede wszystkim na Woli i Żoliborzu. Z ostatnich danych redNet Consulting wynika, że oferta deweloperska na Woli jest obecnie większa niż na Białołęce, która zajmowała dotąd pierwsze miejsce pod względem podaży w Warszawie. Na Woli deweloperzy mają obecnie w sprzedaży ok. 2 tys. mieszkań, a na Białołęce 1,8 tys. lokali.

Wolskim zagłębiem mieszkań deweloperskich jest rejon ulicy Jana Kazimierza. W 2012 roku do sprzedaży trafiło tam prawie 1,3 tys. w dziewięciu nowych lub kontynuowanych inwestycjach. Zapowiedź kolejnych dużych projektów deweloperskich w tej dzielnicy np. w okolicy ulicy Kasprzaka pozwala zakładać, że także w kolejnych latach Wola pozostanie popularnym miejscem do budowy dla stołecznych deweloperów.

Zobacz także: Polacy mieszkają w jednych z najmniejszych mieszkań w Europie

Żoliborz i Wilanów

Z kolei w Wilanowie, który był przed dwoma laty dużym placem budowy, niewiele się buduje. Miasteczko Wilanów miało w ostatnich miesiącach do zaoferowania tylko dwie nowe inwestycje. W tej dzielnicy jest do kupienia ponad 500 mieszkań w trakcie realizacji, co stanowi ok. 40 proc. całej oferty, wg wyliczeń redNet Consulting. W Wilanowie znajdziemy najwięcej ukończonych mieszkań w mieście. Średnio w całej Warszawie co trzeci lokal oferowany przez deweloperów jest już gotowy.

Zobacz także: Na „Mieszkanie dla Młodych” trzeba będzie zaczekać dłużej

Często wybieraną przez inwestorów w ostatnim czasie stołeczną lokalizacją był Żoliborz. W minionym roku w tej lubianej przez mieszkańców miasta dzielnicy rozpoczęto budowę ok. 1 tys. mieszkań, a obecnie jest do kupienia 1,5 tys. lokali, z czego tylko setka jest już gotowa. To duża zmiana w tej części stolicy, bo przez wiele lat Żoliborz należał do dzielnic, w których realizowano najmniej projektów deweloperskich.

Przeważająca większość mieszkań w realizowanych teraz projektach budowana jest w standardzie popularnym. Tylko ok. 2 proc. warszawskiej oferty deweloperskiej stanowią luksusowe lokale. Takie inwestycje powstają dziś głównie w ścisłym centrum Warszawy.

Zobacz także: Zainteresowani kupnem mieszkania stają się coraz bardziej wymagający

Autor: RED Real Estate Development

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Jak zaprosić batmana do ogrodu?

    Możesz mieć batmana we własnym ogrodzie. Taki bohater potrafi zjeść od kilkuset do 2000 komarów jednej nocy i uchronić od niechcianych ukąszeń. Jak zwabić nietoperze do ogrodu? Jest na to kilka sposobów.

    W Polsce rynek nieruchomości premium zyskuje na wartości, ale w porównaniu do Europy Zachodniej jest wiele do nadrobienia

    W Polsce rośnie rynek nieruchomości premium. Największy potencjał w tym zakresie mają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia.

    Mało gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak temu zaradzić? Postulat odblokowania dostępu do gruntów KZN

    Ostatnie lata dla rynku nieruchomości w Polsce to pasmo wyzwań. Zwłaszcza tempo wzrostu cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, utrzymujące się na poziomie około 20 proc. rocznie, miało istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Obecnie sektor stoi przed jeszcze poważniejszym problemem: brakiem dostępnych działek pod nowe inwestycje. Dotyka on przede wszystkim miast, gdzie grunty stają się towarem deficytowym, a konkurencja między inwestorami osiąga zenit.

    Sprawdź, czy twój kompostownik jest legalny

    Kompostownik na odpady kuchenne i skoszoną trawę to bardzo przydatny element ogrodu.  Dzięki niemu uzyskujemy naturalny nawóz, który użyźnia warzywnik i ogród. Warto jednak pamiętać, o tym że umieszczenie na działce kompostownika podlega pewnym prawnym ograniczeniom. Nie jest zatem wcale obojętne, gdzie i jakiej wielkości kompostownik postawimy na swojej działce.

    REKLAMA

    Rozszerzenie solidarnej odpowiedzialności inwestora w branży budowlanej. Jak zmienia się orzecznictwo sądów?

    Ze swoją złożonością i różnorodnością procesów branża budowlana stanowi obszar, w którym interpretacja przepisów prawnych oraz orzecznictwo sądowe mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania rynku. Jednym z istotnych aspektów tego obszaru jest solidarna odpowiedzialność inwestora, której zakres i interpretacja w ostatnich latach podlegają dynamicznym zmianom - pisze Mateusz Chmura, radca prawny z Kancelarii Chmura i Partnerzy sp. p.

    Klimatyzacja w bloku

    Czy to już czas pomyśleć o klimatyzacji? Jak najbardziej. Czy mieszkańcy bloków również mogą skorzystać z dobrodziejstw tego urządzenia? Tak, ale pod pewnymi warunkami. 

    Budowa domu bez pozwolenia 2024: tylko o powierzchni do 70 mkw. czy większych, czy warto skorzystać z tej możliwości

    Umożliwiający budowę domów do 70 mkw. Powierzchni bez zezwolenia program Dom bez formalności działa już ponad dwa lata. Poprzedni rząd liczył, że ożywi on budownictwo jednorodzinne. W ubiegły roku na podobnych zasadach miało być możliwe budowanie domów większych, ale ostatecznie do zmiany prawa nie doszło.

    Kto decyduje się na budowę domu na zgłoszenie?

    Budowa domu na zgłoszenie. 2,8 tys. domów jednorodzinnych o powierzchni budowy nieprzekraczającej 70 m kw. powstanie w ramach programu "Dom bez formalności”. 

    REKLAMA

    Wakacje kredytowe 2024 - projekt ustawy ustala nowe warunki

    Wakacje kredytowe 2024 - ile kredytów obejmie nowa ustawa przedłużająca wakacje kredytowe? Jak zmieniają się warunki skorzystania z wakacji kredytowych? Ile razy będzie można wstrzymać opłacanie raty kredytowej i przez ile miesięcy?

    Czyste Powietrze. NFOŚiGW zaleca ostrożność przy kupnie pomp ciepła do czasu zmian w programie

    Po 13 czerwca 2024 r. dotacje z Funduszu będzie można otrzymać tylko do pomp będących na specjalnej liście. Ma ona gwarantować, że oferowane urządzenia są zgodne z deklarowanymi parametrami.

    REKLAMA