REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak wycenić mieszkanie?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk
Wycena mieszkania jest potrzebna, gdy chcemy je sprzedać.
Wycena mieszkania jest potrzebna, gdy chcemy je sprzedać.
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Wycena mieszkania najczęściej jest konieczna, jeśli planujemy jego sprzedaż. W jaki sposób wycenić mieszkanie? Czy można zrobić to samodzielnie, czyli bez ponoszenia dodatkowych opłat, czy się bez tego nie obędzie? Podpowiadamy, jak można wycenić mieszkanie.

Wycena mieszkania jest potrzebna, gdy chcemy je sprzedać. Warto dobrze się przygotować, żeby nie zaniżyć ceny mieszkania. Czasami wycena jest nam niezbędna ze względu podatkowego – np. jeśli prowadzimy w lokalu działalność gospodarczą. Taka wycena może być też przydatna, jeśli chcemy zaciągnąć kredyt, w którym zastawem ma być mieszkanie. Obowiązek wyceny nieruchomości mają również politycy, członkowie samorządu i urzędnicy samorządowi do sporządzenia zeznania majątkowego.

REKLAMA

Wycena na podstawie ogłoszenia

Najprostszą i bezkosztową formą wyceny mieszkania jest przejrzenie podobnych ogłoszeń zamieszczanych w prasie i w portalach internetowych. Jednak nie jest to metoda precyzyjna i niekoniecznie musi być zgodna z rzeczywistością. Dzieje się tak dlatego, że w ogłoszeniach umieszczana jest cena ofertowa, nie jest to rzeczywista wartość mieszkania i nie jest to najczęściej cena za jaką sprzedawana jest nieruchomość. Zazwyczaj cena początkowa (cena ofertowa) różni się o kilkanaście procent od ceny końcowej (cena transakcyjna). Jeśli decydujemy się na tę formę wyceny nieruchomości oprócz wybrania podobnych ofert pod względem standardu mieszkania powinniśmy zwrócić też uwagę na jego lokalizację, także na piętro usytuowania i rok budowy budynku.

Zobacz także: Niskie ceny mieszkań w centrum: czy warto skorzystać z okazji?

Wycena za pomocą ankiety internetowej

Wycenę mieszkania można również wykonać w specjalnych portalach, wszystko, co trzeba zrobić to wypełnić mniej lub bardziej złożoną ankietę (są też wersje darmowe).

Wycena rzeczoznawcy

Wycena rzeczoznawcy uznawana jest za najbardziej wiarygodną formę szacunkową. Jednak wiąże się z poniesieniem kosztów, nawet kilkuset złotych, uzależniona jest od poziomu skomplikowania oceny. Dowodem wyceny jest dokument zwany operatem szacunkowym.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Wycena przez pośrednika

Jeśli sprzedażą naszego mieszkania zajmuje się agencja nieruchomości nie musimy się niczym martwić, ponieważ wycenę zrobi pośrednik. Nie pobierze on dodatkowych kosztów, bo i tak dostanie procent od sprzedaży mieszkania.

Wycena mieszkania może być dokonana na różne sposoby, wystarczy wybrać ten, który najbardziej nam odpowiada.

Zobacz także: Zakup mieszkania na rynku wtórnym – na co zwrócić uwagę?

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

REKLAMA

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

REKLAMA

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Mieszkanie w Hiszpanii na kredyt. Co proponują hiszpańskie banki?

Hiszpańskie banki proponują obcokrajowcom, w tym Polakom, kredyty hipoteczne na konkurencyjnych warunkach. Finansowanie jest możliwe do 70 proc. wartości nieruchomości dla nierezydentów, czyli osób, które nie mieszkają na stałe w Hiszpanii. – Obecnie kredyty są też niższej oprocentowane niż w Polsce, co przekłada się na mniejsze miesięczne raty – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.

REKLAMA