REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kto kupuje najdroższe apartamenty?

Lion's House
Lion's House – firma doradcza specjalizująca się w obsłudze osób zamożnych
Salon Fot. Fotolia
Salon Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Na apartament w Polsce mogą pozwolić sobie nieliczni – znajdą się w tej grupie lekarze, prawnicy i znani ludzie, ale nie tylko oni. Średnia ich wieku jest zaskakująca i wynosi ok. 30 lat. Sprawdź, kto i za ile kupuje najdroższe apartamenty.

Najdroższe apartamenty to nowe lokale, niekoniecznie jednak mają dużą powierzchnię. Ponad 4,75 mln zł – taką wartość miał najdroższy apartament sprzedany w ostatnich 12 miesiącach przez Lion’s House i Home Broker. Najwięcej transakcji, których przedmiotem są nieruchomości mieszkaniowe warte przynajmniej milion złotych zawiera się w Warszawie, ale takie sumy płacą też nabywcy we Wrocławiu, w Krakowie i w Lublinie. W raporcie wzięliśmy pod uwagę tylko rzeczywiście zawarte transakcje.

REKLAMA

Niekoniecznie duże

Mimo spadku przeciętnych cen transakcyjnych mieszkań w Polsce, prawdziwe perełki na tym rynku mogą osiągać zawrotne ceny. Za taką bez wątpienia można uznać kwotę 4,75 mln zł, za którą sprzedany został w lipcu apartament w Warszawie. Jest to prawie 270-metrowy lokal, położony w jednej z najbardziej prestiżowych inwestycji w stołecznym Śródmieściu. Dzielnica ta ma wyjątkowo duży udział w rankingu najdroższych nieruchomości mieszkaniowych. Tu znajduje się kilka apartamentów sprzedanych w ostatnich miesiącach za kwoty grubo przekraczające 2 mln zł. W Krakowie taką dzielnicą jest Stare Miasto. Podobnie byłoby też we Wrocławiu, ale dzięki inwestycji Sky Tower w badanym okresie najwięcej drogich apartamentów znalazło nabywców na terenie dzielnicy Krzyki.

Zobacz także: Dom sterowany komputerem

Co ciekawe, wysoka cena transakcyjna nie musi iść w parze z równie imponującą powierzchnią. Przykładem może być 89-metrowy lokal sprzedany za ponad 2,2 mln zł, co daje cenę 25 tys. zł za metr. Co prawda powierzchnia nie predysponuje go do określenia mianem apartamentu, ale pozwala na to położenie na wysokim piętrze najbardziej rozpoznawalnego adresu w Warszawie – położonego w samym centrum apartamentowca o wysokości 192 metrów.

Jakie apartamenty są najdroższe?

REKLAMA

Wyjątkowo duży udział w rankingu najdroższych sprzedanych nieruchomości mieszkaniowych ma też rynek pierwotny. W 16 przypadkach na 25 nabywcy najdroższych apartamentów wybrali bowiem mieszkanie nowe od dewelopera. Dla porównania w segmencie popularnym jest to jedno mieszkanie na trzy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Przeciętna wielkość nieruchomości o cenie transakcyjnej na poziomie przynajmniej miliona złotych, które w ostatnich 12 miesiącach zmieniły właściciela, wynosi 117 m kw. (około trzy razy więcej niż w segmencie popularnym). Średnia wartość nieruchomości luksusowej sprzedanej w badanym okresie wynosi ponad 1,5 mln złotych, czyli 13,2 tys. zł w przeliczeniu na metr. Dla porównania w segmencie popularnym przeciętna cena mieszkania jest nawet sześciokrotnie niższa.

Zobacz także: Ile kosztuje budowa domu pod Warszawą?


Kim są nabywcy najdroższych apartamentów?

Najczęściej są to autochtoni, czyli osoby mieszkające dotychczas w mieście położenia nowo zakupionej nieruchomości. Nie można jednak nie zauważyć, że w ponad dwóch przypadkach na pięć kupujący dotychczas mieszkali w innych miastach. Cudzoziemcy stanowili dwóch na siedmiu z nich –wskazują obserwacje doradców Home Broker i Lion’s House o transakcjach z ostatnich 12 miesięcy, których przedmiotem były luksusowe nieruchomości.

Co nie powinno dziwić, kupującymi są przeważnie osoby piastujące najwyższe stanowiska menedżerskie, przedsiębiorcy, osoby wykonujące wolne zawody i artyści. Paleta branż, w których osoby te osiągnęły sukces jest więc bardzo szeroka. Handel, show biznes, prawo i medycyna to tylko kilka z nich.

Zobacz także: Ile Polacy chcą przeznaczyć na kupno mieszkania?

