Jak wycenić mieszkanie?

Wycena mieszkania jest potrzebna, gdy chcemy je sprzedać. Warto dobrze się przygotować, żeby nie zaniżyć ceny mieszkania. Czasami wycena jest nam niezbędna ze względu podatkowego – np. jeśli prowadzimy w lokalu działalność gospodarczą. Taka wycena może być też przydatna, jeśli chcemy zaciągnąć kredyt, w którym zastawem ma być mieszkanie. Obowiązek wyceny nieruchomości mają również politycy, członkowie samorządu i urzędnicy samorządowi do sporządzenia zeznania majątkowego.

Wycena na podstawie ogłoszenia

Najprostszą i bezkosztową formą wyceny mieszkania jest przejrzenie podobnych ogłoszeń zamieszczanych w prasie i w portalach internetowych. Jednak nie jest to metoda precyzyjna i niekoniecznie musi być zgodna z rzeczywistością. Dzieje się tak dlatego, że w ogłoszeniach umieszczana jest cena ofertowa, nie jest to rzeczywista wartość mieszkania i nie jest to najczęściej cena za jaką sprzedawana jest nieruchomość. Zazwyczaj cena początkowa (cena ofertowa) różni się o kilkanaście procent od ceny końcowej (cena transakcyjna). Jeśli decydujemy się na tę formę wyceny nieruchomości oprócz wybrania podobnych ofert pod względem standardu mieszkania powinniśmy zwrócić też uwagę na jego lokalizację, także na piętro usytuowania i rok budowy budynku.

Zobacz także: Niskie ceny mieszkań w centrum: czy warto skorzystać z okazji?

Wycena za pomocą ankiety internetowej

Wycenę mieszkania można również wykonać w specjalnych portalach, wszystko, co trzeba zrobić to wypełnić mniej lub bardziej złożoną ankietę (są też wersje darmowe).

Wycena rzeczoznawcy

Wycena rzeczoznawcy uznawana jest za najbardziej wiarygodną formę szacunkową. Jednak wiąże się z poniesieniem kosztów, nawet kilkuset złotych, uzależniona jest od poziomu skomplikowania oceny. Dowodem wyceny jest dokument zwany operatem szacunkowym.

Wycena przez pośrednika

Jeśli sprzedażą naszego mieszkania zajmuje się agencja nieruchomości nie musimy się niczym martwić, ponieważ wycenę zrobi pośrednik. Nie pobierze on dodatkowych kosztów, bo i tak dostanie procent od sprzedaży mieszkania.

Wycena mieszkania może być dokonana na różne sposoby, wystarczy wybrać ten, który najbardziej nam odpowiada.

Zobacz także: Zakup mieszkania na rynku wtórnym – na co zwrócić uwagę?