Rynek wtórny: gdzie najtaniej kupimy dom i mieszkanie

Dane o cenach nieruchomości z rynku wtórnego przygotował serwis Sprzedajemy.pl. Zestawienie przygotowano na podstawie analizy ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości zamieszczanych w serwisie.

Ile zapłacimy za dom z drugiej ręki?

Za m kw. domu jednorodzinnego kupionego na rynku wtórnym w woj. mazowieckim zapłacimy średnio 5 311 zł. Nieco taniej jest w woj. pomorskim – m kw. to koszt ok. 4 179 zł. Następne miejsca w zestawieniu zajęły: woj. małopolskie – 3 902 zł/m kw., woj. zachodniopomorskie – 3 417 zł/m kw. oraz woj. dolnośląskie – 3 400 zł/m kw. Zestawienie zamyka woj. opolskie z ceną 2 313 zł za m kw.

Zobacz także: Rynek nieruchomości: raport za sierpień

Największe, ale i najdroższe domy z rynku wtórnego znajdziemy w woj. mazowieckim – średnia cena za mieszkanie o powierzchni 193 m kw. to 1 024 948 zł. Niemalże połowa sprzedawanych na Mazowszu domów ma powierzchnię nie mniejszą niż 180 m kw. Domy tej wielkości wystawione są na sprzedaż za cenę nie niższą niż 860 000 zł. Na Mazowszu co dziesiąty dom z drugiej ręki wart jest ponad 2 300 000 zł! Domy o wartości ponad miliona złotych sprzedaje również 10 proc. mieszkańców województw: dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, małopolskiego, pomorskiego, śląskiego, wielkopolskiego i zachodniopomorskiego.

Taniej dom kupimy w woj. pomorskim – średnio po 781 414 zł i w Małopolsce – 702 419 zł. Najtaniej jest w woj. opolskim – tam cena domu z rynku wtórnego wynosi średnio 356 276 zł oraz w woj. podkarpackim – gdzie cena kształtuje się na poziomie 371 448 zł. W woj. opolskim połowa domów sprzedawana jest już po 330 000 zł, a w woj. podkarpackim tylko 20 tys. drożej.

Ceny domów najwyższe są w miastach wojewódzkich. Najdroższe domy są w stolicy – średnio za dom zapłacimy tam 1 588 784 zł. Wysokie ceny odnotowano również w Gdyni – średnia cena to 1 186 350 zł i w Krakowie – 1 014 933 zł. We Wrocławiu i w Gdańsku – nieco poniższej miliona złotych. Najtaniej jest natomiast w Częstochowie – 564 593 zł i Białymstoku – 597 265 zł.

Zobacz także: Ile kosztuje budowa domu pod Warszawą?

---

Gdzie kupimy najtańsze mieszkanie?

Mieszkania z rynku wtórego w przeliczeniu ceny za m kw. są droższe – w woj. mazowieckim za m kw. zapłacimy 8 059 zł, w woj. małopolskim – 6 890 zł, ale już w woj. lubuskim tylko 2 895 zł.

Zobacz także: Ile Polacy chcą przeznaczyć na kupno mieszkania?

Najdroższe mieszkania znajdują się w woj. mazowieckim – średnia cena to 467 442 zł. Połowa sprzedawanych mieszkań ma wartość co najmniej 410 000 zł. Nieco taniej kupimy mieszkanie z drugiej ręki w woj. małopolskim – średnio wydamy na nie 378 924 zł. Powyżej 300 tys. kosztuje też mieszkanie w woj. pomorskim – średnia cena to 335 535 zł. Najtańsze mieszkania są natomiast w woj. lubuskim – 162 128 zł i woj. śląskim – 177 648 zł.

Najdroższe mieszkania usytuowane są w Warszawie – średnio za mieszkanie z rynku wtórnego zapłacimy 498 307 zł oraz w Krakowie – 391 817 zł. Nieco taniej kupimy mieszkanie w Gdyni – 363 730 zł i we Wrocławiu – 354 042 zł. Najtaniej jest w Częstochowie – 158 081 zł i w Łodzi – 205 698 zł.

– W Warszawie, Krakowie i Wrocławiu cena za m kw. jest najwyższa w przypadku najmniejszych lokali. We wszystkich miastach za wyjątkiem stolicy najniższe ceny odnotowano dla największych jednostek mieszkalnych – mówi Łukasz Kołakowski, Szef Działu Analiz w serwisie Sprzedajemy.pl. Na rynku nieruchomości powszechna jest więc zależność – im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena jednostkowa za m kw. – Relatywnie wysoką stawkę za największe lokale w Warszawie należy tłumaczyć specyfiką tego miasta, z racji pełnienia funkcji reprezentacyjnej dostępna jest tutaj większa oferta mieszkań apartamentowych o dużej powierzchni i takiej też cenie, które zdecydowanie mają zawężony krąg zainteresowanych – podsumowuje Kołakowski.

Analiza 50 tys. ofert dotyczących sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego za pośrednictwem serwisu Sprzedajemy.pl została przeprowadzona w dniach 23–31 sierpnia 2012 r.

Zobacz także: Ile kosztują najdroższe apartamenty w Warszawie?

Źródło: Sprzedajemy.pl