Niska średnia wiekowa

Tak samo szerokie jest spektrum wiekowe nabywców najdroższych apartamentów. W tej grupie znaleźć można zarówno osoby w wieku około 70, 60 i 50 lat, ale i sporą grupę 30-latków i to właśnie ta ostatnia jest najliczniejsza – wynika z obserwacji doradców Home Broker i Lion’s House. Są to z jednej strony osoby, które szybko wspięły się po szczeblach kariery. Zdarza się też, że nabywcy Ci wywodzą się z zamożnych rodzin. W przypadku domów nabywcy są przeważnie o kilka czy kilkanaście lat starsi, bo i dom z działką w odróżnieniu od apartamentu jest przeważnie rozwiązaniem dla osób, które po pracy szukają niekoniecznie bliskości tętniącego życiem centrum, ale raczej relaksu i spokoju. Na koniec warto zauważyć, że nieruchomości z najwyższej półki kupowane są najczęściej nie jako inwestycja z przeznaczeniem na wynajem lub siedzibę prowadzonej firmy, ale dla siebie. Dla siebie, czyli dla rodziny, bo jak wynika z doświadczeń doradców Lion’s House nabywcy najdroższych nieruchomości to najczęściej małżeństwa.

Artur Wach

Zobacz także: Ile kosztują najdroższe apartamenty w Warszawie?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy warto teraz inwestować w nieruchomości? [WYWIAD]

Czy to dobry czas na inwestycję w nieruchomości? Jakie są największe wady i zalety tego rodzaju inwestycji? Jakich błędów się ustrzegać? Odpowiada dr Paweł Kobierski, prezes zarządu Sun & Snow Real Estate. 

Decyzja Europejskiego Banku Centralnego o obniżce stóp wpłynie prawdopodobnie na wzrost cen nieruchomości

Szef działu rynków kapitałowych i nieruchomości biurowych w JLL Marcin Sulewski ocenia, że decyzja Europejskiego Banku Centralnego o obniżeniu stóp procentowych wpłynie pozytywnie na rynek inwestycyjny. Spowoduje obniżenie kosztów finansowania, a płynność na rynku finansowym powinna wzrosnąć, co implikuje ożywienie na rynku inwestycyjnym, wzrost zainteresowania inwestorów i prawdopodobnie też wzrost cen nieruchomości.

Najtańsze mieszkania u deweloperów. Ile kosztują? [czerwiec 2024 r.]

Za jaką cenę kupimy najtańsze, nowe mieszkania? Jaki mają metraż? W których osiedlach je kupimy? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Termomodernizacja. Polacy są sceptyczni co do unijnej dyrektywy dotyczącej modernizacji budynków

Przyjęta na początku 2024 r. dyrektywa EPBD ma sprawić, że w ciągu kolejnych 26 lat budynki w Unii Europejskiej nie będą emitować gazów cieplarnianych. Mamy istotną grupę, około 1/3 Polaków, którzy dosyć sceptycznie oceniają nowe wymogi.

REKLAMA

Szkody wywołane burzą a ubezpieczenie. Zabezpiecz mienie, fotografuj zniszczenia. Jeśli to konieczne szybko napraw - ubezpieczyciel zwróci koszty niezbędnych prac

Polska Izba Ubezpieczeń udzieliła rad jak podchodzić do problemów z mieniem w czasie burz i nawałnic. Radzi, jak zgłosić szkodę spowodowaną przez różne zjawiska pogodowe, oraz jak zabrać się za usuwanie skutków nawałnic.

MKiŚ: Strefy czystego transportu w miastach będą obowiązkowe

Miasta będą miały obowiązek tworzenia stref czystego transportu. Jednak samorządy będą też mogły podjąć uchwałę o likwidacji takiej strefy.

Przygotowania do wojny? Powstaną podziemne obiekty medyczne

Szpitale zostaną wyposażone w podziemną infrastrukturę. Podczas wojny ma ona zapewniać możliwość wykonywania operacji chirurgicznych, prowadzenia intensywnej terapii. Na oddziale łóżkowym pacjenci i personel mieliby zapewnione bezpieczeństwo w sytuacji skażenia.

Falstart kredytu na Start. Czy doczekamy się pomocy dla kredytobiorców? Czy rynek mieszkaniowy poradzi sobie bez kredytu na Start?

Zapowiedź kolejnego rządowego programu wsparcia dla młodych przy zakupie pierwszego mieszkania (tzw. kredyt #naStart) zelektryzowała rynek. Choć nie ma pewności czy program wejdzie w życie i w jakim kształcie, wielu klientów warunkuje zakup nieruchomości od jego uruchomienia. Równocześnie wzrastają obawy odnośnie kolejnych podwyżek cen nieruchomości. Sprawdźmy, jakie są możliwe scenariusze rozwoju sytuacji na rynku kredytów i nieruchomości.

REKLAMA

Nowe obowiązki właścicieli miejsc garażowych 2024 i 2025 r. Znamy szczegóły projektu ustawy o podatkach lokalnych

Na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej. 

Mieszkalnictwo wspomagane wymaga regulacji prawnych obecnie jest finansowane w ramach programów, a każdy program można zamknąć

Rada do spraw Społecznych przy Prezydencie RP dyskutowała 17 czerwca 2024 r. z konwentem dyrektorów Regionalnych Ośrodków Polityki Społecznej o Centrach Usług Społecznych i mieszkalnictwie wspomaganym dla osób z niepełnosprawnościami.

REKLAMA